Dalam Artikel Ini:

Untuk mendorong pembelian tanah bangunan dan perumahan baru, pemerintah memainkan beberapa kartu dengan undang-undang keuangan tahun 2015. Diantaranya, kartu "keuntungan real estat": bantuan dari perpajakan keuntungan real estat, jelas dimaksudkan untuk meningkatkan penjualan tanah.

Keringanan pajak untuk keuntungan real estat

Beli sebidang tanah dengan harapan menjualnya lebih mahal: investasi yang paling menarik, tetapi hampir mustahil untuk dicapai ketika Anda (terlalu) sangat dikenakan pajak atas capital gain real estate yang dirilis oleh pengalihan tanah ini!
Karena itu pemerintah telah memutuskan untuk memodifikasi sistem perpajakan keuntungan modal real estat, sekarang jauh lebih menarik bagi pembeli. Tapi bagaimana caranya?

Pertama, dengan melacak pajak atas penjualan tanah bangunan ke rumah.
Secara konkret, apa yang berubah? Pengurangan untuk periode penahanan telah ditinjau, dan mulai sekarang penjual tanah melihat nilai tambahnya dikenakan sebagai berikut:

  • Sehubungan dengan pajak penghasilan: 19% per tahun. Kemudian setelah 5 tahun penahanan, capital gain kena pajak meningkat menjadi 6% per tahun hingga tahun ke-21, kemudian 4% per tahun setelah 21 tahun, untuk mencapai pembebasan total setelah 22 tahun ( terhadap 30 sebelumnya).
  • Sebagai kontribusi jaminan sosial: pajaknya 15,5%. Setelah 5 tahun penahanan, pengurangan mengurangi keuntungan modal kena pajak: 1,65% per tahun hingga tahun ke-21, 1,60% pada tahun ke-22, dan 9% antara tanggal 23 dan 30, dengan pembebasan total setelah 30 tahun.

Dan pengurangan luar biasa untuk keuntungan real estat

Kedua, but not least: pengurangan luar biasa sebesar 30% pada semua penjualan tanah bangunan, yang akan berlaku baik untuk pajak penghasilan dan retribusi jaminan sosial.
Tetapi untuk mendapatkan manfaat dari pengurangan luar biasa ini, adalah wajib untuk memenuhi dua syarat: pertama, bahwa janji untuk menjual tanah ditandatangani antara 1 September 2014 dan 31 Desember 2015. Kedua, bahwa penjualan dilakukan paling lambat pada tahun kedua setelah penandatanganan janji untuk menjual.

The icing on the cake: dari 1 Januari 2015, tunjangan luar biasa ini meluas ke capital gain dari pelepasan bangunan yang terletak di semua area di mana ada kesenjangan besar antara pasokan dan permintaan perumahan (juga bernama area yang tegang).
Dalam hal ini, syarat ganda diperlukan: bahwa penjualan mengikuti janji untuk menjual yang dibuat antara 1 Januari dan 31 Desember 2015, dan bahwa penjualan menimbulkan pembongkaran diikuti oleh rekonstruksi bangunan untuk membuat perumahan baru, ini dalam 4 tahun. Di bawah penalti denda.


Petunjuk Video: FRANCHISE DEVELOPER PROPERTI | Perumahan | Rumah | GERBANG MADANI GROUP | 2015