Dalam Artikel Ini:

Selokan mengumpulkan air hujan yang menetes dari atap. Air ini, mereka kemudian harus mengungsi melalui pipa. Tetapi ketika sebuah bangunan terletak di garis properti, bagaimana cara memasang selokan dan bagaimana menghilangkan air hujan tanpa melanggar batas tanah tetangga? Dan apa yang terjadi pada air ini? Apa yang dikatakan hukum?

Selokan yang menjulur di tanah tetangga

Selokan yang menjulur di tanah tetangga

Artikel 681 KUHPerdata dan aliran air hujan

Pasal 681 KUH Perdata sangat jelas: " Setiap pemilik harus membangun atap sedemikian rupa sehingga air hujan mengalir di tanahnya atau di jalan umum; dia tidak bisa membuat mereka membayar dana tetangganya »
Dalam prakteknya atap dan talang harus didesain sedemikian rupa agar air hujan mengalir di tanah pemilik atau mungkin di jalan umum. Anda tidak dapat mengevakuasi stormwater Anda di properti tetangga Anda.

Undang-undang bersifat umum dan tidak membedakan jenis konstruksi. Ini berlaku dengan cara yang sama untuk rumah tinggal seperti untuk garasi atau gudang. Dan bahkan kebun kecil Anda beberapa meter persegi pun tunduk padanya. Anda harus mengatur agar air tidak jatuh di rumah tetangga Anda dan / atau memasang selokan menyalurkan air hujan ke tanah Anda.

Atap perbudakan selokan

Pada prinsipnya, air hujan Anda seharusnya tidak mengalir ke tetangga Anda. Mudah diucapkan dan dilakukan saat bangunan berada pada jarak yang cukup baik dari dana tetangga. Tetapi bagaimana dengan ketika membangun di garis properti?

Bergantung pada keenakan saluran pembuangan atap yang mengikuti, dari penerapan pasal 681 KUHPerdata, Anda harus memasang selokan secara imperatif untuk ambil air ini dan arahkan ke tanahmu sendiri. Selain itu selokan ini tidak boleh melebihi tanah tetangga. Jika demikian, tetangga Anda berhak meminta Anda untuk memodifikasi instalasi Anda: selokan di tempat pertama, lihat atap kedua.

Di sisi lain, jika tetangga Anda telah menerima bahwa atap atau selokan Anda menggantungkan tanahnya selama 30 tahun secara terus-menerus dan nyata, memungkinkan situasi ini tanpa protes, ia telah membiarkan dirinya menciptakan kesenangan yang menggantung (Pasal 690 KUH Perdata). pada keenakan).

Penerapan Bagian 681 dan Masalah Keterbatasan Properti

Dalam kasus di mana batas-batas properti tidak ditetapkan dengan pasti atau jika ada perselisihan tentang ini, bagaimana menginstal talang?
Pada prinsipnya, pemilik bangunan dianggap memiliki tanah di bawah atap atau di bawah selokan. Jika air jatuh pada titik ini, tetangga Anda tidak bisa mengatakan apa-apa.
Di sisi lain, jika ia dapat membuktikan bahwa sebidang tanah ini adalah miliknya, Anda harus mematuhi pasal 681.

Apa yang harus dilakukan jika talang tetangga meluap di properti Anda?

Seperti dalam semua perselisihan lingkungan, selalu mulai dengan obat damai.
Panggil tetangga Anda dengan menjelaskan masalahnya.
Jika kata-kata Anda tidak berpengaruh, kirim surat terdaftar dengan tanda terima. Jangan ragu untuk merujuk ke pasal 681 KUH Perdata.
Terlebih lagi, surat ini mengambil tanggal ketidaksepakatan Anda, Anda akan menghindari risiko perbudakan overhang.
Jika gangguan terus berlanjut, libatkan konsiliator keadilan. Layanan ini gratis dan Anda akan menemukan daftar konsiliator di balai kota. Jika Anda tidak setuju, Anda harus melakukannya pergi ke pengadilan.
Tetapi Anda juga dapat menemukan kompromi dengan membangun perbudakan overhang tidak dijalani tetapi di mana hak dan tugas masing-masing ditentukan dengan baik.


Petunjuk Video: Hukum Mengambil Buah Dari Tanah Sewaan - Buya Yahya Mejawab