Dalam Artikel Ini:

Sebelum memulai investasi sewa, yaitu membeli properti untuk tujuan khusus menyewanya, Anda harus terlebih dahulu belajar tentang keuntungan. Apakah ini investasi sewa yang menarik? Untuk mengetahuinya, ada metode perhitungannya. Temukan hanya dua teknik untuk mengetahui dan menghitung profitabilitas investasi sewa.

Dua metode penghitungan profitabilitas investasi sewa

Ada dua teknik utama untuk menghitung profitabilitas investasi sewa, yang dijelaskan di bawah ini:

1- Tingkat pengembalian kotor

Di sini, kami hanya memperhitungkan sewa kotor yang dikumpulkan serta harga pembelian properti. Buat koneksi antara keduanya untuk mendapatkan persentase:

Tingkat Pengembalian = Harga Sewa / Pembelian Tahunan

Perhatikan bahwa harga pembelian mencakup semua biaya yang melekat dalam akuisisi seperti biaya notaris, biaya kredit atau kompensasi dari agen real estat. Tarif ini adalah yang paling sering ditawarkan oleh penjual. Harus diingat, bahwa itu tidak sepenuhnya sejalan dengan kenyataan karena hanya didasarkan pada sewa, tidak memperhitungkan biaya-biaya lain.

2- Tingkat pengembalian setelah dikurangi biaya

Tingkat pengembalian investasi sewa dapat dihitung dengan mengurangi biaya. Perhitungannya mirip dengan tingkat pengembalian bruto dengan perbedaan bahwa biaya pemeliharaan dan manajemen (pajak properti, berbagai biaya manajemen wali amanat, asuransi, biaya tidak dapat dipulihkan) diperhitungkan:

Tingkat pengembalian = Sewa tahunan (dikurangkan dari biaya perawatan / manajemen) / Harga pembelian

Perlu dicatat bahwa tingkat pengembalian ini juga memperhitungkan setiap perubahan penyewa, yang mungkin menyiratkan periode kekosongan di mana tidak ada sewa yang diuangkan. Penting juga untuk memperhitungkan keuntungan pajak yang diperoleh misalnya berkat perangkat seperti hukum Robien atau hukum Pinel yang memungkinkan untuk memanfaatkan potongan pajak.

Perhitungan ini memungkinkan untuk memperoleh profitabilitas yang mendekati kenyataan, tetapi hasilnya berbeda sesuai dengan profil pajak investor. Selain itu, tingkat yang diperoleh berubah jika situasi lessor berubah (misalnya dalam hal pengangguran, pensiun atau sumber daya tambahan).

Ketahui risiko yang dapat memengaruhi tingkat pengembalian

Perhitungan profitabilitas yang disajikan sebelumnya mengasumsikan bahwa semuanya baik-baik saja, bahwa properti dihuni secara teratur dan terutama bahwa tidak ada sewa yang tidak dibayar. Namun, kita harus memperhitungkan berbagai bahaya yang mungkin timbul dan meningkatkan biaya (atau mengurangi pendapatan). Secara khusus, mungkin sajakami tidak menemukan penyewa untuk waktu yang lama. Atau, sayangnya, kami jatuh pada penyewa yang tidak membayar sewa. Ada juga pengakuan kerusakan atau hal tak terduga lainnya yang memerlukan pekerjaan besar (pergantian boiler, pemasangan jendela berlapis ganda...)

Akhirnya, mungkin saja real estat kehilangan nilai seiring waktu. Semua peristiwa ini dapat secara signifikan mengurangi tingkat pengembalian investasi sewa.

Cara menghitung profitabilitas dari investasi sewa

FAQ - 💬

❓ Bagaimana cara menghitung rasio profitabilitas?

👉 Jenis-Jenis Rasio Profitabilitas dan Rumusnya

  1. Gross profit margin = (laba kotor / total pendapatan) x 100%
  2. Net profit margin = laba bersih setelah pajak : penjualan.
  3. ROA = laba bersih : total aset.
  4. ROE = laba bersih setelah pajak : ekuitas pemegang saham.
  5. ROS = (laba sebelum pajak dan bunga / penjualan) x 100%

❓ Bagaimana menghitung Return on Investment?

👉 Salah satu cara untuk menghitung ROI adalah dengan membagi return atau laba bersih dengan jumlah dana yang diinvestasikan kemudian dikalikan seratus. Cara lainnya adalah mengurangi jumlah keuntungan dengan jumlah investasi terlebih dahulu lalu hasilnya dibagi lagi dengan biaya investasi.

❓ Apakah profitabilitas sama dengan laba?

👉 Laba merupakan alat ukur utama kesuksesan suatu perusahaan. Profitabilitas adalah hasil akhir dari sejumlah kebijakan dan keputusan yang oleh perusahaan. Menurut Sutrisno (2009:16) “profitabilitas adalah kemampuan perusahaan dalam menghasilkan keuntungan dengan semua modal yang bekerja didalamnya.

