Dalam Artikel Ini:

Untuk memperbesar rumah Anda: prosedur administrasi

Perluasan rumah secara signifikan oleh sayap atau perpanjangan tambahan masih membutuhkan otorisasi administratif, pernyataan kerja atau izin bangunan sebelumnya. Beranda, loteng, ekstensi kayu atau konstruksi garasi tidak semuanya tunduk pada peraturan yang sama. Adalah tidak sah untuk melakukan pekerjaan seperti itu tanpa pemerintah daerah diberitahu atau diminta.

Apa itu ekstensi?

Berbeda dengan konstruksi otonom, ekstensi (atau pembesaran) perlu berkomunikasi dengan bangunan utama. Jadi, a beranda atau a garasi akan dianggap sebagai ekstensi rumah, di mana garasi tidak berkomunikasi (bahkan jika terpasang ke rumah) akan diakui sebagai bangunan independen yang secara sistematis membutuhkan aplikasi untuk izin bangunan.

Saat melanjutkan ke a ekstensi vertikal - dan bukan lateral - rumah, seperti ketinggian (ketika loteng atau memperluas dinding utama untuk meningkatkan atap), aturan yang sama berlaku untuk pembesaran lateral (beranda, garasi, kamar sebelah baru). Aturan-aturan ini terutama terkait dengan luas lantai yang akan diperoleh halaman di rumah. Untuk area di bawah atap, hanya m² di bawah langit-langit dengan ketinggian lebih dari 1,8 m yang diperhitungkan (yang memenuhi standar hukum Carrez).

Apa risikonya jika kita tidak mendeklarasikan pekerjaan ekstensi?

Seperti tindakan apa pun yang tidak sesuai dengan hukum, penghilangan secara sukarela atau tidak disengaja dari prosedur administrasi wajib untuk situs ekspansi dikenakan penalti kepada pemilik tempat. Dalam kasus yang paling serius, keadilan mungkin membutuhkan gangguan pekerjaan dan / atau penghancuran pekerjaan sudah tercapai dan peraturan 500 euro dari pengeluaran harian untuk kegagalan untuk mematuhi perintah pengadilan jika pemilik tidak mematuhi batas waktu yang ditetapkan oleh pengadilan.
Lebih sering, pemilik yang ceroboh terpapar baik-baik saja bisa pergi dari 1200 hingga 6000 euro per m²jika mereka belum meminta izin yang sesuai atau jika mereka tidak menghormati aturan yang ditetapkan oleh izin, atau deklarasi sebelumnya, sebagaimana divalidasi oleh pemerintah kota. Kegagalan untuk mematuhi Kode Perencanaan Kota dapat menghasilkan hukuman yang setara.
Karena itu, penting untuk mendapatkan informasi yang cukup dan mengambil langkah-langkah administrasi tepat waktu dan sesuai dengan aturan.

Pembesaran kurang dari 5 m²

Ini adalah kasus paling sederhana, karena tidak tidak perlu mengambil langkah apa pun untuk memulai situs konstruksi yang menghemat 5 m² (atau kurang) ruang lantai (di bawah kondisi hukum Carrez selalu, sehingga langit-langit sama dengan atau melebihi ketinggian 1,8 m).
Oleh karena itu dimungkinkan untuk memperbesar ruangan atau mengembangkan loteng tanpa perlu mengajukan izin bangunan atau pernyataan kerja sebelumnya.
Adalah tidak mungkin untuk mengelak dari hukum dengan mengalikan situs bangunan kecil, tetapi satu dapat di sisi lain "membagi" permukaan ini antara beberapa situs bangunan. Misalnya, perpanjangan dapur 2 m² di satu sisi dan penerapan sepotong air baru di loteng 3 m² di sisi lain.
perhatian: jika ekstensi semacam itu secara substansial mengubah estetika suatu bangunan (terutama di kawasan lindung) atau menciptakan "pandangan" tetangga, aturan administratif terkait dengan deklarasi pekerjaan atau izin bangunan dapat berlaku !

Langkah-langkah untuk perpanjangan 5 hingga 20 atau 40 m²

Untuk lokasi konstruksi yang menghemat 20 m² (atau kurang) dari luas lantai, tidak perlu mengajukan izin bangunan. Di sisi lain, itu mutlak diperlukan deklarasi situs sebelumnya ke otoritas kota. Setelah aplikasi diajukan, pemerintah kota memiliki satu bulan untuk menolak permintaan; melampaui periode ini, permintaan dapat dianggap sebagai disetujui oleh pemohon, bahkan tanpa berita administrasi.
Di area PLU atau POS
Jika bangunan itu terletak di daerah perkotaan (zona U) dengan PLU (Rencana Lokal Urbanisme) atau POS (Rencana Pendudukan Tanah), batas permukaan untuk dibebaskan dari izin bangunan dinaikkan menjadi 40m ². Di area non-urban (area pertanian dan alami), di area yang diatur oleh Perencanaan Urban Nasional (RNU), akan diperlukan untuk mengajukan izin bangunan untuk tambahan 20 m² situs bangunan.
Jika pekerjaan membawa rumah melebihi 150 m² ruang hidupitu perlu mengajukan izin bangunan dan untuk memiliki resor untuk seorang arsitek. Ini berarti bahwa perpanjangan sederhana 8 m² ke rumah yang sudah 143 m² akan dikenakan izin bangunan dan pengawasan situs oleh seorang arsitek.
Formulir Cerfa yang harus diisi untuk membuat deklarasi kerja awal mungkin download.

Langkah-langkah untuk ekstensi lebih dari 40 m²

Untuk semua situs ekspansi yang melebihi 40 m² hukum Carrez, itu keharusan untuk mengajukan izin bangunan di balai kota di layanan perencanaan kota. Permohonan izin harus dimotivasi oleh dokumen yang sesuai dan perlu memverifikasi bahwa situs yang direncanakan telah sesuai dengan PLU setempat.
Aplikasi untuk izin bangunan dilakukan dengan menggunakan formulir Cerfa yang bisa download.
Batas waktu untuk menerima izin bangunan adalah 2 bulan untuk bangunan individu, dan 3 bulan untuk tempat tinggal kolektif. Jika kota belum merespons dalam periode ini, itu dapat dianggap telah diterima oleh pemohon. Izin harus diposting terlihat oleh semua orang di luar halaman.

Perhatikan juga: perluasan ruang tamu menyebabkan perubahan dalam perhitungan pajak daerah dan pajak properti. Karena itu harus dinyatakan ke Kantor Pajak.

Pada tema yang sama

  • Tips DIY
    • Situs konstruksi rumah: tahapan dan perencanaan
    • Bahan bangunan baru untuk rumah
    • Cakupan penyelesaian 10 tahun, dua tahunan, dan sempurna
  • Pertanyaan / Jawaban
    • Apa yang harus dilakukan jika tidak mematuhi PLU (Rencana Kota Lokal)?
    • Apakah izin bangunan diperlukan untuk perpanjangan beberapa meter persegi?
    • Amandemen izin bangunan
    • Bisakah kita memulai pekerjaan jika aplikasi izin bangunan telah diajukan?

Ini mungkin menarik bagi Anda


Petunjuk Video: Pelatihan Sales Planning, Pelatihan penjualan langsung, Pelatihan analisa keputusan