Dalam Artikel Ini:

Pada akhir 2017, tingkat real estat sangat rendah dengan rata-rata 1,6% selama 15 tahun. Pembeli perumahan masa depan, haruskah kita takut kenaikan suku bunga hipotek di 2018?

Kredit real estat: dampak dari tingkat pasar

Euribor dan OAT dua tingkat pasar yang memberikan indikasi pada tingkat bunga pinjaman real estat. Euribor digunakan untuk pinjaman dengan suku bunga mengambang sedangkan OAT untuk hipotek dengan suku bunga tetap. Evolusi kedua tingkat ini ke bawah serta ke atas mungkin memiliki informasi tentang kenaikan atau penurunan suku bunga pinjaman real estat, tetapi terutama variasi dalam inflasi (CPI). yang menentukan fluktuasi tingkat real estat.

  • Euribor: rata-rata kurs transaksi yang dibuat oleh semua bank di zona euro selama maksimal satu tahun. Kita dapat menemukan dalam penawaran kredit Euribor 3 bulan, Euribor 6 bulan atau Euribor 12 bulan.
  • OAT: Obligasi Treasury Asimilable. Tingkat pengembalian yang diperoleh setelah pembelian OAT pada harga pasar sekunder (sesuai dengan aturan bursa) dan disimpan hingga jatuh tempo. Umumnya, OAT digunakan pada usia 10 tahun.
  • CPI: Indeks harga konsumen. Ini adalah ukuran evolusi harga barang dan jasa yang ditawarkan kepada konsumen Prancis selama periode tertentu.

Dampak asuransi peminjam pada tingkat

Bank hampir memonopoli asuransi kredit dan biayanya bisa sangat tinggi. Bahkan jika Anda tidak diwajibkan untuk berlangganan yang diusulkan, ini hampir merupakan syarat untuk mendapatkan pinjaman.

  • Asuransi yang dikontrak dengan hipotek dapat diakhiri dalam 12 bulan pertama setelah menandatangani kontrak (Hukum Hamon, Pasal L113-12-2 dari Kode Konsumen) jika ia menemukan kontrak yang lebih murah dengan jaminan yang setara.
  • Dari Januari 2018, peminjam selalu dapat membatalkan kontrak asuransi ini setelah 12 bulan ini tetapi hanya pada tanggal ulang tahun dan dengan mengirimkan surat yang terdaftar dua bulan sebelum batas waktu (amandemen Bourquin, pasal L113-12 dari kode konsumsi).

Mengikuti kemungkinan pemutusan baru ini, bank-bank dapat meningkatkan tingkat hipotek baru mereka untuk mengantisipasi kekurangan ini mengenai peminjam asuransi. Di sisi lain, bank tidak akan dapat mengubah kondisi pinjaman yang telah berlangganan jika terjadi pemutusan asuransi peminjam.

Unsur lain dapat mempengaruhi tingkat bunga hipotek, yaitu dominasi bank. Pada Januari 2018, bank yang memaksakan domisiliasi bank untuk pemberian pinjaman, harus melakukannya dengan menawarkan rekanan kepada peminjam termasuk tarif preferensi untuk hipoteknya. Domisiliasi wajib ini tidak boleh lebih dari 10 tahun.

Seperti yang Anda lihat, tidak jelas apakah suku bunga kredit akan meningkat pada 2018 dan berapa banyak parameter yang ikut berperan. Jadi, jika Anda ingin berinvestasi di real estat, jangan tunda terlalu banyak karena kenaikannya bisa cepat dan brutal!


Petunjuk Video: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created