Dalam Artikel Ini:

Pengelolaan sebuah kondominium melibatkan banyak biaya sehingga bagian-bagian umum dipertahankan dan bangunan dipertahankan secara keseluruhan. Tak pelak, segala sesuatunya menjadi rumit jika terjadi kekhawatiran finansial...

Kepemilikan bersama dan masalah uang: tagihan yang belum dibayar

Penyebab utama masalah uang di kondominium adalah biaya yang belum dibayar. Semua pemilik bersama diminta untuk berkontribusi pada anggaran sementara secara proporsional dengan bagian mereka untuk menutupi perbedaan biaya terkait dengan pemeliharaan gedung. Biaya-biaya tersebut menyangkut pemeliharaan bangunan, pelestariannya, peralatan umum tanpa melupakan keahlian dan diagnosa teknis.

Kondominium ini disebut "dalam kesulitan keuangan" ketika tingkat yang belum dibayar adalah antara 15% dan 25% tergantung pada ukuran kondominium.

Keadaan gagal atau membahayakan bangunan

Dalam hal non-pembayaran besar, bangunan yang bersangkutan terancam punah karena pekerjaan esensial untuk kepemilikan bersama tidak dapat dilakukan. Ada risiko bahaya bagi penghuni karena bangunan itu tidak lagi memenuhi standar yang berlaku. Di luar orang-orang yang tinggal di sana, bangunan itu sendiri dalam bahaya.

Dalam kasus yang paling ekstrem, keadaan kekurangan bisa dinyatakan. Dalam hal ini, kesulitan keuangan sedemikian rupa sehingga wali amanat atau manajer tidak lagi dapat melakukan berbagai pekerjaan penting untuk melestarikan bangunan dan untuk memastikan keselamatan penghuni. Jika kondisi kondominium benar-benar terganggu, perampasan gedung harus ditakuti.

Kepemilikan bersama dan masalah uang: keputusan yang harus diambil

Karena jumlah tagihan yang belum dibayar sama dengan seperempat dari biaya yang harus dibayarkan, wali amanat harus melaporkannya secara imperatif ke dewan serikat. Setiap anggota kemudian harus mengetahui status tagihan yang belum dibayar. Wali amanat memiliki periode satu bulan setelah penutupan akun untuk menyita Tribunal de Grande Instance (TGI) yang akan menunjuk perwakilan ad hoc. Peran yang terakhir adalah untuk menganalisis masalah keuangan, untuk memeriksa kondisi bangunan yang bersangkutan dan untuk melakukan tindakan negosiasi atau mediasi. Adalah juga tanggung jawabnya untuk mengajukan proposal yang akan mengembalikan keseimbangan dalam keuangan kondominium.

Akhirnya, jika keseimbangan keuangan sangat berbahaya dan / atau jika ada ancaman membahayakan bangunan, kondominium rencana cadangan dapat diatur setelah rujukan ke tribunal oleh wali amanat, pemilik bersama atau jaksa penuntut umum. Administrator sementara kemudian akan dipercayakan dengan semua manajemen kepemilikan bersama dengan maksud untuk memperbaiki situasi dan mengambil langkah-langkah yang diperlukan.


Petunjuk Video: Kepemilikan Harta Suami Dan Istri - Ust. Abdul Somad,Lc. MA