Dalam Artikel Ini:

Anda telah memilih untuk mempercayakan pembangunan rumah Anda kepada tukang bangunan. Anda akan menyimpulkan kontrak. Apa yang dia lakukan denganmu? Apa jaminan yang Anda berikan? Dekripsi.

Kontrak untuk pembangunan rumah individu

Konstruksi rumah individu dengan atau tanpa rencana

Anda memiliki pilihan antara dua rumus:

  • Kontrak pembangunan rumah individu dengan pasokan rencana.
Rumah itu "turnkey". Pembangun mengurus semuanya. Anda memilih model rumah yang diusulkan oleh profesional di "katalog" -nya. Namun, Anda memiliki margin untuk menyesuaikan rumah masa depan Anda. Formula ini sangat dibingkai oleh hukum dan memberikan keamanan maksimum.
  • Kontrak pembangunan rumah individu tanpa pasokan rencana.
Anda membuat rencana sendiri atau mempercayakan misi kepada seorang profesional, seorang arsitek misalnya. Bahkan jika Anda mengurus bagian dari pekerjaan, Anda harus menyimpulkan kontrak konstruksi ini jika pembangun bertanggung jawab atas pekerjaan struktural, keluar dari air (pemasangan atap dan penyegelan teras) dan keluar dari udara (pemasangan pintu dan jendela eksterior). Jenis kontrak ini kurang diatur oleh hukum daripada yang sebelumnya.

Jangan bingung kontrak konstruksi rumah individu dengan kontrak penjualan bangunan untuk membangun

Jika pembangun menawarkan selain rumah, tanah, itu bukan kontrak untuk pembangunan rumah individu yang berlaku tetapi perangkat hukum yang lebih protektif: membangun kontrak penjualan bangunan. Profesional memang bertanggung jawab atas pilihan tanah. Ini akan dibayarkan secara bertahap sebagai bangunan rumah.

Informasi yang diperlukan
Dengan atau tanpa rencana, kontrak konstruksi adalah perjanjian tertulis yang dibuat oleh Anda - klien - dan pembangun. Bagian di depan notaris tidak wajib.
Kontrak harus mencakup seperangkat informasi wajib, yang mana yang paling penting adalah:

  • peruntukan tanah,
  • deskripsi pekerjaan yang harus dilakukan;
  • karakteristik teknis bangunan yang akan dibangun (pekerjaan adaptasi tanah, koneksi...);
  • total biaya operasi;
  • rencana pembiayaan;
  • tanggal pembukaan situs;
  • waktu pelaksanaan pekerjaan;
  • denda keterlambatan jika terjadi keterlambatan pengiriman;
  • justifikasi dari jaminan pengiriman yang dibuat.
itu jaminan pengiriman merupakan keamanan penting bagi Anda. Jika pembangun meninggalkan situs atau mengajukan kebangkrutan, penjaminnya akan menunjuk seorang pembeli. Ini akan bertanggung jawab untuk menyelesaikan pekerjaan. Jika terjadi keterlambatan dalam pengiriman situs lebih dari 30 hari, penjamin akan membayar Anda ganti rugi sebagaimana ditentukan dalam kontrak.

Hak penarikan

Kontrak yang ditandatangani, disertai dengan dokumen-dokumen wajib (termasuk pemberitahuan deskriptif), akan dikirimkan kepada Anda melalui surat terdaftar dengan pemberitahuan tanda terima. Dari hari setelah presentasi pertama surat ini, Anda memiliki 10 hari untuk menarik kembali.

Uang Jaminan

Sebelum kontrak konstruksi ditandatangani, tidak ada jumlah uang yang dapat diminta.
Pada hari penandatanganan, pembangun dapat meminta a uang jaminan mewakili paling banyak 3% dari harga konstruksi. Ini akan dibayarkan ke rekening khusus di lembaga kredit atau perusahaan asuransi resmi.
Jika Anda menarik kembali dalam waktu 10 hari, setoran yang dibayarkan akan dikembalikan kepada Anda secara penuh.

Harga yang harus dibayar untuk bangunan

Harga yang disepakati dengan pabrikan adalah tetap dan pasti. Yang ini tidak bisa meminta Anda kemudian tidak ada kenaikan harga. Jika konstruksi lebih sulit dan lebih mahal dari yang diharapkan, itu menanggung konsekuensi keuangan.
Namun demikian, revisi harga, selama konstruksi, dimungkinkan jika kontrak memberikannya. Ini dilakukan sesuai dengan variasi biaya indeks konstruksi.
Pembayaran harga konstruksi wajib menyebar dalam waktu sesuai dengan evolusi karya.
Jumlah total yang dibayarkan tidak boleh melebihi:

  • 15% dari harga pada pembukaan situs;
  • 25% setelah menyelesaikan yayasan;
  • 40% pada penyelesaian dinding;
  • 60% kehabisan air;
  • 75% pada penyelesaian bulkhead dan shutdown;
  • 95% penyelesaian peralatan, pipa ledeng, pertukangan kayu dan pemanasan.
5% sisanya dibayarkan pada "penerimaan karya" atau ketika cadangan dicabut.

Penerimaan perumahan baru

Setelah rumah selesai, Anda akan melakukan, dengan pembangun, penerimaan karya, dengan kata lain kunjungan menyeluruh ke tempat itu. Setelah ini, laporan penerimaan dibuat. Anda harus melaporkan segala cacat yang ditemukan dalam bentuk cadangan. Jika hari resepsi, Anda tidak dibantu oleh seorang profesional (arsitek atau kantor desain), Anda akan memiliki 8 hari tambahan untuk melakukan pemesanan. Buka mata Anda karena semua cacat konformitas dan cacat semu yang tidak dilaporkan dianggap diterima.
Selain itu, dari penerimaan karya menjalankan jaminan berbeda karena oleh produsen:

  • Jaminan penyelesaian sempurna untuk satu tahun;
  • Jaminan dua tahunan (untuk dua tahun) pada item peralatan;
  • Jaminan sepuluh tahun (selama 10 tahun) untuk kerusakan penting.
Jika ada reservasi, Anda tidak dapat menyimpan 5% tanpa prosedur lain. Anda harus, pada prinsipnya, mencatat jumlah yang terlibat di tangan pihak ketiga: dana setoran dan konsinyasi misalnya jika pabrikan setuju.

Bekerja dengan biaya Anda

Kontrak konstruksi dengan pasokan paket harus merinci biaya konstruksi keseluruhan.
Jika Anda ingin melakukan beberapa pekerjaan sendiri (misalnya: pengamplasan plester, mengecat dinding dan langit-langit...), minta mereka disebutkan dalam kontrak dengan biayanya. Anda akhirnya bisa menyerah pada mereka. Tetapi Anda kemudian harus memberi tahu pabrikan dalam waktu 4 bulan sejak penandatanganan kontrak, dengan surat terdaftar dengan tanda terima. Setelah periode ini, profesional tidak lagi diperlukan untuk menjamin harga yang tercantum dalam kontrak.


Petunjuk Video: CARA MEMBUAT LAPORAN HARIAN PROYEK KONSTRUKSI