Dalam Artikel Ini:

Langkah pertama dalam proyek konstruksi adalah memilih tanah. Untuk membuat pilihan yang tepat, Anda harus mempertimbangkan banyak parameter. Dan sementara beberapa elemen pilihan bersifat objektif, yang lain bersifat regulasi dan sangat diperlukan.

10 tips untuk memilih situs bangunan Anda

10 tips untuk memilih situs bangunan Anda

1 - Pilih medan yang cocok untuk Anda

Tanah Anda harus cocok dengan rencana hidup Anda.
Bayangkan hidup di medan ini: Apakah Anda lebih seperti kota atau desa? Apakah Anda memiliki anak atau berencana memiliki anak? Apakah Anda siap untuk menghabiskan waktu dalam transportasi dan / atau mobil untuk mulai bekerja? Jika Anda mengambil banyak, bagaimana Anda akan mempertahankannya dan Anda akan punya waktu?

Semua jawaban untuk pertanyaan-pertanyaan ini berjalan pandu pilihan Anda. Tetapi Anda juga akan memperhatikan bahwa bagi Anda, beberapa kriteria lebih penting daripada yang lain. Dan Anda akan setuju untuk berkompromi pada beberapa hal tetapi tidak pada yang lain...

2 - Aksesibilitas tanah

Tanah yang Anda minati, apakah dekat dengan tempat kerja Anda, sekolah anak-anak, toko-toko dan semua yang penting bagi Anda?
Menjadi lebih jauh dari kota memungkinkan untuk memiliki tanah yang lebih murah tetapi kemudian menimbulkan masalah biaya dan waktu perjalanan. Tapi pertanyaannya tidak hanya muncul dalam kilometer karena jika Anda dekat dengan stasiun atau jalur cepat, Anda tidak perlu menghabiskan lebih banyak waktu. Perhatikan keadaan jalan dan jaringan transportasi terdekat.
Dengan kontra, apakah Anda siap untuk mengambil mobil secara sistematis untuk mendapatkan roti segar dan croissant di pagi hari?

3 - Lot atau tanah terisolasi?

Ada pecandu dari perumahan yang tidak akan melihat diri mereka hidup sebaliknya karena struktur ini dapat membawa fasilitas umum dan kenyamanan tertentu. Terlebih lagi dalam hal ini, tanah tersebut dilayani dan Anda hanya memiliki sedikit prosedur administrasi untuk dibangun. Di sisi lain, spesifikasi dan peraturan subdivisi dapat lebih atau kurang mengikat.
Di tempat yang terisolasi Anda akan memiliki lebih banyak kebebasan tetapi Anda harus memperhatikan lebih banyak detail: konstruksi, viabilisasi, akses ke jaringan, dll.

4 - Konstrukibilitas tanah

Anda baru saja menemukan tanah impian Anda tetapi tetap harus dibangun... Dan jika demikian, apa yang dapat Anda bangun?
Sebelum membeli, mintalah balai kota untuk sertifikat perencanaan kota. Ini akan memberi Anda semua informasi yang diperlukan: aturan perencanaan untuk dihormati, keadaan risiko, kenyamanan, dll. Dokumen ini gratis dan berlaku selama 18 bulan.
Lihat juga PLU (Rencana kota setempat). Anda akan tahu semua yang dapat Anda lakukan dan tidak lakukan jika Anda membeli tanah.
Tanyakan juga pada penjual, keadaan risiko alam, pertambangan, dan teknologi (ERNMT). Anda akan mengetahui potensi risiko yang terletak di tanah dan sekitarnya (banjir, pergerakan tanah, pabrik di dekatnya, tambang bawah tanah, dll.).

5 - Konfigurasi medan

Lebih mudah untuk membangun di beberapa tanah daripada di yang lain. Misalnya, medan yang landai mungkin membutuhkan pekerjaan yang signifikan pekerjaan tanah dan / atau fondasi yang disesuaikan yang akan meningkatkan biaya konstruksi. Pitch dalam bentuk panjang atau unik dapat menyebabkan masalah untuk pendirian rumah.
Orientasi juga sangat penting. RT 2012 (Peraturan Termal) juga memperhitungkan input energi yang terkait dengan paparan sinar matahari. Yang ideal adalah orientasi barat daya. Waspadalah terhadap tanah yang dibatasi oleh hutan lebat atau di sisi bukit yang akan mengaburkan kecerahan.

6 - Sifat tanah dan lapisan tanah

Bahkan jika sertifikat perencanaan kota mendeklarasikan tanah bangunan Anda, periksa sifat tanah. Tanah yang tertimbun dan heterogen, tanah liat yang bengkak adalah risiko bagi rumah Anda. Dan fondasi serta bangunan itu sendiri harus disesuaikan dengan kualitas ruang bawah tanah.
Dalam konteks konstruksi ramah lingkungan, pertimbangkan potensi energi tanah: Apakah Anda dapat memasang pompa panas dengan semua sensor, misalnya?
Situs suka InfoTerre.grbm.fr atau argiles.fr atau lagi georisques.gouv.fr Anda akan mendapatkan semua informasi tentang bidang tersebut.

7 - Koneksi ke jaringan dan servis

Apakah tanah yang Anda rencanakan untuk dibeli dilayani? Jika tidak, seberapa jauh jaringan air, listrik, gas, telepon dan internet? Jika jaraknya lebih besar dari yang termasuk dalam paket instalasi, harga akan naik dengan cepat.

Apakah sistem pembuangan limbah tersedia atau Anda harus memasang sistem sanitasi individual? Jika demikian, apakah ada biaya dan apakah ada cukup tanah untuk menerapkan sebaran?

8 - Hindari gangguan

Ketika sebuah tanah yang Anda sukai, datanglah mengunjunginya beberapa kali dan pada waktu yang berbeda di siang dan malam hari. Berjalan-jalanlah di area tersebut untuk melihat semua yang bisa mewakili a gangguan: kereta api, jalan utama atau persimpangan dan bundaran sibuk, koridor udara, lokasi industri atau pabrik kecil yang berisik, pertanian intensif, dll.

9 - Berapa banyak yang akan Anda bayarkan untuk proyek Anda?

Harga tanah harus menjadi bagian dari anggaran keseluruhan Anda, yaitu yang mencakup pembangunan rumah Anda dan tata ruang bagian luarnya. Menanam taman dan memasang pagar, ini juga memiliki biaya. Tentu saja, Anda tidak harus melakukan semuanya sekaligus, tetapi Anda juga harus memikirkannya kecuali Anda setuju untuk tinggal di gurun untuk sementara waktu.
Pikirkan tentang pajak properti dan jumlah yang Anda bayar setiap tahun. Belum lagi pajak pembangunan. Bahkan jika Anda hanya membayar sekali, jumlahnya tidak dapat diabaikan.

10 - Luangkan waktu Anda...

Tentu saja, ada tawar-menawar, untuk merebut... tetapi apakah itu benar-benar murah? Selalu luangkan waktu untuk refleksi minimum atau tanya pihak ketiga, kurang peduli dengan proyek, selalu menguntungkan.
Dan berpikir bahwa suatu hari nanti Anda mungkin harus menjual tanah dengan rumah. Buat daftar kekuatan lapangan tetapi tanpa mengabaikan titik lemahnya.


Petunjuk Video: Tips Hukum: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Membeli Tanah dan Bangunan