Dalam Artikel Ini:
  • 2. Undang-Undang Keuangan 2018: penghapusan pajak perumahan
  • 3. Apa yang akan terjadi dengan ELP 2018?
  • 4. Undang-Undang Keuangan 2018: pajak tetap, apa itu?
  • 5. Haruskah kita mengharapkan kenaikan suku bunga hipotek di 2018?
  • Pasal 12 dari rancangan Undang-Undang Keuangan 2018 diadopsi pada 20 Oktober 2017 untuk aplikasi dari 2018, yang menghasilkan penggantian ISF, pajak atas kekayaan, oleh IFI, pajak atas kekayaan real estat. Hanya real estat yang tidak ditugaskan untuk aktivitas bisnis pemilik yang tunduk pada IFI.

    ISF dan IFI: perbedaan utama

    Pajak kekayaan yang ada selama lebih dari tiga puluh tahun termasuk investasi keuangan, tabungan, atau semua surat berharga lainnya sebagai pembayar pajak di samping real estat. Ini tidak lagi berlaku untuk perhitungan IFI yang hanya akan berlaku untuk aset real estat.
    Akibatnya, lebih dari setengah pembayar pajak saat ini membayar TFR tidak akan lagi terpengaruh oleh IFI real estat kurang dari 1,3 juta tidak akan membayar LKI terlepas dari apakah mereka memiliki polis asuransi jiwa, buklet, atau properti bergerak lainnya.

    Namun amandemen telah diadopsi untuk meningkatkan pajak mobil sport, kapal pesiar atau benda berharga.

    Apa yang tidak berubah?

    • Skala IFI melanjutkan ambang batas ISF saat ini, yaitu pungutan pajak 1,3 juta euro;
    • Pengurangan 30% di tempat tinggal utama;
    • Skala pajak terdiri dari 6 kurung pajak seperti yang ditunjukkan di bawah ini;
    • Perangkat tutup: membatasi jumlah semua pajak yang digabungkan hingga maksimum 75% dari penghasilan wajib pajak selama setahun;
    • ISF-don: pembayaran kepada organisasi dengan bunga umum, 75% di antaranya dapat dikurangkan dari IFI hingga batas 50.000 euro.

    Skala IFI (pajak real estat)

    Kekayaan bersih kena pajak (Pi)Tingkat yang berlaku (%) pada 1 Januari 2018
    Pi <800 000 €0.00
    800.000 0.50
    1.300.000 0.70
    2.570.000 1.00
    5.000.000 1.25
    Pi> 10.000.000 €1.50

    Hati-hati angka-angka ini kemungkinan akan berkembang.

    Apa yang masih belum pasti untuk IFI

    Bagian yang diinvestasikan dalam real estat di REIT (1) atau OPCI (2) bahkan melalui asuransi jiwa (yang biasanya dikecualikan dari IFI) dapat dikenakan pajak untuk Pajak Properti ini.

    Untuk diperhatikan Debit langsung yang ada pada investasi keuangan yang tidak tunduk pada IFI akan dikenakan pajak retribusi sekitar 30% pada pendapatan tabungan.

    (1) SCPI: Perusahaan Investasi Real Estat Sipil. Ini adalah akuisisi dan pengelolaan aset real estat sewa untuk mendapatkan pengembalian.
    (2) OPCI: skema investasi kolektif real estat. Ini adalah tabungan jangka panjang yang memungkinkan di satu sisi melakukan investasi keuangan dan di sisi lain menyimpan simpanannya saat dibutuhkan.


    Petunjuk Video: BI-REI Kerja Sama Pertukaran Data Properti