Dalam Artikel Ini:

Pengambilalihan memiliki reputasi buruk dan seringkali menakutkan bagi pemilik rumah. Namun demikian dipraktikkan hanya sebagai upaya terakhir dan selalu mencakup kompensasi yang adil untuk orang-orang yang diambil alih, dengan kemungkinan penyelesaian damai.

Dalam hal apa penyitaan berlaku?

Pengambilalihan adalah a prosedur sangat berbingkai yang diterapkan hanya dalam hal utilitas publik, ketidaksuburan atau bahaya bagi penduduk. Hal ini didasarkan pada Pasal 17 Deklarasi Hak-Hak Manusia di mana tidak dapat diganggu-gugatnya kepemilikan pribadi disebutkan kecuali dalam kasus-kasus kebutuhan publik dengan untuk kondisi kompensasi tepatnya pemilik.

hanya lembaga publik pengambilalihan dapat dipraktikkan seperti Negara atau otoritas lokal, dan ini, pada orang pribadi dan hukum. Proyek-proyek di awal prosedur ini harus dibenarkan dan tidak dapat dihindari, tanpa solusi lain. Kami menemukan pekerjaan seperti pembangunan jalur lalu lintas, sekolah, rumah sakit, perumahan, pembentukan jaringan saluran air limbah, pembangunan perkotaan, ruang hijau... Untuk mengevaluasi pengambilalihan, kami mempraktikkan metode "keseimbangan biaya-manfaat" untuk memastikan bahwa kerugiannya tidak proporsional atau berlebihan.

Apa fase dari pengambil-alihan?

Prosedur pengambilalihan bangunan berlangsung di dua fase.

  • Yang pertama adalah administratif dengan, awalnya, survei utilitas publik yang diprakarsai oleh prefek. Pemberitahuan kemudian dipublikasikan di surat kabar lokal dan diposting di kotamadya yang menyebutkan detail proyek sehingga semua orang mendapat informasi dan dapat mengungkapkan pengamatannya. Pemilik yang bersangkutan diberitahukan melalui surat terdaftar dengan tanda terima. Seorang komisaris investigasi kemudian bertugas mengawasi operasi dan melaporkan ke administrasi. Jika pengambilalihan dikonfirmasi, DUP (Deklarasi Utilitas Publik) dikeluarkan.
  • Fase kedua adalah yudisial. Adalah mungkin bagi pemilik untuk melakukan penjualan secara damai dengan Negara, dalam hal ini formalitas ditandatangani di notaris untuk penjualan konvensional. Dalam kasus perselisihan, itu adalah hakim pengambilalihan Pengadilan Tinggi (Tribunal de Grande Instance) yang menyatakan dengan memerintahkan pengambilalihan pemilik yang bersangkutan. Properti yang diambil alih kemudian secara hukum ditransfer ke Negara atau komunitas.

Kompensasi dalam hal pengambilalihan bangunan

Tentu saja, pengambilalihan berhak kompensasi untuk pemilik. Adalah hakim, atas perintah pengadilan, yang menetapkan jumlah kompensasi dengan mempertimbangkan harga pasar real estat lokal. Dia kemudian mengirimkan proposal harganya melalui surat ke pemilik yang diambil alih. Karena itu, dia merasakan harga yang akan diperoleh dari penjualan real estatnya dalam kondisi normal. Jumlah tersebut memperhitungkan nilai properti yang merupakan ganti rugi pokok, tetapi juga ganti rugi tambahan.
Jika pihak yang dirampas tidak puas dengan kesimpulan, ia dapat melakukan evaluasi ulang dalam waktu satu tahun setelah keputusan pertama.


Petunjuk Video: Amien Rais akan Gelar Konferensi Pers soal Pengambilalihan Freeport: Sekarang No Comment Dulu