Dalam Artikel Ini:

Kontrak Konstruksi Rumah Individu (CCMI) tunduk pada Kode Konstruksi dan Perumahan (CCH). Tujuannya adalah untuk mengoptimalkan pembangunan rumah. Meskipun formula ini menawarkan banyak manfaat, Anda sebaiknya tidak menandatangani kontrak ini dengan mata tertutup. Berikut adalah 10 pertanyaan yang harus diajukan sebelum berkomitmen ke CCMI...

1- CCMI: pilih profesional yang tepat

Waspadalah terhadap produsen atau penipu palsu. Jika Anda ragu, Anda dapat menghubungi Direktorat Jenderal Persaingan, Urusan Konsumen, dan Pengendalian Penipuan (DGCCRF) di departemen Anda.

2- Periksa sertifikasi pabrikan

Profesional ini harus:

  • memiliki jaminan pengiriman yang dikeluarkan oleh lembaga kredit atau asuransi
  • telah berlangganan asuransi kewajiban profesional dan sepuluh tahun
  • melaksanakan pekerjaan sesuai dengan aturan CCH dan Code de l'urbanisme
  • mengirimkan konstruksi sesuai dengan rencana yang disepakati, dalam waktu dan dengan harga kontrak.

3 - Tanyakan tentang harga: ada kotak

CCMI menyediakan kisi yang menentukan persentase harga yang mungkin dirasakan oleh pembangun, pada setiap tahap konstruksi, yaitu:

  • 15% saat membuka situs
  • 25% ketika fondasi selesai
  • 40% saat dindingnya selesai
  • 60% kehabisan air
  • 75% pada saat penyelesaian bulkhead dan shutdown
  • 95% pada akhir pertukangan, pemanasan, peralatan dan pipa ledeng
  • dan 5% sisanya setelah menerima properti.

4- Dengan atau tanpa rencana?

CCMI dapat disimpulkan dengan atau tanpa pasokan rencana. CCMI dengan rencana adalah kasus yang paling sering dan paling aman: rumah Anda dibangun sesuai dengan rencana. Kasus kedua tidak menawarkan jaminan yang sama. Oleh karena itu perlu untuk memberikan klausul yang mewajibkan perusahaan yang berbeda untuk menghormati tenggat waktu, harga atau asuransi selama sepuluh tahun. Dibutuhkan kewaspadaan dalam hal ini.

5- CCMI adalah kontrak tertulis

CCMI harus secara tertulis dan ditandatangani sebelum dimulainya pekerjaan. Pabrikan mengirimi Anda salinan melalui surat terdaftar dan semua dokumen serta lampiran pendukung yang terkait dengan pekerjaan tersebut.

6- Jaminan CCMI

Kontrak harus menyebutkan beberapa jaminan sebagai contoh:

  • penyelesaian sempurna dari pekerjaan tepat waktu
  • jaminan berfungsi dengan baik yang mencakup kerusakan yang mempengaruhi pengoperasian peralatan yang dapat dipisahkan dari konstruksi: peralatan listrik, boiler, ventilasi...
  • jaminan sepuluh tahun yang mencakup kerusakan yang membahayakan kekuatan struktur
  • jaminan pengiriman karya dengan harga dan waktu yang disepakati

7- Kondisi preseden CCMI

Kontrak dapat dibatalkan jika kondisi ini tidak diperoleh:

  • akuisisi tanah, tentu saja
  • Memperoleh izin bangunan dan otorisasi administrasi
  • penerimaan hipotek
  • berlangganan asuransi kerusakan
  • mendapatkan jaminan pengiriman

8- Waspadai klausa terlarang CCMI

Untuk melindungi individu, pastiKlausul dilarang, inilah beberapa di antaranya:

  • klausul yang melarang pembeli memeriksa situs sebelum batas waktu pembayaran
  • klausa yang membuat pengiriman kunci tunduk pada pembayaran penuh dari harga
  • klausul yang mengecualikan kewajiban untuk menghormati tenggat waktu kecuali dalam kasus force majeure

9- Periode penarikan adalah hak

Anda punya periode pencabutan sepuluh hari sebelum menandatangani CCMI. Untuk membatalkan CCMI, cukup mengirimkan surat terdaftar dengan tanda terima dalam waktu yang ditentukan.

10- Tempat bertanya?

Untuk informasi lebih lanjut tentang Kontrak Konstruksi Rumah Individu, hubungi Direktorat Perlindungan Penduduk (DDPP) Departemen atau Direktorat Kohesi Sosial dan Perlindungan Penduduk (DDCSPP) di prefektur departemen Anda.


Petunjuk Video: