Dalam Artikel Ini:

Pelelangan menawarkan kesempatan untuk mendapatkan properti dengan harga yang sangat menarik. Masih perlu untuk mengetahui aturan sebelum diluncurkan, karena seringkali perlu untuk menghadapi persaingan para penikmat dan penawar berpengalaman.

Lelang

Ada tiga jenis lelang.

  • Yang pertama, diorganisir oleh ruang notaris, menawarkan properti yang secara sukarela diserahkan oleh pemiliknya, seringkali berupa rumah atau barang tak bergerak dari sebuah perkebunan.
  • Kelompok kedua termasuk penjualan Domain, artinya, tempat-tempat milik Administrasi seperti barak-barak yang ditinggalkan atau properti yang diwarisi oleh Negara (warisan orang-orang tanpa ahli waris, misalnya).
  • Yang ketiga terdiri dari penjualan pengadilan ke pengadilan distrik. Barang disita, dan harga jualnya dimaksudkan untuk menutupi hutang pemilik. Bank bisa mendapatkan penjualan seperti itu jika seseorang tidak membayar hipoteknya lagi.

Kesepakatan bagus untuk membeli properti

Meskipun tampaknya sinis, penjualan yudisial menawarkan peluang terbaik. Memang, penetapan harga barang (dasar di mana lelang dibuka) sesuai dengan jumlah utang. Ini bisa jauh lebih rendah dari nilai aktual tanah atau bangunan. Jika ada beberapa penawar, harga tidak akan terbang.
Untuk dua kategori lelang lainnya, lebih sulit untuk membuat kesepakatan yang baik karena penetapan harga terkait dengan pasar. Selama penjualan oleh notaris, itu ada di sekitar 70% dari nilai properti untuk menarik pembeli. Tetapi penjual dapat menetapkan harga cadangan. Jika tawaran terakhir tidak mencapainya, penjualan tidak dilakukan. Untuk properti Domaines, the harga ditentukan oleh Negara berdasarkan kebijaksanaan. Tidak ada aturan.

Partisipasi berbingkai

Untuk mengetahui penjualan wilayah, perlu pers lokal dan situs khusus. Iklan tersebut menggambarkan properti dan kondisi kunjungan. Jika hanya satu tanggal yang diusulkan, akan ada semua pembeli potensial dan, dalam waktu yang terbatas, akan diperlukan untuk membentuk pendapat tentang kualitas properti dan pentingnya pekerjaan. Jika kasing menarik minat Anda, Anda perlu tentukan harganya Anda akan bersedia membayar. Dengan kata lain, pengetahuan pasar yang baik sangat penting. Maka akan diperlukan untuk mempelajari spesifikasi penjualan (juga disebut "ketentuan penjualan").
Rincian praktis ditunjukkan dalam pengumuman: dokumen disimpan dengan notaris untuk pelelangan profesi, pendaftaran pengadilan distrik untuk penjualan yudisial... Di dalam adalah karakteristik dari properti: penugasan (rumah, kantor, ruang komersial), status (dijual bebas dari pekerjaan, disewa atau ditempati oleh pemilik), adanya hak guna (misalnya, hak jalan).
Juga akan ada detail ketentuan penjualan: harga, jumlah cek yang disetor untuk berpartisipasi dalam pelelangan, biaya tambahan... Akses gratis untuk penjualan yang diselenggarakan oleh notaris dan Domain. Anda secara pribadi dapat melelang atau mengamanatkan seseorang (pengacara, notaris, tutup...).
Di sisi lain, untuk penjualan di pucuk pimpinan Pengadilan Tinggi, perlu meminta bantuan pengacara, dan membayarnya. Dalam semua kasus, seseorang harus menyatakan, pada hari itu, identitas dan alamatnya, dan solvabilitasnya dengan menyetor cek bank (atau setoran cek), yang jumlahnya ditentukan dalam pengumuman penjualan. Jumlahnya biasanya bervariasi antara 10 dan 20% dari nilai harga. Jika kami tidak memenangkan kasus ini, itu akan dikembalikan. Untuk penjualan yudisial, cek dapat diganti dengan garansi bank.

Dijual dengan lilin atau stopwatch

Tempat penjualan ditentukan dalam iklan. Ini adalah pengadilan tingkat pertama untuk penjualan yudisial, tetapi juga terkadang untuk Domains, kamar notaris, atau alamat properti untuk pelelangan notaris. Setelah pengumuman harga, jumlah biaya tambahan dan mahal (misalnya 1.000 €), penjualan dimulai.
Ketua rapat menyalakan sumbu (lampu pertama) yang mewujudkan awal lelang. Ketika dua lilin berturut-turut padam tanpa lelang, barang tersebut diberikan kepada penawar terakhir (durasi lilin adalah sekitar 1 menit).
Di pengadilan tinggi (kecuali di Paris), kronometer menggantikan lilin. Untuk memenangkan penawaran, tidak boleh ada penawaran yang lebih tinggi dari miliknya selama 90 detik. Tetapi kita tidak harus bersukacita terlalu cepat. Selama sepuluh hari, orang lain dapat mengalahkan (kecuali untuk penjualan Domain). Sudah cukup baginya untuk mengusulkan 10 \% lebih banyak! Properti kemudian disiapkan untuk dilelang, dengan harga awal adalah dari penawaran.

Pembelian tanpa jaring pengaman

Dalam lelang, begitu penjualan terjual, Anda tidak bisa menarik kembali. Sedangkan untuk pembelian tradisional, kami tidak memiliki periode penarikan sepuluh hari setelah menandatangani janji untuk menjual untuk membalikkan keputusan.
Selain itu, pelelangan tidak dilakukan dalam kondisi yang mencurigakan untuk mendapatkan pinjaman. Dengan kata lain, ketika seseorang (atau pengacaranya) melakukan pelelangan, seseorang harus memilikinya kepastian mendapatkan pendanaan untuk akuisisi ini. Untuk penjualan yudisial, jika kita tidak dapat membayar barang, akan ada lelang gila, akibatnya properti akan disiapkan untuk dijual. Jika dibeli lebih murah, Anda harus membayar selisihnya.

Di mana menemukan iklan

  • licitor.com
  • immobilier.notaires.fr
  • ventes-domaniales.fr
  • encheres-publiques.com
  • special-encheres.com
  • encheresimmobilieres.fr


Petunjuk Video: WOW Properti Maret, Penjelasan Ownernya, Jualan Properti Sama Dengan Jualan Terasi