Dalam Artikel Ini:

Lembaga HLM, atau Housing for Moderate Rent, memiliki hak untuk menjual perumahan sosial. Tetapi, tidak seperti penjualan real estat di sektor swasta, beberapa aturan dan kendala diperlukan di sektor publik. Inilah yang perlu Anda ketahui sebelum menjadi pemilik rumah.

Dapatkan perumahan HLM jika Anda seorang penyewa

Apakah di pribadi atau sosial, hak preemption diperlukan. Jelas, penyewa di tempat melewati dalam prioritas untuk pembelian properti dan pemilik (di sini organisasi HLM) tidak memiliki hak untuk menjualnya tanpa berkonsultasi dengan penyewa sebelumnya.

Dalam hal ini, untuk untuk menjadi pemilik perumahan di perumahan umum, pendekatannya cukup sederhana: penyewa mengirim aplikasi untuk akuisisi dengan surat terdaftar dengan A / R ke badan yang mengelola HLM. Respons yang beralasan harus dikembalikan dalam waktu dua bulan sejak permintaan.

Perumahan juga dapat dijual kepada pasangan atau keturunan atau ascendant jika memenuhi jumlah maksimum sumber daya yang dibutuhkan untuk alokasi perumahan sosial.

HLM perumahan hanya dapat dijual jika memenuhi dua syarat di bawah ini:

1. Bangunan itu harus dibangun atau diakuisisi oleh satu atau lebih organisasi HLM selama lebih dari 10 tahun

2. Akomodasi harus mematuhi standar kelayakan huni dan sanitasi yang ditetapkan oleh Keputusan No. 2002-120 tanggal 30 Januari 2002.

Jika penyewa tidak tertarik membeli properti, maka kantor HLM dapat mengiklankan penjualan dengan memposting. Siapa pun dapat membeli tetapi penyewa yang ada memiliki hak untuk memelihara perumahan.

Perumahan sosial: apa yang perlu Anda ketahui sebelum menjual

HLM harus menunjukkan dokumen tertentu kepada pembeli di masa depan:

  • peraturan kondominium
  • pernyataan deskriptif dari pembagian kondominium serta bagian yang dialokasikan untuk properti
  • biaya kepemilikan bersama dan risalah rapat umum selama 2 tahun terakhir
  • ringkasan dari pekerjaan yang dilakukan pada bagian umum dan bekerja untuk dipertimbangkan
  • jumlah pajak properti
  • diagnosa real estat

Kontrak penjualan HLM perumahan dibuat di depan notaris dan biaya yang diaktakan akan dibebankan kepada pembeli.

Bagaimana harga jual sebuah apartemen di rumah sewa rendah tetap?

Itu adalah pemilik organisasi HLM itu atur harga jual, setelah pendapat kota tempat kediaman. Harga HLM perumahan bervariasi sesuai dengan perkiraan yang dibuat oleh layanan domain yang didasarkan pada perumahan yang bebas dari pekerjaan.

Perhatian pada kondisi penjualan kembali atau sewa

Setelah HLM perumahan diperoleh pemilik tidak sepenuhnya gratis. Kondisi penjualan kembali atau sewa perumahan sosial yang dibeli dalam 5 tahun sebelumnya dibingkai oleh hukum.

Dalam hal penjualan
Jika pemilik ingin menjualnya kembali sebelum tahun ke-5 setelah akuisisi, ia harus memberi tahu organisasi HLM yang kemudian memiliki hak penolakan pertama.

Dalam hal sewa
Jika pembeli menyewakan propertinya dalam waktu 5 tahun setelah akuisisi, maka sewanya akan dibatasi sesuai dengan tarif yang ditetapkan oleh otoritas administratif.

Kontrak penjualan antara pembeli dan HLM harus secara jelas menyebutkan semua kewajibannya.

Melampaui 5 tahun setelah pembelian awal, penjualan atau penyewaan perumahan tetap gratis.


Petunjuk Video: AWAS TEREKAM!! 5 Kamera Pengintai Berasal Dari Bahan Sederhana