Dalam Artikel Ini:

Litigasi atas kemungkinan membangun atau menutup properti di jalur properti adalah konvensional, dengan semua orang selalu percaya itu benar. Sebelum masuk ke dalam prosedur yang panjang dan mahal, dan itu menciptakan hubungan antar tetangga. Berikut adalah 5 pertanyaan tentang masalah ini.

Di mana menempatkan pagar dalam kaitannya dengan tanda batas?

Menurut rencana batas, batas antara dua tanah ditetapkan di tengah selokan. Mungkinkah menempatkan pagar, bukan di dasar parit, tetapi 10 cm dari batas tanah? Atau apakah itu, sesuai keinginan tetangga, bahwa jaraknya 20 cm dari terminal untuk evakuasi air? Apa regulasi untuk pagar di selokan?

Untuk membangun pagar, perlu untuk hanya mengandalkan peraturan perencanaan. Instalasi semacam itu tunduk pada otorisasi kerja. Ini dikeluarkan oleh otoritas terkait, yang menunjukkan apa yang bisa dilakukan atau tidak.
Terkadang Anda harus melakukannya memperhitungkan bea cukai dan bea cukai yang dapat memiliki kekuatan hukum. Dengan demikian, di beberapa daerah, posisi pagar dalam kaitannya dengan parit ditetapkan oleh tanggul: dianggap bahwa tanah ditolak di sisi pemilik tanah tempat parit itu berada. Dalam hal ini, pagar harus terletak di bagian atas lereng dan bukan di bawah parit. Tanyakan notaris Anda, pakar bea cukai.

Apa kondisi untuk penggambaran tanah yang miring

Rumah itu sedang dibangun di tanah yang agak miring. Tetangga, yang terletak di bawah, mengharuskan kami untuk mendanai dinding penahan / pemisahan, jauh lebih besar dari yang diharapkan di pangkalan. Memang, ia ingin mengucurkan kuat (1,80 m) dibandingkan dengan medan alami hingga garis properti, ketika awalnya, kami hanya perlu mengisi tanah sekitar 50 cm. Tampaknya tidak ada undang-undang tentang konsekuensi pencairan besar-besaran.

Tanah diperoleh dengan karakteristik khusus, dalam hal ini lereng, diketahui kedua belah pihak. Kecuali untuk kewajiban dan kemudahan tertentu yang akan dirumuskan dalam akta properti atau peraturan subdivisi, tidak ada yang harus membiayai proyek yang merupakan kehendak tetangga. Jika salah satu tetangga mau membuat tanahnya horisontalterserah dia untuk bertanggung jawab konstruksi dinding penahan, sehubungan dengan ketinggian tanah yang digali. itu keasyikan aliran membatasi pemilik dana dasar untuk menerima konsekuensi dari aliran alami air hujan atau mata air. Orang mungkin bertanya-tanya apakah modifikasi yang diusulkan tidak akan mengganggu perbudakan ini, memaksa pemilik dana unggul untuk menyalurkannya agar tidak "memperburuk perbudakan dana inferior".

Kesulitan Lingkungan dengan Dinding di Batas Kepemilikan

Tetangga itu membuat dinding pembatas di kanannya, kecuali bahwa pelapis di dinding yang terlihat oleh saya dilakukan olehnya dan dia sangat buruk. Kami memberitahunya dan dia mengambilnya dengan buruk. Dia membawa seorang profesional yang mengatakan hal yang sama kepadanya, dengan penjelasan yang lebih konkret: lapisan tidak memiliki ketebalan yang sama di mana-mana, yang runtuh dan tidak akan tahan waktu, meninggalkan jejak ketika kita melewati tangan kita di atasnya. Selain itu, ia tidak memperbaiki Delta MS dan membiarkan kami bertahan sementara pekerjaannya buruk. Apakah kita punya jalan lain untuk masalah seperti ini?

Di tempat pertama, penyelesaian dinding di garis properti harus menjadi subjek dari a deklarasi kerja sebelumnya, atau bahkan izin bangunan dalam kasus tertentu. Ini harus mematuhi aturan perencanaan setempat jika ada. Kalau tidak, ketentuan hukum umum yang diperlukan:
- komune dengan kurang dari 50.000 penduduk: ketinggian minimum dinding pemisah adalah 2,60 m,
- kotamadya berpenduduk 50.000 atau lebih: ketinggian minimum tembok pemisah adalah 3,20 m.
Proyek harus secara tepat dijelaskan dalam deklarasi pra-kerja atau dalam izin bangunan (tinggi, sifat dinding, aspek, dll.) Realisasinya harus sesuai dengan proyek.
Ini rupanya tidak demikian, dan situasinya diperumit oleh fakta bahwa pekerjaan itu dilakukan oleh seorang non-profesional.
di kasus litigasijika tetangga Anda menolak untuk memperbaiki kesalahannya (jika ada), yang harus Anda lakukan adalah melaporkan pelanggaran oleh juru sita dan untuk melakukan, jika tidak ada perubahan, tindakan hukum (Pengadilan Instance atau Instance jika kerugian melebihi 10.000 €).

