Dalam Artikel Ini:

Validitas penjualan dapat tunduk pada pemenuhan persyaratan yang ditentukan sebelumnya dalam perjanjian penjualan. Setelah terjadinya acara tersebut, para pihak berkewajiban untuk memenuhi kewajiban masing-masing.

Bagaimana kondisi preseden bekerja?

Para pihak dapat memasukkan kondisi suspensi dalam perjanjian penjualan. Dalam situasi ini, penjualan ditangguhkan sambil menunggu terjadinya acara yang akan mewujudkannya.
Ini tentu merupakan peristiwa masa depan dan tidak pasti untuk mencegah salah satu pihak dari menderita kehendak yang lain. Jika kondisi tersebut terwujud, penjual dan pembeli akan memiliki kewajiban untuk melakukan penjualan akhir. Di sisi lain, jika kondisi tidak terjadi, perjanjian penjualan menjadi usang dan kedua belah pihak dibebaskan dari kewajiban apa pun. Namun, jika kondisi ini tidak terjadi, penjualan masih bisa terjadi jika syarat tersebut ditetapkan untuk kepentingan pembeli yang sedang menunggu misalnya, tanggapan positif dari banknya untuk memiliki hipotek. Di sisi lain, kebalikannya tidak mungkin, karena itu perlu untuk memperhitungkan orang yang manfaatnya dimasukkan kondisi.

Kondisi suspensi untuk mendapatkan pinjaman, contoh nyata

Preseden kondisi paling penting untuk penjualan real estat adalah yang berkaitan dengan mendapatkan pinjaman. Penjualan hanya dilakukan jika pembeli memperoleh pinjaman yang akan memungkinkannya melakukan pembelian.
Ketika datang ke seorang individu, preseden kondisi untuk mendapatkan pinjaman secara otomatis dimasukkan dalam perjanjian penjualan: itu adalah preseden kondisi hukum.
Selain itu, pembeli di masa depan dapat mengkondisikan pembeliannya pada penjualan sebelumnya dari properti lain miliknya untuk membiayai akuisisi barunya.

Ketentuan pemenuhan prasyarat kondisi

Sejauh perjanjian penjualan mengikat para pihak dan pemenuhan persyaratan yang ditetapkan tidak pasti, penting untuk disebutkan dalam perjanjian batas waktu di mana pemenuhan kondisi ini terkandung.
Ketika kondisi suspensi adalah untuk mendapatkan pinjaman dan tidak ada penundaan telah disepakati antara pembeli dan penjual, pembeli diberikan 45 hari dalam praktek sehingga ia dapat mengambil langkah-langkah yang diperlukan dengan lembaga perbankan.
Selain itu, para pihak tidak bebas untuk menetapkan dalam perjanjian penjualan semua jenis ketentuan yang mendahului. Memang, penjualan tidak dapat dilakukan dengan tunduk pada ketentuan yang berkaitan dengan kondisi esensial dari validitas kontrak seperti persetujuan. Dengan demikian, mendapatkan persetujuan tidak dapat merupakan kondisi yang mendahului penyelesaian penjualan.

Pelajari lebih lanjut tentang:

  • Tagihan penjualan
  • Judul akuisisi tanah
  • Berapa arti biaya notaris selama pembelian real estat?
Kondisi yang mendahului perjanjian penjualan

FAQ - 💬

❓ Hal apa saja yang menyebabkan berakhirnya suatu perjanjian?

👉 Hal-Hal Berikut Dapat Mengakibatkan Perjanjian Anda Berakhir

  • Pembayaran.
  • Penawaran pembayaran tunai, dengan diikuti adanya penyimpanan atau penitipan.
  • Pembaharuan utang (Novasi)
  • Perjumpaan utang atau kompensasi.
  • Percampuran utang.
  • Pembebasan utang.
  • Musnahnya barang yang terutang.
  • Pembatalan.

❓ Apa dasar hukum keabsahan perjanjian?

👉 Di dalam pasal 1320 KUHPerdata disebut empat syarat agar sebuah perjanjian itu dapat dikatakan sah, yaitu; 1. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya; Dimana para pihak yang mengadakan perjanjian tersebut harus sepakat dan setuju dengan apa yang akan diperjanjian tanpa adanya suatu paksaan atau kekhilafan.

