Dalam Artikel Ini:

Ketika tinggal di situs yang dilindungi, proyek renovasi harus diserahkan kepada arsitek bangunan Prancis. Lebih baik diberi informasi dengan baik.

Hak dan hambatan pemilik rumah di kawasan lindung

Nasihat hukum Sistem D

Pekerjaan yang diusulkan akan mengubah penampilan rumah?

Anda kemudian harus mengajukan permohonan izin bangunan atau mengajukan deklarasi pekerjaan, sesuai kasusnya, di balai kota.
Tetapi jika properti itu terletak di situs yang dilindungi, semuanya rumit. Proyek karya akan diserahkan, di samping itu, dengan pendapat arsitek bangunan Perancis (ABF). Ini bertanggung jawab untuk memastikan perlindungan warisan arsitektur, perkotaan dan lansekap.

4 jenis kawasan lindung

Area yang dilindungi mencakup 6% dari wilayah Perancis. Mereka terdiri dari 4 jenis:

  • Lingkungan monumen bersejarah. Bangunan-bangunan dengan masa lalu yang bersejarah atau minat arsitektur yang jelas dipilih oleh negara untuk pelestarian. Dengan demikian, mereka mendapat manfaat dari batas perlindungan 500 meter.
  • "Sektor yang dilindungi" kata Malraux Law (pusat kota bersejarah).
  • "Area Peningkatan Arsitektur dan Warisan Budaya" atau Avap. Daerah-daerah ini memiliki karakter historis atau estetika.
  • Situs yang terdaftar atau tertulis sesuai dengan lanskap alam, pedesaan atau perkotaan yang menjadi perhatian umum dari sudut pandang ilmiah, indah, dan artistik, historis, atau legendaris.
Arsitek bangunan Prancis dipanggil untuk memberikan pendapatnya pada semua proyek konstruksi, rehabilitasi, pembongkaran, lansekap mengenai sebuah bangunan yang terletak di kawasan lindung.

Area yang dilindungi: tanyakan sebelum renovasi

Jika Anda berpikir bahwa rumah itu terletak di kawasan lindung, mintalah "sertifikat informasi perencanaan kota" di balai kota. Prosedurnya gratis. Hal ini dilakukan dengan menggunakan dokumen resmi yang rujukannya adalah Cerfa n° 13410 * 02. Sertifikat dikirim pada bulan setelah permintaan. Akan disebutkan:

  • aturan perencanaan kota yang berlaku untuk properti Anda;
  • semua otorisasi yang akan diperoleh sebelum memulai pekerjaan;
  • jika rumah berada di sektor di mana pendapat ABF adalah untuk bertanya: kendala yang harus dihormati.
Sertifikat informasi perencanaan tidak layak untuk menjalankan proyek.
  • Di kawasan lindung atau area peningkatan arsitektur dan warisan, konsultasikan dengan rencana dan regulasi zona ke balai kota atau ke layanan departemen arsitektur dan warisan (SDAP).
  • Tunjukkan proyek Anda kepada ABF sebelum mengirimkan aplikasi Anda untuk izin bangunan atau pernyataan kerja. Konsultasi ini akan membantu mempertahankan kasusnya dan mempertimbangkan komentarnya.

Pemberitahuan ABF: sederhana atau sesuai

Pendapat yang diberikan oleh ABF termotivasi secara wajib. Mungkin menguntungkan, dengan atau tanpa reservasi atau resep, atau tidak menguntungkan.
Tetapi tergantung pada jenis kawasan lindung di mana sebuah rumah berada dan sifat dari izin perencanaan yang diminta (izin bangunan atau pernyataan kerja), pendapat ini tidak akan memiliki nilai yang sama.

  • Rumah itu terletak di tepi monumen: ABF akan mengeluarkan "pemberitahuan" dan walikota yang telah diminta izin bangunan (atau menghancurkan) harus mengikuti saran ini. Jika tidak menguntungkan, itu akan menolak lisensi dan sebaliknya memberikannya jika itu menguntungkan.
  • Di situs terdaftar, ABF memberikan pendapat sederhana tentang permohonan izin bangunan: Walikota tidak boleh mengikutinya. Pada aplikasi untuk izin untuk menghancurkan, itu membuat persetujuan.
  • Di situs rahasia: itu akan memberikan persetujuan untuk aplikasi izin bangunan atau menghancurkan. Untuk pekerjaan yang diserahkan ke deklarasi sederhana, pendapatnya sederhana.

Bagaimana cara menantang pendapat arsitek bangunan Prancis?

Dimungkinkan untuk merebut Prefek Regional ketika keputusan untuk menolak izin bangunan atau keputusan untuk menentang deklarasi pekerjaan akan diberitahukan.
Jika tanggapan yang menguntungkan diperoleh, pendapat Prefek Regional menggantikan pendapat ABF dan walikota akan mengambil keputusan baru.
Dalam hal penolakan, hanya ada banding di pengadilan administrasi.

Pengesampingan otorisasi dari ABF

Untuk pekerjaan desain interior, tidak ada izin untuk bertanya... asalkan rumah itu sendiri bukan tempat tinggal yang diklasifikasikan.

Untuk saran tentang perkembangan perumahan di kawasan lindung

  • Dewan arsitektur, perencanaan kota, dan lingkungan (CAUE): fncaue.fr.
  • Badan Informasi Perumahan Nasional (ANIL): untuk menemukan alamat Adil yang paling dekat dengan Anda: anil.org; 08 20 16 75 00.


Petunjuk Video: Sukses dari Budidaya Kroto dengan Media Toples