Ketentuan untuk memasang perancah di jalur properti

Sebuah rumah baru dibangun di garis properti. Untuk renovasi, apakah perlu memberikan izin untuk pemasangan perancah? Tampaknya penghambaan menara tangga dicadangkan untuk properti lama (dalam hal ini garasi mobil yang dihancurkan demi sebuah rumah tinggal).

itu renovasi di garis properti bisa menjadi masalah, karena mereka memerlukan intervensi di tetangga. Perbudakan dari "menara skala" adalah hak nyata, hanya untuk pekerjaan pemeliharaan dan pembersihan yang tidak dapat dicapai sebaliknya, tetapi jelas bahwa suatu bisnis tidak dapat memasuki properti Anda tanpa persetujuan Anda. Dalam kasus-kasus rumit (lahan berhutan, perkebunan yang rapuh, ketidaksepakatan antara tetangga, dll.), Perusahaan kadang-kadang turun tangan dari atap dengan nacelle. Solusi ini sederhana dalam kasus teras atap, jauh lebih kompleks dengan atap tradisional.

Apa yang harus dilakukan jika konstruksi di jalur properti

Putri kami akan membangun. Tetangganya di masa depan ingin membangun tumpukan di tepi tanahnya. Dia telah merencanakan jendela rongga, tetapi dengan pembangunan tetangganya di masa depan, dia akan memiliki dinding yang akan menghilangkan kecerahan. Selain itu, mereka akan melakukan drainase dan akan melanggar batas tanahnya. Apakah mereka memiliki hak untuk membangun dinding di depan jendela teluk? Haruskah dia membiarkan mereka pergi di tanahnya sendiri untuk drainase ini?

Putri Anda harus terlebih dahulu berkonsultasi dengan tetangganya untuk memulai awal yang baik karena membangun konflik adalah situasi yang sulit yang dapat membuat hidup tak tertahankan bagi kedua belah pihak. Bagaimanapun, perlu untuk memastikan posisi batas propertinya. Hanya satu demarkasi oleh surveyor dapat memperbaikinya.

Secara umum, undang-undang menganggap bahwa "setiap pemilik memiliki hak untuk membangun di atas tanahnya sendiri, hingga batas properti, tanpa perlu persetujuan dari pemilik yang bertetangga". Tetangga berhak untuk membangun di garis properti sesuai dengan Pasal R.111-19 dari Kode Perencanaan Kota, kecuali ada batasan dalam rencana pengembangan lokal atau rencana penggunaan lahan, atau mungkin pemukiman atau pemukiman. Secara umum, itu diresepkan untuk membangun di 3 m. Yang terbaik adalah memulai dengan bertanya di balai kota atau di DDE atau ADIL.

Bagaimanapun, jika tetangga ingin membangun, mereka harus mengajukan a aplikasi untuk izin bangunan bahwa seseorang dapat berselisih jika, misalnya, konstruksi mereka mengaburkan tampilan jendela yang ada dalam konstruksinya sendiri. Jarak konstruksi yang diizinkan antara jendela dan dinding batas properti adalah 1,90 m.

Mengenai sanitasi, tetangga tidak boleh melanggar batas tanah Anda dan aplikasi tanah harus setidaknya 3 m dari garis properti.

Pada tema yang sama

  • Pertanyaan / Jawaban
    • Apa yang harus menjadi ketinggian maksimum dinding pagar?
    • Bagaimana cara mengatasi masalah kepemilikan bersama?
    • Bagaimana cara mengkonsolidasikan tembok dukungan?
    • Peraturan Subdivisi dan Hukum Perdata
    • Bisakah kita melihat jejak di tanah pribadi?
    • Bagaimana cara memaksa tetangga untuk memangkas pohonnya?
    • Buat lapisan luar
    • Dinding penahan: teks hukum?
    • Apakah kita memiliki hak untuk memasang pagar kawat berduri?
  • barang
    • Pengaturan yang harus dilakukan jika malu

Ini mungkin menarik bagi Anda


Petunjuk Video: