Dalam Artikel Ini:

Menjual kembali properti biasanya menginduksi nilai lebih, asalkan dijual kembali lebih mahal daripada yang dibeli. Keuntungan real estat ini dapat dikenakan pajak, meskipun seringkali dapat dikecualikan. Definisi, perpajakan, dan pembebasan keuntungan real estat.

Apa keuntungan real estat?

Nilai tambah adalah a "capital gain", berbeda dengan depresiasi yang mewakili kerugian nilai riil dan moneter atas penjualan kembali suatu barang.

Karena itu, keuntungan modal real estat diwakili perbedaan antara harga beli real estat dan harga jual kembali. Memang, ketika menjual kembali properti (rumah, apartemen, tanah), tujuannya adalah untuk mencapai nilai terbaik.

Catatan: keuntungan real estat harus dinyatakan kepada otoritas pajak, sehubungan dengan pajak penghasilan. Tetapi dalam konteks politik yang ingin mempromosikan pemulihan sektor real estat, perpajakan mereka sekarang lebih moderat.

Perpajakan atas keuntungan real estat

Keuntungan real estat adalah dikenakan pajak penghasilan (IR) untuk:

  • setiap penjualan real estat dan hak yang melekat pada real estat;
  • pertukaran barang, berbagi atau kontribusi kepada masyarakat.

Untuk diperhatikan: IR juga berlaku untuk penjualan yang dilakukan melalui SCI atau REIT.

Tarif dan tunjangan pajak sejak 1 Februari 2012:

Pengurangan untuk setiap tahun penahanan2% setelah tahun ke-54% setelah tahun ke-178% setelah tahun ke-24
Setelah penguranganTarif pajak 19% + kontribusi jaminan sosial 13,5%
= 32,5%.
pembebasanSetelah tahun ke-30

Keuntungan real estat dan pembebasan pajak

Nilai tambah pada penjualan tempat tinggal utama dan bangunan lainnya selalu dibebaskan dari pajak. Hal yang sama berlaku untuk penjualan perumahan pertama, properti yang dimiliki selama lebih dari 30 tahun dan yang dilakukan untuk kepentingan perumahan sosial.

Pengecualian juga:

  • hak ketinggian;
  • properti yang diambil alih;
  • pertukaran yang baik selama operasi konsolidasi;
  • properti yang harga jualnya kurang dari € 15.000.

Pengecualian berlaku untuk orang lanjut usia (mereka yang memegang pensiun hari tua atau menempati perumahan sosial) dan mereka yang cacat.


Petunjuk Video: REAL ESTATE INV Platform investasi Rekomendasi, 900% KEUNTUNGAN 63 HARI !