Dalam Artikel Ini:

Aturan kepemilikan bersama sering diabaikan oleh tuan tanah dan dapat menyebabkan konflik, terutama ketika menyangkut pemeliharaan atau renovasi pagar. Apa yang dikatakan hukum tentang pagar bersama? Pertanyaan dan jawaban

Pagar bertingkat

Pagar bertingkat

Apa itu pagar bertingkat?

Gagasan tentang pagar bertingkat, dan hak dan kewajiban pemilik dalam situasi seperti itu, ditetapkan oleh peraturan. Ini menentukan bahwa pagar bertingkat segera setelah itu mengendarai dua medan yang berbeda. Itu bisa berupa tembok atau pagar.

Bagaimana cara mengetahui apakah pagar bertingkat?

Karakter pagar yang berdampingan biasanya ditentukan oleh tulisan, seperti akta notaris atau kesepakatan antara pemilik bersama.
Namun demikian, kadang-kadang properti tidak jelas didirikan di kedua sisi pagar. Undang-undang tersebut kemudian memberikan kasus dugaan, yaitu, fitur tertentu yang termasuk dalam KUHPerdata, seperti adanya cornice di satu sisi pemisahan, yang memungkinkan kita untuk mengatakan jika pagar itu pribadi.
Selain itu, fakta bahwa pemilik merawat pagar untuk periode yang berkelanjutan (antara 10 dan 30 tahun tergantung pada kasusnya) dapat mengarah pada pengakuan kepemilikan bersama atas pagar tersebut.

Bagaimana pemeliharaan dan pekerjaan pagar bersama diatur?

Di sini sekali lagi, peraturan menentukan kewajiban petahana pada pemilik pagar bersama. Setiap orang memiliki kewajiban untuk:

  • Jangan menyebabkan tindakan apa pun yang dapat menyebabkan kerusakan, dengan risiko hanya membayar biaya perbaikan sepenuhnya;
  • Lanjutkan bersama untuk konservasi karya (pemeliharaan, renovasi atau rekonstruksi) dengan membagi biaya secara setara, dipahami bahwa pemilik sebelumnya telah menyetujui jenis dan biaya pekerjaan.

Selain itu, adalah mungkin bagi salah satu pemilik untuk melakukan pekerjaan hanya pada bagian pagar, tetapi ini dengan biaya sendiri dan tidak boleh membahayakan bagian yang lain atau semua buku itu. Tergantung pada sifat mereka, bagaimanapun, ia harus mencari persetujuan dari pemilik lainnya.

Bagaimana jika pemilik bersama menolak pemeliharaan dan pekerjaan pagar yang berdampingan?

Memperoleh persetujuan dari pemilik bersama untuk mengeluarkan biaya pada pagar bersama bisa sulit, atau bahkan mengarah pada penolakan kategoris.
Dalam situasi seperti itu, Undang-Undang menetapkan bahwa pemilik bersama dapat:

  • Terlibat bekerja sendiri jika mereka menanggapi keadaan darurat yang dapat dibenarkan (risiko jatuhnya tembok misalnya). Mungkin juga mengharuskan yang lain untuk membayar setengah dari biaya;
  • Rebut keadilan, setelah pemberitahuan resmi yang gagal, untuk mendapatkan otorisasi untuk melaksanakan pekerjaan;
  • Untuk menetapkan, secara kondisional, hak kepemilikan bersama kepada yang lain.

Untuk membaca juga:
Jarak minimum: dapatkah kita menanam dalam batas properti?


Petunjuk Video: Cara Setting Ukuran Pagar Tangga Bertingkat Menggunakan Photo