Dalam Artikel Ini:

Pendapatan yang diperoleh dari menyewa tempat kosong disebut pendapatan sewa atau pendapatan properti. Seperti semua pendapatan, mereka dikenakan pajak penghasilan dan harus dilaporkan setiap tahun. Penjelasan.

Nyatakan penghasilan properti Anda

Nyatakan penghasilan properti Anda

Penghasilan apa yang harus diumumkan?

Di atas semua itu, perlu dicatat bahwa hanyapendapatan dari sewa tempat kosong itu dikenakan pajak penghasilan. Penghasilan yang diperoleh dari sewa kamar dikenakan pajak tertentu. Pendapatan properti dengan demikian terdiri dari semua sewa yang sebenarnya dikumpulkan selama tahun kalender untuk sewa tempat tinggal, ketergantungan, tempat usaha atau tanah, kosong. Ini adalah jumlah sewa ini, tidak termasuk biaya.
Untuk diperhatikan: kita sedang berbicara tentang sewa benar-benar diterima Dalam arti bahwa sewa yang belum dibayar tidak dihitung.
Untuk pendapatan ini ditambahkan penerimaan bruto luar biasa lainnya. Untuk mengetahui:

  • Manfaat asuransi yang diterima jika terjadi klaim atau dalam hal sewa tidak dibayar
  • sewa atap (untuk pemasangan papan iklan atau antena ponsel)
  • subsidi yang diberikan oleh ANAH (Badan Perumahan Nasional) jika terjadi perbaikan kondisi perumahan, dll.

Sistem pajak yang berbeda

Dari jumlah ini, tergantung pada apakah kurang dari atau lebih besar dari € 15.000, akan ditentukan apakah pemilik lessor melekat pada sistem lahan mikro atau rezim pajak yang sebenarnya.

  • Rezim tanah mikro adalah sistem perpajakan yang disederhanakan. Itu berlaku jika jumlah pendapatan properti kurang dari € 15.000.
    Dengan rezim pajak ini, pemilik lessor mendapat manfaat dari a tunjangan pajak 30%: karena itu dikenakan pajak atas 70% dari pendapatan propertinya. 30% ini sesuai dengan biaya relatif dan melekat pada sewa. Jika biaya ini melebihi 30%, pemilik lessor memiliki kepentingan untuk melampirkan rezim pajak riil.
  • Rezim pajak yang sebenarnya berlaku jika jumlah total pendapatan tanah melebihi € 15.000, atau jika pemiliknya memilih rezim pajak ini.

Pemilik lessor di sini harus mengurangi semua biaya dan pengeluaran yang terkait dengan sewanya, dari pendapatan propertinya (misalnya dianggap sebagai pengeluaran dan pengeluaran yang terkait dengan pekerjaan perbaikan atau bahkan biaya kepemilikan bersama). Dengan demikian ia melepaskan apa yang disebut sebagai laba tanah, yang mungkin surplus atau defisit. Jika pendapatan tanah surplus, itu ditambahkan ke pendapatan rumah tangga lainnya untuk pembayaran pajak penghasilan. Kalau tidak, itu dikurangkan dari pendapatan lain.

Pelajari lebih lanjut tentang investasi sewa.


Petunjuk Video: Fakta! Ini Kata Dinas Pajak Tentang NJOP di Jalan Kiyai Tapa Yang Naik 20 Juta