Dalam Artikel Ini:

Istilah tontine sedikit diketahui. Namun, klausa tontonan terbukti menguntungkan dalam hal pembelian properti yang sama. Kembali ke gagasan ini, kelebihan dan kekurangannya.

Beli tontine

Beli tontine

Apa itu beli tontine?

Tontine itu adalah a teknik warisan.
Untuk membuatnya efektif, klausa tontonan harus dimasukkan dalam kontrak untuk penjualan real estat.
Catatan: klausa ini hanya dapat diintegrasikan ke dalam kontrak yang menyatukan seorang penjual dan lebih dari satu pembeli. Dengan kata lain, harus ada pembelian bersama. Penandatangan klausul ini disebut tontinier.
Mengapa berbicara tentang teknik warisan? Selama mereka masih hidup, para tontiniers menikmati, dan berbagi, real estat. Klausa ini masuk akal jika terjadi kematian salah satu tontories: menara yang masih hidup kemudian menjadi satu-satunya pemilik properti. Properti miliknya juga memiliki efek retroaktif: ia dianggap sebagai pemilik tunggal sejak akuisisi properti. Inilah yang disebut kontrak acak, yaitu, keuntungannya tidak pasti.

Apa keuntungan membeli tontine?

Keuntungan utama dari teknik warisan ini adalah bahwa properti tersebut dianggap sebagai tidak pernah menjadi bagian dari warisan almarhum. Dengan kata lain, tidak tidak ada masalah transmisi atau suksesi: tontler yang masih hidup menjadi pemilik tunggal begitu dia selamat terakhir.

Apa kerugiannya?

  • Jika Anda ingin menjual, Anda harus batalkan klausa turet sehingga salah satu tontories dapat memperoleh bagian yang lain, dan dengan demikian menjadi satu-satunya pemilik. Kecuali jika terjadi perselisihan: tidak ada alternatif lain. Satu-satunya kemungkinan bagi salah satu tontori untuk menjadi pemilik: untuk menyetujui atau menunggu kematian yang lain.
  • Tontine disertai pajak yang signifikan. Kita telah melihat bahwa klausa tontinent menghindari transmisi real estat. Dalam hal kematian, tontinier yang masih hidup menjadi pemilik tunggal. Ini tidak menghalangi pembayaran bea masuk atau bea mati. Pemilik harus membayar sekitar 5% tugas transfer jika nilai properti dari properti kurang dari € 76.000. Tetapi ia harus membayar pajak warisan hingga 60% jika nilai properti melebihi € 76.000.


Petunjuk Video: LOSAKO2 REPETITION:LAVA LEADER ET LINDON