Dalam Artikel Ini:

Di kota dan di negara ini, tinggal di perusahaan yang baik dengan tetangga kadang-kadang sulit. Dinding atau pagar yang memisahkan dua properti adalah sumber dari banyak perselisihan. Mengetahui hak dan kewajiban seseorang membantu menghindarinya.

dinding saran hukum yang berdampingan

Apa itu dinding pesta?

Apa itu dinding pesta?

  • Sebuah tembok dipasang ketika dibangun di atas dua properti: setengah dari tembok itu ada di tanahmu, separuh lagi di atas tetanggamu. Dinding yang berdampingan adalah milik kalian berdua, itu biasa.
  • Jika dinding dibangun di atas properti Anda, Anda adalah satu-satunya pemilik. Jika dia berada di tanah tetangga, dia miliknya.

Untuk diperhatikan
Dinding pesta apa pun harus memiliki ketinggian minimum:
  • 3,20 meter di kota berpenduduk 50.000 atau lebih;
  • 2,60 meter di kota-kota dengan kurang dari 50.000 penduduk.
Aturan-aturan ini hanya berlaku jika tidak ada praktik lokal atau peraturan khusus yang ditentukan oleh hukum. Tanyakan di balai kota.

Dan dinding Anda, apakah itu bersebelahan atau pribadi?

Judul yang diberikan ketika Anda memperoleh properti Anda, mungkin menyebutkan status tembok. Tapi itu tidak terlalu umum. Jika Anda tidak memiliki jawaban, hukum perdata mengajukan berbagai prinsip yang memungkinkan Anda untuk menjawab pertanyaan:

  • Dinding yang memisahkan dua taman, dua halaman, halaman taman, dua halaman tertutup dianggap berdampingan kecuali untuk membuktikan sebaliknya. Ditto untuk tembok umum dua bangunan yang bersebelahan. Namun kepemilikan bersama terbatas pada tinggi dan lebar bangunan terkecil. Di sisi lain, pelana dari sebuah bangunan yang menghadap ke halaman atau taman tetangga milik pemilik tunggal bangunan tersebut.
  • SDi bagian atas dinding diatasi oleh pendamping ubin, batu tulis atau semen, cenderung ke properti Anda, itu adalah milik Anda. Hal yang sama jika muka tembok yang menghadap ke tanah Anda menunjukkan:
    • - jaring: proyeksi ditempatkan rendah di dinding untuk mencegah limpasan;
    • - atau gagak: batu yang termasuk dalam dinding dimaksudkan untuk menerima balok untuk konstruksi bangunan.

Di hadapan informasi yang saling bertentangan

Status ditunjukkan dalam judul premium kepemilikan. Jika, misalnya, dinding menunjukkan indikasi kepemilikan bersama sementara judul kepemilikan menunjukkan karakter pribadinya, itu milik Anda. Tetapi untuk tembok dengan tanda kontradiktif - beberapa di arah kepemilikan bersama yang lain - tidak hanya keadilan dapat memutuskan.

Ubah status

Dinding pesta bisa menjadi milik satu tetangga. Anda dapat mengklaim kepemilikan penuh dinding jika selama 30 tahun Anda telah memperbaiki dan memperbaiki tanpa partisipasi pemilik lainnya. Tetapi akan perlu untuk membuktikannya dengan tagihan perbaikan misalnya.

Hak dan kewajiban masing-masing

Pemilik harus:

  • memelihara dan melestarikan dinding pesta dan berbagi biaya. Untuk pekerjaan yang dilakukan hanya berdasarkan kepentingan Anda (meletakkan plester di muka tembok di sisi tanah Anda), Anda hanya akan menanggung beban keuangan. Jika tembok itu milik tetangga Anda, Anda tidak bisa ikut campur, termasuk untuk mempercantiknya.
  • Jangan mengganggu soliditas dinding pesta: jika, misalnya, Anda merusaknya dengan menghancurkan taman di atasnya, Anda harus membayar perbaikannya sendiri.

Dengan persetujuan tetangga, Anda dapat:
  • kembali sebuah bangunan di dinding bersama. Sebelum memulai pekerjaan, kirimkan proyek Anda kepadanya, rencanakan dukungan. Jika terjadi perselisihan, masuki pengadilan tingkat pertama melalui pengacara. Setelah menunjuk seorang ahli, ia mungkin atau mungkin tidak mengizinkan pekerjaan itu;
  • melakukan pekerjaan di dinding pesta. Siapa pun yang melakukannya tanpa persetujuan tetangganya mungkin harus membayar semuanya jika yang terakhir menentang keikutsertaannya.

Tanpa persetujuan dari tetangga Anda dapat:
  • Angkat dinding pesta dengan biaya Anda. Anda akan menjadi pemilik tunggal bagian yang ditinggikan. Karena itu Anda harus mengurus pemeliharaan dan perbaikan sendiri. Pekerjaan Anda tidak boleh merupakan "gangguan lingkungan yang tidak normal", misalnya mengurangi sinar matahari dari tanah tetangga secara berlebihan. Dia kemudian bisa pergi ke pengadilan untuk mendapatkan pembongkaran bagian yang ditinggikan.
  • Tanam semak dan tanaman lain di sepanjang dinding pesta. Anda tidak harus menghormati jarak tanam selama tanaman tidak merusak dinding atau melebihi puncaknya.
  • Masukkan balok atau balok ke dinding jika Anda mengambil tindakan pencegahan tertentu: sisakan setidaknya 5,4 cm dinding di sisi tetangga.

Untuk diperhatikan

Properti Anda dipisahkan dari tetangga Anda oleh pagar. Buahnya, jika itu adalah pohon buah-buahan, harus dibagi di antara kalian berdua. Anda memiliki hak untuk menarik pohon ke batas pemisahan dari dua lot asalkan Anda membangun dinding sebagai gantinya.


Petunjuk Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy