Dalam Artikel Ini:

Kembali pada komitmennya setelah menandatangani akta penjualan real estat tidak mudah. Pembatalan kontrak hanya dapat dilakukan dalam kasus yang jelas: Kegagalan untuk mematuhi kewajiban untuk memberikan atau menjamin oleh penjual, cacat tersembunyi atau persetujuan. Dalam semua kasus, di pengadilan kami harus meminta pembatalan penjualan.

Pembatalan karena tidak mematuhi kewajiban untuk memberikan

Setelah menandatangani akta penjualan, penjual harus menghormati kewajiban tertentu:

  • Kewajiban untuk menyerahkan properti yang dijual: "Kewajiban untuk menyerahkan barang tidak bergerak dipenuhi oleh penjual ketika dia menyerahkan kunci, dalam kasus sebuah bangunan, atau ketika dia menyerahkan hak kepemilikan" (Pasal 1605 dari Kode Sipil). Pembeli kemudian dapat memiliki tempat tersebut.
  • Kewajiban kesesuaian: "Benda itu harus diserahkan di negara bagian tempat barang itu berada pada saat penjualan" (Pasal 1614 KUHPerdata).

Dalam konteks kepemilikan bersama, kontrak harus menyebutkan permukaan yang tepat dari properti yang dijual (Loi Carrez). Jika area aktual lebih kecil, pembeli dapat bertanya penurunan harga jual.

Dalam hal terjadi kegagalan untuk mematuhi kewajiban pengiriman, pembeli dapat mengajukan di pengadilan untuk eksekusi paksa penjualan atau pembatalannya (Pasal 1610 KUHPerdata). Selain itu "dalam semua kasus, penjual harus dijatuhi hukuman ganti rugi, jika mengakibatkan kerugian bagi pembeli" (Pasal 1611 KUHPerdata).

Pembatalan karena tidak mematuhi kewajiban jaminan

Dalam penjualan real estat, kewajiban kedua penjual adalah "menjamin barang yang dijualnya" (Pasal 1603 KUHPerdata).

  • Jaminan terhadap penggusuran: Penjual harus menjamin "kepemilikan damai atas barang yang dijual" (Pasal 1625 KUHPerdata).
    Setelah bangunan dijual, penjual tidak dapat mengambil tindakan apa pun yang akan membatasi kenikmatan pemilik baru. Dia juga bertanggung jawab jika terjadi perselisihan oleh pihak ketiga tentang hak kepemilikan: Klaim kenikmatan atau bagian dari bangunan, misalnya.
  • Kurangnya diagnosis teknis: Dalam dirinya sendiri, tidak adanya diagnostik bukan merupakan penyebab dari nullity tetapi jika pada tahun pembelian, pembeli menemukan keberadaan timah, asbes, rayap, dapat meminta penurunan harga atau pembatalan penjualan.

Pembatalan untuk cacat tersembunyi

Artikel 1641 hingga 1648 KUH Perdata menjamin pembeli terhadap cacat tersembunyi. Untuk menerapkan jaminan cacat tersembunyi harus mengumpulkan 3 kondisi:

  • Wakil harus disembunyikan: Artinya pembeli tidak harus mengetahui cacat ini sebelum membeli. Tapi dia harus mengambil semua kewaspadaan yang diperlukan untuk meninjau tempat sebelum membeli. Perhatian, wakil yang dikenal dianggap diterima.
  • Cacat harus sebelum penjualan: Penjual tidak dapat dianggap bertanggung jawab atas masalah yang terjadi setelah penjualan. Terserah pembeli untuk membuktikan bahwa cacat itu ada sebelum penjualan.
  • Wakil harus membuat barang yang tidak sesuai untuk penggunaan yang dimaksudkan, atau sangat mengurangi penggunaannya.

Penjual memiliki waktu 2 tahun sejak ditemukannya cacat untuk meminta penurunan harga jual, atau pembatalannya.

Pembatalan karena cacat persetujuan

Cacat persetujuan terutama menyangkut kesalahan dan penipuan atau penipuan.

  • Kesalahan: Kesalahan adalah penyebab pembatalan hanya jika itu berkaitan dengan kualitas substansial dari properti yang dijual (Pasal 1110 KUHPerdata). Tanpa kualitas-kualitas ini, pembeli tidak akan pernah memperoleh yang baik. (Ini, misalnya, konstruksi suatu tanah). Selain itu, kesalahannya harus dimaafkan, artinya pembeli tidak dapat memahami kesalahannya secara wajar. Kondisi ini dinilai berdasarkan kasus per kasus sesuai dengan kapasitas pembeli dan khususnya usia pembeli.
  • Penipuan: "Penipuan adalah penyebab pembatalan perjanjian ketika manuver yang dilakukan oleh salah satu pihak sedemikian rupa, sehingga jelas bahwa, tanpa manuver ini, pihak lain tidak akan dikontrak" (Pasal 1116 dari Kode Sipil).
    Ini adalah penipuan dari pihak penjual yang berbohong atau menyembunyikan elemen penting yang menyebabkan pembeli menandatangani kontrak.

Kesalahan atau penipuan tidak bisa dianggap Mereka harus dibuktikan. Pembeli dapat meminta pembatalan dalam 5 tahun setelah ditemukannya kesalahan atau penipuan.


Petunjuk Video: Environmental Regulation and the North American Free Trade Agreement (NAFTA)