❓ Apa saja yang termasuk rasio profitabilitas?

👉 Rasio profitabilitas terbagi menjadi 7. Mari kita bahas di bawah ini beserta contohnya.

  1. Gross Profit Margin (GPM) ...
  2. Profit Margin Ratio (PMR) ...
  3. Return on Assets Ratio (ROA) ...
  4. 4. Return on Equity Ratio (ROE) ...
  5. Return on Sales Ratio (ROS) ...
  6. 6. Return on Capital Employed (ROCE) ...
  7. 7. Return of Investment (ROI)

❓ Apa itu ROA dan contohnya?

👉 Apa Itu Return on Assets (ROA)? Mudahnya, ROA ini merupakan sebuah rasio yang memperlihatkan perbandingan laba bersih yang dihasilkan dalam perusahaan dengan modal yang telah diinvestasikan pada sebuah aset. Sebagai contohnya, untuk dapat menjual nasi goreng di jalanan, kita membutuhkan sebuah gerobak nasi goreng.

❓ Apakah rasio rentabilitas dan profitabilitas sama?

👉 Rasio profitabilitas fokus menghitung laba bersih secara menyeluruh, baik setelah atau sebelum dipotong pajak, terhadap semua aktiva yang dimiliki perusahaan. Sementara itu, rasio rentabilitas fokus mengukur perbandingan antara laba kotor dengan keseluruhan aktiva yang dimiliki perusahaan.

❓ Apakah ROA dan ROI itu sama?

👉 Perbedaan tersebut, pada ROA, kemampuan rata-rata aset dalam menghasilkan keuntungan yang menjadi titik utama. Sementara ROI, lebih dipergunakan untuk menghitung kemampuan seluruh asset perusahaan dalam pencapaian keuntungan, sekaligus mengukur kemampuan perusahaan dalam tingkat keuntungan investasi.

❓ Apa bedanya ROE dan ROI?

👉 Perbedaan ROI dan ROE ROI adalah metriks untuk menilai tingkat profitabilitas suatu instrumen investasi, sedangkan ROE mengukur seberapa efektif manajemen perusahaan memanfaatkan dana investasi guna menghasilkan keuntungan.

❓ Langkah Langkah profitabilitas?

👉 Langkah-langkah dalam analisis profitabilitas pemasaran adalah :a) Mengidentifikasikan Biaya Fungsionalb) Membebankan Biaya Fungsional pada Entitas Pemasaranc) Menyiapkan Laporan Laba-Rugi untuk masing-masing Entitas PemasaranMenentukan Tindakan PerbaikanBeberapa pertanyaan perlu dijawab agar dapat menentukan tindakan ...

❓ Berapa rasio profitabilitas yang baik?

👉 Nilai ROA dikatakan baik terhadap perusahaan apabila nilai tersebut mendekati 1, yang artinya semakin baik profitabilitas perusahaan karena setiap aktiva yang ada dapat menghasilkan laba.

❓ Mengapa profitabilitas diukur dengan ROA?

👉 Return On Asset (ROA) menurut Kasmir (2012: 201) adalah rasio yang menunjukan hasil (return) atas jumlah aktiva yang digunakan dalam perusahaan. Selain itu, ROA memberikan ukuran yang lebih baik atas profitabilitas perusahaan karena menunjukan efektivitas manajemen dalam menggunakan aktiva untuk memperoleh pendapatan.

❓ Bagaimana cara menghitung profit investasi?

👉 Untuk menghitung profit investasi, kamu perlu menghitung persentase ROI guna mengukur keuntungan kamu serta kemampuan kamu dalam mengembangkan investasi kamu di masa depan. Misalkan saja, saat investasi kamu membutuhkan modal tambahan untuk mengembangkan nilai profitnya. Kenapa Harus Menghitung ROI dan Potensi Keuntungan?

❓ Bagaimana cara menghitung NET profitmargin?

👉 Cara menghitungnya dengan adanya persentase dari setiap dari setiap hasil penjualan sesudah dikurangi semua biaya dan pengeluaran, termasuk bunga dan pajak dikenal dengan istilah laba bersih dengan total penjualan. Net Profit Margin = (Laba Bersih setelah Pajak/ Total Penjualan) x 100%

❓ Bagaimana cara melihat perkembangan investasi?

👉 Salah satu sumber data yang dapat digunakan untuk melihat perkembangan investasi adalah cashflow atau arus kas. Arus kas ini dihitung saat sekarang dengan nilai yang akan diterima dimasa yang akan datang.

❓ Apa itu profitabilitas?

👉 Pertumbuhan profitabilitas ini ditandai dengan perubahan profit margin on sales. Dengan tingkat profitabilitas yang tinggi berarti perusahaan akan beroperasi pada tingkat biaya rendah yang akhirnya akan menghasilkan laba yang tinggi. Dengan rasio profitabilitas, Anda dapat menilai perbandingan dari tahun ke tahun sehingga terarah dan terukur. 1.


Petunjuk Video: Tugas Analisis Laporan Keuangan