Dalam Artikel Ini:

Dekripsi dari peraturan regulasi sewa

Diumumkan oleh Cécile Duflot, Menteri Perumahan, keputusan masa depan yang mengatur sewa harus mulai berlaku pada akhir Juli. Peraturan baru ini harus diikuti pada tahun 2013 oleh undang-undang kerangka kerja tentang perumahan. Namun, keputusan ini tampaknya jauh dari kesepakatan di antara berbagai pemain di sektor real estat. Itu sebabnya minggu ini HandymanDuanche mengundang Anda untuk mendekripsi dekrit baru ini.


Bagaimana dekrit ini terdiri?

Sementara di beberapa kota harga sewa telah meningkat lebih dari 40% dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah cenderung mengatur ledakan properti sewaan ini. Dengan demikian, keputusan baru ini bertujuan untuk memblokir harga sewa untuk sewa serta pembaruan sewa di perumahan taman pribadi. Oleh karena itu penyewa baru akan dikenakan tarif yang sama dengan penyewa keluar. Namun, sewa mereka dapat berubah kemudian sesuai dengan tolok ukur yang diterbitkan oleh INSEE (2,24% pada 2012). Dengan kata lain, berdasarkan rata-rata selama dua belas bulan terakhir, indeks harga konsumen tidak termasuk tembakau dan tidak termasuk sewa. Yaitu bahwa saat ini tidak ada penalti yang akan diberikan terhadap pemilik yang tidak menghormati tindakan ini. Juga tidak diharapkan bahwa mantan penyewa akan diberitahu tentang sewa yang dibayar oleh penyewa sebelumnya.

Tempat tinggal mana yang menjadi perhatian?

Menurut Pasal 1 Keputusan ini, itu menyangkut "rumah tua kosong dengan karakteristik kesopanan yang belum ditingkatkan oleh setidaknya satu tahun sewa. kurang dari 6 bulan dan yang disewa kembali selama dua belas bulan setelah berlakunya keputusan tersebut ". Lebih lanjut, "jika pekerjaan perbaikan telah dilakukan pada unit swasta atau komunal dengan jumlah yang sama dengan setidaknya setengah dari tahun sewa terakhir, dalam hal ini, kenaikan sewa tidak boleh melebihi 15% dari sewa. biaya riil pekerjaan termasuk semua pajak. Pengecualian diberikan ketika sewa yang dibayar oleh penyewa di tempat jelas undervalued dibandingkan dengan sewa yang dipraktikkan di lingkungan tersebut, lessor dapat, pada saat pembaruan sewa, melanjutkan revaluasi. "Perhatian, keputusan ini hanya berlaku untuk area tertentu. Artinya aglomerasi di mana tingkat dan evolusi sewa, dibandingkan dengan yang diamati di seluruh wilayah, mengungkapkan situasi abnormal pasar sewa khususnya di Ile de France, di Provence-Alpes-Côte d'Azur dan Isère. Daftar kota terkait dengan keputusan ini dapat diakses di internet.

Kemungkinan konsekuensi dari tindakan ini

Dekripsi dari peraturan regulasi sewa: peraturan

Jika bagi pemerintah langkah ini seharusnya mengatur harga pasar sewa, pendapat berbeda di semua sisi tentang konsekuensi dari rancangan keputusan ini. Menurut Jean Perrin, Presiden Uni Nasional Properti Real Estat (UNPI), dalam sebuah wawancara di iFrap.org: "Dengan ukuran seperti itu, taman sewaan akan memburuk, pemilik tidak akan lagi bekerja karena mereka tidak akan bisa menghapus sewa mereka. Dia juga menyatakan bahwa "Kontrol sewa akan memiliki efek sebaliknya dari apa yang diharapkan pemerintah. Harga akan naik, karena akan ada lebih sedikit rumah di pasar. "Ditto untuk beberapa profesional real estat termasuk The FNAIM, Federasi Nasional Real Estat yang Sekretaris Jendralnya temukan" bahwa ada terlalu banyak aglomerasi yang terkait dengan keputusan tersebut. Ada banyak kota di mana beberapa pemilik rumah tidak lagi ingin menyewa rumah mereka. Akhirnya, dengan cara yang sama sekali berbeda, asosiasi aktivis untuk hak atas perumahan, "Kamis hitam", tampaknya tidak benar-benar yakin akan efektivitas dekrit masa depan ini, tetapi tetap menyambut inisiatif itu. Memang, asosiasi mengklaim bahwa situs webnya bahwa: "Kamis Hitam menyambut baik pengembalian sewa yang membingkai ulang diumumkan oleh Cécile Duflot, tetapi ini tidak akan cukup untuk kembali ke sewa yang masuk akal. Lainnya, reformasi yang lebih ambisius tetap diperlukan. "

Akhirnya, masih harus dilihat apakah ukuran ini, yang masih terasa sesuai selera 80% orang Perancis menurut survei FIFG, tidak datang sedikit terlambat, mengingat pasar real estat saat ini di Perancis. aglomerasi tempat sewa terkadang mencapai jumlah selangit.


Petunjuk Video: Calling All Cars: History of Dallas Eagan / Homicidal Hobo / The Drunken Sailor