Dalam Artikel Ini:

Aspek-aspek lain dari file "Pilih tanah": Berbagai jenis tanah Dapatkan informasi sebelum Anda membeli Izin bangunan Servis sebuah tanah

Pembelian tanah, formalitas jangan sampai terlewatkan

File memilih tanah: formalitas: formalitas

Setelah banyak kunjungan dan periode refleksi yang panjang, Anda akhirnya menemukan medan impian Anda! Jangan bersukacita terlalu cepat, masih ada beberapa langkah untuk pergi sebelum menjadi pemilik yang bahagia. Sayang melewatkan transaksi atau tertipu oleh penjual yang tidak jujur. Untuk menempatkan peluang di pihak Anda, HandymanDuDimanche memberi tahu Anda minggu ini prosedur untuk penjualan dalam bentuk yang baik.

Kontrak awal

File memilih tanah: formalitas: Anda

Selama tahap ini, seperti untuk sisa perjalanan Anda, yang terbaik adalah menghubungi notaris yang akan membimbing Anda dan membantu Anda dalam semua upaya Anda. Dia akan memeriksa, misalnya, bahwa tidak ada hipotek yang sedang berlangsung di tanah itu dan akan memastikan keasingan penyelarasan atau aliran air. Ada berbagai jenis pra-kontrak, janji penjualan unilateral, janji unilateral untuk membeli atau perjanjian penjualan. Janji sepihak Penjualan adalah kontrak yang memberi Anda opsi di lapangan. Oleh karena itu pemilik setuju untuk memesan paket untuk jangka waktu tertentu dan pada saat yang sama menetapkan harga akhir. Sebagai gantinya, pembeli membayarnya setoran (biasanya 10% dari harga jual). Jika janji ini dibuat dalam lingkaran pribadi, harus dilaporkan dalam waktu sepuluh hari sejak ditandatangani di meja pendaftaran rumah Anda. Bisa juga ditulis oleh notaris. Setelah periode berlalu, pembeli harus memberi tahu penjual tentang niatnya melalui surat terdaftar dengan tanda terima. Dia dapat mengangkat opsi dan membayar properti atau menolak operasi dan kehilangan jumlah yang sudah dibayarkan. Pihak lain juga dapat menarik, asalkan jumlah yang sudah diterima dikembalikan.

File memilih tanah: formalitas: Anda

Janji unilateral untuk membeli hanya melibatkan pembeli. Penjual karena itu dapat berubah pikiran sebelum tanda tangan terakhir tanpa harus membayar kompensasi. Mengingat jaminan buruk yang ditawarkan oleh kontrak ini, kami sangat menyarankan untuk tidak melakukannya. Perjanjian penjualan adalah komitmen yang kuat oleh kedua belah pihak dalam kondisi penarikan tertentu. Mungkin juga ada uang muka atas permintaan salah satu pemangku kepentingan.

Apa yang Sebelum Kontrak Anda harus sebutkan
Untuk tanah yang terisolasiUntuk tanah di subdivisi
- Harga dan pajak. - Deskripsi tanah dengan batas. - Kemudahan umum dan pribadi. - Tidak adanya hipotek atau sewa. - Tanggal dan penandatanganan kontrak penjualan notaris. - Jumlah biaya perdagangan. - Klausul suspensi.- Konsistensi lot yang dipesan dan permukaan bangunannya. - Batasnya. - Harga. - Waktu pengiriman. - Pengiriman izin pengembangan dan spesifikasi subdivisi. Anda harus menghormati ketentuan. - Klausul suspensi.

Klausul, margin tambahan dari manuver

File memilih tanah: formalitas: Anda

Hanya janji penjualan sepihak yang memungkinkan Anda untuk menarik kembali dengan menolak penjualan dalam waktu 7 hari setelah penandatanganannya. Untuk kembali ke keputusan Anda, cukup memberi tahu penjual melalui surat dengan tanda terima. Dalam hal ini, pembayaran pertama yang dilakukan tidak akan dikembalikan. Namun, ada alternatif yang menawarkan Anda kemungkinan untuk menangguhkan atau membatalkan penjualan terlepas dari kontrak Anda sebelumnya dan tanpa penundaan: klausul suspensi. Karena itu Anda memiliki minat untuk memasukkan ketentuan-ketentuan ini pada kontrak, yang akan memberi Anda kemungkinan untuk menarik kembali jika perlu.

Klausul suspensi yang direkomendasikan
Untuk tanah yang terisolasiUntuk tanah di subdivisi
- Memperoleh sertifikat perencanaan pra-operasional yang memungkinkan realisasi proyek Anda. - Penjualan, jika ada, dari rumah Anda sebelumnya. - Memperoleh pinjaman yang Anda minta, jika ada, tidak hanya untuk pembelian tanah tetapi juga untuk konstruksi. - Memperoleh izin bangunan.- Memperoleh pinjaman untuk pembelian tanah. - Memperoleh pinjaman untuk konstruksi.

Ada juga klausul restriktif yang dapat mencegah pelaksanaan kontrak definitif. Satu-satunya kewajiban hukum adalah untuk pembelian rumah yang dibiayai dengan pinjaman. Apakah bersifat suspensi atau restriktif, rancangan dan negosiasi klausa diserahkan kepada kebijaksanaan kedua penandatangan. Mendefinisikan klausul ini dengan sangat hati-hati akan memberi Anda jaminan maksimal.

Kontrak penjualan

File memilih tanah: formalitas: formalitas

Sebelum melanjutkan ke tahap ini, sangat penting untuk memastikan bahwa tidak ada perubahan pada properti sejak kunjungan terakhir Anda. Jika tanah berada di subdivisi, kontrak penjualan tidak dapat dibuat sebelum pemasangan fasilitas publik (koneksi ke jaringan...). Namun, pabrikan dapat memperoleh pengurangan jika ia memiliki jaminan penyelesaian atau otorisasi untuk menunda pekerjaan. Kontrak harus dibuat di hadapan notaris dan ditandatangani oleh masing-masing pihak yang terlibat. Anda kemudian akan menerima salinan akta penjualan yang akan merupakan akta kepemilikan Anda. Anda kemudian harus membayar saldo yang diminta untuk transaksi ini.

Pembelian tanah adalah operasi keuangan yang penting dan membosankan yang harus diawasi dan dikendalikan dengan sangat hati-hati. Jangan ragu untuk menghubungi notaris jika ada pertanyaan sekecil apa pun. HandymanDuenchanche menyarankan Anda untuk mempelajari kontrak dengan cermat dan sabar sebelum memulai petualangan hebat kepemilikan rumah.

Hélène David - HandymanDenchenchie - 18 April 2008

Aspek-aspek lain dari file "Pilih tanah": Berbagai jenis tanah Dapatkan informasi sebelum Anda membeli Izin bangunan Servis sebuah tanah


Petunjuk Video: I Can Speak (2017) Full Movie Subtitle Indonesia