Dalam Artikel Ini:

Beli rumah atau apartemen

Dalam hal pembelian real estat, jika naksir jelas dalam urutan, beberapa pertanyaan penting harus tetap memenuhi pikiran calon pembeli. Prioritasnya adalah untuk memastikan bahwa properti memenuhi kebutuhan jangka panjang dan dapat diakses secara finansial.

Pertanyaan untuk diri sendiri sebelum membeli properti

Tetapkan kriteria
Agar lebih menguntungkan daripada sewa, akuisisi apartemen atau rumah harus memungkinkan Anda untuk menerima Anda selama beberapa tahun.
Kita harus bertanya pada diri sendiri:
- jika ada risiko bergerak secara geografis karena aktivitas profesionalnya di tahun-tahun mendatang;
- ruang hidup apa kami membutuhkan;
- jika keluarga memiliki peluang bagus untuk menjadi lebih besar dan jika demikian, kapan?
- jika itu harus dilakukan tempat tinggal utama, rumah kedua atau investasi sewa;
- jika properti disesuaikan dengan evolusi keadaan kesehatannya dengan usia?
- jika seseorang mau melakukan pekerjaan untuk peningkatan properti.
Penting untuk menetapkan daftar kriteria yang memperhitungkan selera, aspirasi, dan juga kebutuhan konkret yang ditentukan oleh cara hidup; ini akan memudahkan untuk menargetkan barang yang akan dijual di pasar yang dapat memenuhi kriteria ini.

Kapasitas finansial untuk membeli properti

Kapasitas keuangan masing-masing adalah informasi penting yang harus dimiliki sebelum memulai penelitian. Untuk ini, yang terbaik adalah pergi ke bankir dan membuatnya dengan neraca situasi pribadi mendorong kapasitas pinjaman selama periode tertentu. Ini juga akan menginformasikan tentang pinjaman bersubsidi tambahan yang dipertimbangkan. Kita akan tahu di mana kisaran harga harus berada barang yang akan kita kunjungi. Dari saat inilah konsultasi metodis dari iklan dapat dimulai.
Jangan lalai memperhitungkan semua biaya yang ditambahkan ke nilai kotor properti:
- biaya notaris;
- kemungkinan biaya agensi.
Tetapi juga, setelah pembelian:
- biaya kondominium;
- pajak daerah;
- kemungkinan biaya perawatan (dalam kolektif);
- komitmen biaya masa depan di kondominium.
Secara umum dianggap bahwa kontribusi (akumulasi tabungan dan / atau tabungan) harus dapat menutupi biaya pembelian (termasuk biaya notaris). Dalam yang baru, biaya ini mewakili sekitar 2 hingga 3% dari harga properti, dibandingkan 7 hingga 8% pada yang lama.
Jika Anda menjual properti untuk membeli yang lain, Anda harus memperhatikan:
- jangan menilai terlalu tinggi;
- untuk mempertimbangkan biaya pinjaman jembatan jika perlu;
- untuk menilai biaya dari segala penalti prabayar pinjaman awal dan biaya kemungkinan pengabaian hipotek di properti yang bersangkutan.
Pendanaan akuisisi akan pantas menempatkan bank dalam persaingan dan, pada akhirnya, beralih ke broker, mudah diakses melalui internet.

Kriteria konkret untuk membeli rumah dengan baik

Ketika sejumlah kriteria cocok dengan yang telah ditentukan, jangan ragu untuk bergerak cepat mengunjungi properti. Kunjungan lapangan (terutama jika ini adalah pembelian pertama) akan memverifikasi bahwa kenyataan sesuai dengan kriteria yang ditetapkan sebelumnya.
Jangan ragu:
- untuk mengunjungi lingkungan di waktu yang berbeda hari atau minggu;
- untuk berdiskusi dengan tetangga untuk menghargai kualitas lingkungan;
- untuk mempertanyakan para pedagang sekitar sifat lingkungan.
Semua ini akan membuat Anda sadar akan kualitas lingkungan properti.
Pastikan untuk mempertimbangkan kemudahan apa pun (termasuk bagian), yang terkandung dalam akta kepemilikan penjual (yang dapat diminta salinannya).

kunjungan
Ketika kami mempertimbangkan untuk melakukan penawaran pembelian, kami harus melakukannya minta untuk melakukan kunjungan balasanyaitu, mengunjungi properti itu untuk kedua kalinya, mungkin dengan "ahli seni" atau dengan kepala perusahaan yang akan melakukan pekerjaan di masa depan. Kecuali jika pemiliknya dengan sengaja menyembunyikan gangguan bangunan (cacat tersembunyi), jangan lupa bahwa Anda seharusnya mengidentifikasi cacat apa pun di gedung selama kunjungan ini.

