Dalam Artikel Ini:

Biaya arsitek bervariasi dari 8 hingga 15% tidak termasuk pajak dari biaya pekerjaan. Tetapi karena mereka tidak diatur, Anda selalu dapat berdiskusi secara bebas dengan arsitek Anda tentang jumlah dan jenis upahnya. Mari kita simak bersama-sama apa realitas menutupi perbedaan dalam persentase ini.

Mengapa biaya arsitek bervariasi?

Tanpa mengetahui secara detail proyek konstruksi atau renovasi Anda, sulit diperkirakan biaya arsitek. Faktanya, kecuali untuk pekerjaan kecil yang dibayar berdasarkan harga tetap, jumlah ini tergantung pada tiga faktor:

  • itue total biaya pekerjaan: Semakin tinggi biaya pekerjaan, semakin banyak biayanya. Namun, persentasenya akan lebih rendah. Misalnya, untuk pekerjaan yang diperkirakan kurang dari 100.000 € persentasenya bisa 15% tetapi bisa turun menjadi 7 atau 8% untuk proyek lebih dari 250.000 €. Persentase ini untuk bernegosiasi dengan arsitek Anda.
  • Kompleksitas proyek: Semakin kompleks proyek (medan miring, sifat tanah membuat konstruksi sulit, arsitektur bangunan rumit, dll.) Semakin tinggi biayanya.
  • Lingkup misiIni dapat berkisar dari pendapat penasihat sederhana hingga misi manajemen proyek yang lengkap. Dalam hal ini, arsitek mengikuti proyek dari awal proyek hingga penerimaan karya. Anda juga dapat memintanya untuk membantu Anda mengembangkan izin bangunan. Terserah Anda untuk memutuskan berapa banyak misi arsitek Anda nantinya.

Untuk elemen-elemen ini, Anda harus menambahkan kemasyhuran arsitek... Dan PPN! Itu berjumlah 20% dari biaya untuk proyek baru. Itu pada tingkat pengurangan untuk beberapa renovasi.
Anda memiliki minat dalam bermain kompetisi dan minta beberapa kutipan. Terutama karena membangun rumahnya adalah proyek kehidupan pribadi. Penting bagi Anda untuk bergaul dengan arsitek Anda dan dia mendengarkan Anda.

Margin toleransi dan kenaikan biaya

Selama Anda tidak memiliki spesifikasi semua perdagangan yang harus campur tangan di situs, Anda tidak bisa mengetahuinya biaya konstruksi yang tepat dan karena itu jumlah biaya arsitek Anda. Inilah sebabnya mengapa kontrak arsitek menyediakan untuk batas toleransi. Namun berhati-hatilah yang satu ini tidak bisa lebih dari 10%.

Setelah penandatanganan kontrak, biaya hanya dapat meningkat dalam 3 kasus:

  • Dalam batas toleransi dan jika kontrak secara eksplisit memberikan indeks kenaikan.
  • Jika Anda bertanya atau apakah situasinya memerlukan modifikasi proyek selama pekerjaan dan bahwa ini memerlukan perubahan atau rencana baru.
  • Jika Anda memberi arsitek satu misi atau lebih.

Berbagai metode remunerasi seorang arsitek

Ada berbagai metode untuk menghitung jumlah biaya arsitek. Pilihan satu atau yang lain tergantung pada proyek Anda dan mereka dapat digabungkan satu sama lain.

  • PaketIni wajib untuk lokasi kerja di bawah 170 m².
    Untuk proyek-proyek sederhana mengenai area kecil, harga tetap dapat ditetapkan per m². Misalnya X € m² untuk desain rencana, untuk misi kontraktor utama, dll.
    Paket ini juga digunakan untuk misi paling umum seperti aplikasi untuk izin bangunan, panggilan untuk tender untuk memilih berbagai profesional yang akan bekerja di situs, dll. Maka X € per misi.
  • Persentasenya: Ini adalah mode remunerasi yang dipraktikkan untuk pekarangan seluas lebih dari 170 m².
    Persentase berlaku untuk jumlah total pekerjaan tidak termasuk pajak dan biaya.
  • Pergantian jam: Ini hanya berlaku selama realisasi misi yang singkat dan jelas atau ketika arsitek melakukan intervensi untuk misi ahli.

Bagaimana cara membayar arsiteknya?

Kontrak arsiteklah yang menentukan bagaimana biaya dihitung dan bagaimana mereka dibayar. Sebagai aturan umum, mereka ditetapkan sebagai dan ketika kemajuan karya dan dengan demikian sebagai pelaksanaan misinya oleh arsitek.

Senang tahu: The Order of Architects telah mengembangkan alat online yang "memberi Anda perkiraan jumlah jam layanan yang dibutuhkan oleh proyek Anda"
Lihat situs web ordredesarchitectes.be/ untuk menghitung manfaat.


Petunjuk Video: Smart Living - Mengenal Jasa Arsitek