Dalam Artikel Ini:

Jika jenis transaksi ini disalahpahami, pertukaran real estat adalah praktik yang cukup layak. Penjualan ini adalah subjek dari kontrak tertentu dan sangat menguntungkan bagi co-kontraktor yang berbagi biaya terkait dengan penjualan.

Pertukaran real estat

Pertukaran real estat

Prinsip pertukaran real estat

Meskipun jenis transaksi ini sangat jarang, sangat mungkin untuk bertukar dua properti. Pertukaran ini harus dilakukan di hadapan notaris yang akan membuat kontrak tunggal. Kesederhanaan operasi ini sangat menarik bagi kedua belah pihak yang juga berbagi biaya yang terkait dengan penjualan properti, kecuali dalam kasus di mana ada perbedaan nilai antara kedua properti. Akhirnya, Anda juga akan menghemat biaya agen dan Anda tidak akan memiliki catatan untuk berkumpul, aplikasi pinjaman atau bunga yang harus dibayar.

Pertukaran real estat dengan nilai yang sama

Jika Anda memutuskan untuk menukar properti Anda dengan pembeli yang propertinya bernilai sama, pengelolaan transaksi akan cukup sederhana. Memang, Anda harus membayar Biaya transfer 5%tetapi pajak ini akan jatuh tempo hanya pada nilai salah satu dari dua barang saja, yang berarti bahwa setiap pembeli akan membayar hanya setengahnya.

Akhirnya, Anda harus membayar biaya notaris serta biaya formalitas dan biaya lain-lain yang semuanya akan dibagi dua.

Misalnya: jika dua pihak setuju untuk menukar properti mereka, yang keduanya bernilai € 200.000, biaya transfer sebesar 5% akan menjadi € 10.000, tetapi masing-masing dari dua ko-kontraktor akan berhutang € 5.000 biaya.

Pertukaran real estat dengan nilai yang berbeda

Jika Anda ingin melakukan pertukaran barang yang salah satunya memiliki nilai lebih tinggi dari yang lain, salah satu dari dua pihak yang memperoleh barang paling mahal harus membayar jumlah yang disebut saldo, yang akan mengkompensasi selisih ini dari nilai. Dalam hal ini, perhitungan biaya dan pajak berbeda:

  • Biaya transfer akan diterapkan pada properti dengan nilai terendah dan akan dibagi dua dan dibagi rata antara kedua pihak.
  • Saldo dikenakan pajak sesuai dengan tugas transfer standar sebesar 5,09% dan hanya debitur yang akan bertanggung jawab atas pajak ini.
  • Debitr juga harus membayar pajak pendaftaran tanah (TPF).
  • Biaya notaris akan dibagi dua.

Sebagai contoh: Jika dua pihak setuju untuk menukar properti mereka yang mana bernilai 150.000 euro dan yang lainnya 200.000 euro, orang yang memperoleh properti paling mahal harus membayar saldo 50.000 euro sebagai kompensasi.
Biaya transfer 5% akan dihitung pada properti termurah, atau 7.500 euro biaya transfer yang akan dibagi oleh kedua belah pihak: karena itu mereka masing-masing akan membayar 3.750 euro.
Debitur juga harus membayar biaya transfer standar 5,09% dari nilai saldo € 50.000, atau 2 € 545 dari biaya transfer standar.


Petunjuk Video: BI-REI Kerja Sama Pertukaran Data Properti