Rencana kota setempat (PLU)
Bahkan jika agensi atau penjual sedang terburu-buru untuk membuat keputusan; perlu memberikan waktu yang diperlukan untuk belajar tentang lingkungan langsung dari barang dan proyek perencanaan kota yang dapat berkembang. Rencana perkotaan lokal (tersedia di balai kota) memungkinkan untuk mengetahui perubahan lingkungan dan struktural yang direncanakan dari lokasi. Konstruksi jalan untuk melihat jalan raya, pusat perbelanjaan, jalur kereta api atau lebih buruknya, bandara terdekat, sudah usang. Di sisi lain, kedatangan jalur metro, trem, atau pembangunan sekolah dapat sangat meningkatkan nilai properti di masa depan. PLU juga memungkinkan untuk mengetahui kendala konstruksi sesuai dengan zonasi geografis.

Jalan lain ke seorang profesional real estat

Dalam transaksi real estat, banyak profesional dapat banyak membantu. Pengetahuan mereka tentang berita real estat dan mesin administrasi akan menjadi bantuan yang berharga untuk semua langkah.

Agen real estat adalah spesialis di sektor tempat mereka beroperasi: mereka mengikuti berita iklan yang dijual dan barang yang dijual serta mengetahui kekhasan suatu sektor. Mereka dapat membantu mendapatkan gambaran pasar dan menunjukkan harga yang tepat. Hampir semua dari mereka sekarang menawarkan kemungkinan melakukan seleksi awal oleh majalah atau situs web khusus yang menyatukan pengumuman tentang properti yang diamanatkan kepada mereka.

Iklan baris

Meskipun "kertas" media hampir semuanya menghilang, banyak situs web saat ini memungkinkan, melalui iklan baris, untuk memilih pilihan real estat untuk dijual di wilayah tertentu, dari agensi ke perorangan, serta antara individu itu sendiri. Metode investigasi ini mudah, tetapi harus mendorong kehati-hatian, terutama karena tidak adanya perantara profesional yang bertanggung jawab.

Janji penjualan

Tindakan yang menentukan dalam hal akuisisi real estat, adalah janji penjualan (biasanya disebut "kompromi penjualan"). Dapat ditulis:
- di bawah tanda tangan pribadi, termasuk agen real estat yang mempresentasikan properti;
- dalam bentuk instrumen otentik, di notaris.
Perhatikan bahwa janji penjualan adalah tindakan penting, yang mengintegrasikan semuanya yang akan mencakup akta properti. Ini bukan dokumen berbahaya. Itulah sebabnya banyak orang lebih memilih untuk mempercayakan rancangan ke notaris, pejabat menteri.
Tindakan kepemilikan, yang memberi sanksi atas pengiriman yang ini, wajib ditulis oleh seorang notaris. Penjual dan pembeli dapat membawa notaris mereka sendiri. Tidak akan ada biaya lebih, kedua saudara berbagi imbalan atas tindakan tersebut.

Pada tema yang sama

  • Tips DIY
    • Bagaimana cara memilih asuransi rumah Anda?
    • Asuransi kerusakan properti: bagaimana cara membuatnya bermain?
    • Bergerak: kiat untuk bergerak mudah dan tenang
    • Asuransi kerusakan properti, pekerjaan tanpa beban
  • Pertanyaan / Jawaban
    • Wakil tersembunyi (atap) ditemukan setelah pembelian rumah: jalan apa?
    • Cacat tersembunyi di rumah setelah pembelian.

Ini mungkin menarik bagi Anda


Petunjuk Video: Beli Rumah atau Apartemen - Arli Kurnia