❓ Pasal 1321 KUHPerdata menjelaskan adanya cacat kehendak dalam kesepakatan perjanjian yaitu apa saja?

👉 Permasalahannya adalah bagaimanakah bila pernyataan kehendak yang menutup perjanjian adalah cacat ?. Pasal 1321 KUHPerdata menegaskan bahwasanya tiada sepakat yang syah apabila sepakat itu diberikan karena kekhilafan, atau diperolehnya dengan paksaan atau penipuan.

❓ Bagaimana akibat hukumnya apabila perjanjian tersebut dilakukan karena adanya penyalahgunaan keadaan?

👉 Batalnya perjanjian karena alasan penyalahgunaan keadaan merupakan pengejawantahan asas kontemporer dalam hukum perdata yang dinamakan sebagai asas “iustum pretium” yang esensinya bahwa “perikatan yang membawa akibat kerugian finansial dari salah satu pihak adalah harus dibatalkan karena adanya penyalahgunaan keadaan.”

❓ Sebutkan dalam kondisi apa saja suatu perjanjian dinyatakan hapus?

👉 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata) setidaknya mengatur terdapat 10 alasan berakhirnya (hapus) suatu perjanjian, yaitu:

  • Pembayaran.
  • Penawaran pembayaran tunai, dengan diikuti adanya penyimpanan atau penitipan.
  • Pembaharuan utang (Novasi)
  • Perjumpaan utang atau kompensasi.
  • Percampuran utang.
  • Pembebasan utang.

❓ Apa saja yang menghapuskan perjanjian?

👉 Berakhirnya perjanjian diatur dalam Pasal 1381 KUHPerdata, disebutkan beberapa cara dihapusnya suatu perikatan, yaitu: Pembayaran, penawaran tunai disertai dengan penitipan, pembaharuan hutang, perjumpaan hutang, percampuran hutang, pembebasan hutang, musnahnya benda yang terhutang, kebatalan atau pembatalan, ...

❓ Apa saja yang dapat membatalkan suatu perjanjian?

👉 Syarat pembatalan perjanjian adalah harus ada wanprestasi, perjanjian yang ingin dibatalkan harus bersifat timbal-balik, dan pembatalan dilakukan melalui putusan hakim. Perjanjian dapat dibatalkan apabila tidak sesuai dengan syarat sah perjanjian.

❓ Apa syarat sahnya suatu perjanjian?

👉 Syarat-syarat sahnya suatu perjanjian tersebut diatur dalam Pasal 1320 KUH-Perdata mengatur bahwa untuk sahnya perjanjian- perjanjian, diperlukan empat syarat : 1. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya ; 2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan ; 3. Suatu hal tertentu ; 4. Suatu sebab yang halal.

❓ Apa sajakah 4 syarat sahnya perjanjian menurut Pasal 1320 KUHPer?

👉 Ketentuan Pasal 1320 KUH Perdata menerangkan bahwa supaya terjadi persetujuan yang sah, perlu dipenuhi empat syarat: kesepakatan mereka yang mengikatkan dirinya; kecakapan untuk membuat suatu perikatan; suatu pokok persoalan tertentu; dan.

❓ Kapan suatu kontrak dinyatakan cacat hukum?

👉 Kemudian untuk menjawab kapan suatu kontrak dinyatakan cacat hukum adalah ketika sebuah kontrak mengandung ketidaklengkapan atau ketidaksempurnaan secara hukum. Hal tersebut dikarenakan sebuah kontrak yang tidak sesuai dengan hukum sehingga kontrak tersebut tidak mengikat secara hukum.

❓ Apa yang dimaksud dengan penyalahgunaan keadaan?

👉 Penyalahgunaan keadaan atau misbruik van omstandigheden (undue influence) adalah suatu perbuatan sedemikian rupa yang dilakukan oleh salah satu pihak terhadap pihak lain yang terikat dalam perjanjian dengan memanfaatkan posisi yang tidak seimbang salah satu belah pihak dengan tujuan untuk mengambil keuntungan ekonomis ...


Petunjuk Video: Friday Sermon - 13th July 2018