Dalam Artikel Ini:

Penagihan biaya kondominium dibagi antara pemilik properti yang berbeda, sesuai dengan pangsa masing-masing. Jika istilah ini tidak selalu jelas untuk dipahami, metode perhitungan yang tersembunyi di belakang bahkan lebih sedikit. Penjelasan tentang bagian pemilik bersama.

Berapa tingkat kepemilikan bersama?

Bagian kepemilikan bersama didefinisikan sebagai bagian permukaan, layanan, dan peralatan umum dari kompleks real estat yang dikaitkan dengan masing-masing pemilik. Ini paling sering diungkapkan dalam direksi atau seperseribu, dan gambar di keadaan pembagian terlampir pada peraturan internal masing-masing kepemilikan bersama.
Jika bagian berfungsi sebagai dasar untuk distribusi pengeluaran umum, dan oleh karena itu untuk menentukan jumlah biaya yang ada pada masing-masing, itu juga menetapkan kekuatan mereka ketika memberikan suara pada Rapat Umum pemilik bersama, yaitu jumlah suara.

Bagaimana cara menghitung tingkat kepemilikan bersama?

Ada beberapa metode penghitungan kuota dalam kepemilikan bersama; mereka dapat menjelaskan bahwa, pada panggilan dana yang sama, seorang pemilik bersama dapat ditagih biaya dengan royalti yang berbeda. Kami membedakan:

  • Untuk pengeluaran umum: Pembagian didasarkan pada nilai setiap lot sehubungan dengan nilai keseluruhan kompleks properti;
  • Untuk muatan khusus: Pembagian adalah fungsi karakter utilitas dari layanan atau peralatan umum vis-à-vis setiap lot. Perhitungan juga dapat mempertimbangkan sifat dari pengeluaran. Dengan demikian, untuk biaya yang berkaitan dengan lift yang melayani bangunan 5 lantai dan tidak menyediakan akses di ruang bawah tanah, bagiannya akan nol untuk pemilik lantai dasar, sedangkan untuk yang lain, itu mungkin progresif tergantung pada lantai di mana properti mereka berada.

Kasus nyata dari perhitungan biaya kepemilikan bersama sesuai dengan bagiannya

Lot A dari sebuah kondominium yang mewakili 99 / 1.000 kompleks, pemiliknya harus membayar 9,9% dari biaya umum.
Jadi, untuk jumlah keseluruhan biaya yang setara dengan 2 € 970 misalnya, untuk dibagi antara pemilik bersama yang berbeda, pemilik dengan lot A harus membayar EUR 294,03.

Bisakah seseorang mengubah kepemilikannya bersama?

Satu-satunya cara untuk mengubah bagian Anda, dan karena itu distribusi antara semua pemilik bersama, adalah untuk mendapatkan suara bulat di Majelis Umum. Jika permintaan ini juga dimaksudkan untuk melawan kesalahan distribusi, dalam kasus ini dimungkinkan untuk pergi ke pengadilan.


Petunjuk Video: Cara Menghitung Zakat Mal - Fiqih Keluarga - Bagian 1 - Ustadz Ammi Nur Baits