Dalam Artikel Ini:

Membeli rumah baru membutuhkan pemikiran dan tindakan pencegahan. Sebelum menyerah pada naksir yang mungkin Anda sesali, ketahui cara mengevaluasi anggaran dan kebutuhan Anda. Dan tentukan jenis kontrak konstruksi yang cocok untuk Anda. Belum lagi tergantung pada tempat Anda ingin membangun, kota atau pedesaan, solusinya mungkin berbeda.

Membeli rumah baru: semua yang perlu Anda ketahui

Membeli rumah baru: semua yang perlu Anda ketahui

Tetapkan anggaran sebelum membeli rumah baru

Sebelum Anda mencari tanah dan / atau pembangun rumah individual, mulailah dengan menetapkan anggaran Anda. Anda harus mengetahui kapasitas pinjaman Anda tanpa lupa bahwa semua pembayaran kembali kredit Anda tidak boleh melebihi 33% dari penghasilan Anda. Jangan ragu memainkan persaingan antar bank untuk menemukan tingkat bunga terbaik. Anda juga bisa, menyewa broker hipotek.
Dan bahkan jika Anda tidak memiliki kontribusi pribadi, jangan berkecil hati. Sangat mungkin untuk membeli rumah tanpa input.

Salah satu keuntungan dari membeli rumah baru adalah kemungkinan mendapatkan berbagai bantuan: pinjaman dengan tingkat nol (PTZ +), pinjaman aksesi sosial (PAS), perjanjian pinjaman (PC), pinjaman perumahan aksi (ex 1% akomodasi). Diberikan pada basis yang telah teruji, mereka mewakili bantuan penting dalam pembelian real estat.

Setelah pembiayaan, tentukan kebutuhan Anda tidak hanya di m² layak huni tetapi juga peralatan (kedekatan sekolah, perdagangan, tempat kerja Anda, dll). Apakah Anda lebih suka townhouse tanpa atau dengan plot kecil atau sebaliknya, apakah Anda menginginkan ruang yang besar, bahkan jika Anda ingin jauh dari kota dan fasilitasnya? Berhati-hatilah, karena jawaban atas pertanyaan ini akan mengkondisikan pembelian Anda tetapi juga cara hidup Anda untuk tahun-tahun mendatang...

Beli rumah baru sesuai rencana, dengan CCMI atau turnkey?

Untuk pembelian rumah baru Anda, berbagai solusi tersedia untuk Anda:

  • Beli rumah di luar rencana atau penjualan dalam kondisi penyelesaian di masa depan. Banyak promotor menawarkan jenis penjualan ini untuk rumah yang agak urban. Anda memilih rumah sesuai rencana serta semua karakteristik teknisnya dan Anda menandatangani kontrak reservasi dengan pengembang dan kemudian kontrak penjualan akhir. Setelah menandatanganinya, Anda menjadi pemilik lantai dan kemudian berbagai bagian apartemen yang berbeda. Anda membayar promotor sesuai dengan kemajuan pekerjaan.
    Anda tidak perlu mencari tanah untuk membangun dan Anda dilindungi jika terjadi keterlambatan, pengerjaan yang buruk atau default dari promotor oleh kontrak VEFA.
  • Beli rumah baru dengan CCMI (kontrak pembangunan rumah individu). Anda mempercayakan konstruksi kepada tukang bangunan yang mengurus semua formalitas (rencana dan setoran izin bangunan) dan realisasi rumah. Meskipun dia mensubkontrakkan bagian dari konstruksi, dia adalah satu-satunya pengelola situs. CCMI secara ketat ditentukan oleh hukum dan memberi Anda jaminan tentang karakteristik rumah, harga dan solusi jika terjadi keterlambatan atau pengerjaan yang buruk. Konstruksi dapat dilakukan atas dasar milik Anda sendiri atau atas dasar yang diusulkan kepada Anda oleh pabrikan. Menurut pembangun, Anda memiliki, kurang lebih, kemungkinan memodifikasi rencana yang diusulkan.
  • Beli rumah baru yang sudah dibangun. Jika Anda terdesak waktu atau menemukan rumah impian Anda dalam program pembangunan yang sudah dibangun, Anda membeli "turnkey". Maka Anda mendapat manfaat dari semua manfaat konstruksi baru tanpa harus menunggu serta jaminan hukum penyelesaian yang sempurna, jaminan berfungsinya peralatan dan jaminan sepuluh tahun. Perhatian, berbagai penundaan implementasi jaminan ini dimulai dari penerimaan karya. Berhati-hatilah saat menyerahkan kunci dan luangkan waktu untuk memeriksa semuanya.

Jika tidak satu pun dari jenis pembelian rumah baru ini yang cocok untuk Anda dan Anda menginginkan kebebasan total untuk membangun (tentu saja, sesuai dengan standar perencanaan kota!), Anda juga dapat memanggil arsitek yang akan mewujudkan rencana Anda. dan juga dapat mengikuti situs konstruksi, kecuali jika Anda juga ingin tetap memegang kendali penuh atas proyek.


Petunjuk Video: Sebelum Membeli Rumah Perlu Tau, 3 PERBEDAAN JENIS PERUMAHAN DI INDONESIA Jangan Sampai Tertipu