Dalam Artikel Ini:

Ketika menandatangani janji untuk menjual, pembeli memberi penjual sejumlah uang: Tunjangan imobilisasi. Tetapi bisakah penjual segera membuang uang ini? Dan apa yang terjadi jika penjualan tidak dilakukan?

Janji penjualan dan uang pesangon

Janji penjualan sepihak adalah kontrak awal dimana penjual real estat (The Promising) memberikan untuk jangka waktu tertentu kepada pembeli (penerima manfaat) hak untuk memperoleh atau tidak properti. Selama periode ini, penjual tidak dapat menawarkan propertinya untuk dijual. Sebagai imbalan atas eksklusivitas ini, ia menerima sejumlah uang yang mewakili secara umum 10% dari harga total properti.
Pada saat penyelesaian penjualan, jumlah tunjangan imobilisasi dikurangkan dari harga total properti.

Siapa yang menerima tunjangan imobilisasi?

Sebagai aturan umum, notaris, agen real estat atau pengacara yang menerima tunjangan imobilisasi pada saat menandatangani janji penjualan. Jumlah yang tersisa diasingkan hingga saat realisasi penjualan.

Dalam kasus yang sangat langka di mana tanda tangan dari janji untuk menjual dibuat di bawah segel pribadi dan tanpa bantuan seorang profesional yang dilindungi oleh jaminan keuangan untuk penggantian dana yang disetor (notaris, agen real estat atau pengacara), penjual dapat menerima tunjangan imobilisasi sebelum akhir periode penarikan wajib hukum 10 hari. Janji untuk menjual kemudian disimpulkan dengan syarat preseden pembayaran tunjangan imobilisasi pada tanggal tertentu.

Apa yang terjadi pada manfaat imobilisasi jika pembeli tidak mengabaikan opsi panggilan?

Jika penjualan tidak dilakukan, ganti rugi imobilisasi sesuai dengan kasus, tetap diperoleh dengan penjual atau dikembalikan ke pembeli:

  • Jika pembeli menolak untuk membeli selama periode hukum penarikan 10 hari: Pembeli memulihkan seluruh ganti rugi imobilisasi bahwa dia membayar.
  • Jika pembeli menyerah membeli selama periode yang ditentukan oleh janji penjualan: Pembeli mengembalikan seluruh tunjangan imobilisasi yang dia bayar.
  • Jika pembeli menolak untuk membeli di luar periode yang ditentukan oleh janji penjualan: Penjual mempertahankan semua tunjangan imobilisasi yang telah ia bayarkan kecuali pembeli dibenarkan oleh tidak terwujudnya suatu preseden kondisi yang ditetapkan dalam kontrak (Tidak memperoleh pinjaman, asuransi, dll.). Dalam hal ini, ia memulihkan jumlah tunjangan imobilisasi.

Dalam semua kasus ini, penjual menemukan kebebasannya untuk mengajukan, sekali lagi, propertinya untuk dijual.

Apa yang terjadi pada tunjangan imobilisasi jika penjual tidak ingin menjual lagi?

Dengan janji penjualan sebanyak pembeli memiliki kebebasan untuk membeli atau tidak membeli, setidaknya selama waktu yang diizinkan kepadanya oleh kontrak, sebanyak penjual terikat untuk menjual.

  • Jika penjual meninggalkan penjualan sebelum pembeli menggunakan opsi untuk membeli dan dalam periode yang ditentukan oleh janji untuk menjual: Pembeli memulihkan seluruh jumlah ganti rugi imobilisasi. Apalagi meminta kerusakan.
  • Jika penjual membatalkan penjualan setelah pembeli menggunakan opsi untuk membeli: Pembeli memulihkan jumlah penuh dari penyisihan aktiva tetap. Dia dapat meminta pengadilan untuk memaksakan penjualan dan / atau bertanya kerusakan dan bunga.


Petunjuk Video: Zeitgeist Addendum [Full Movie]