Dalam Artikel Ini:

Di Internet, Anda menemukan petunjuk atau indikator berbeda yang memberi tahu Anda nilai properti yang akan dijual berdasarkan wilayah, kota, atau bahkan lingkungan. Basis data ini juga menunjukkan tren triwulanan di pasar real estat di pasar lama atau baru. Apa kepentingan dari database ini dan siapa yang menyusunnya?

Mengapa berkonsultasi dengan indeks dan indikator pasar real estat?

Angka-angka ini, yang diperbarui secara berkala, memberikan gambaran tentang keadaan pasar. Apakah anda penjual atau pembelipenting bagi Anda untuk mengetahui tren. Di pasar yang menurun seperti dua tahun terakhir, Anda harus sangat waspada dalam menetapkan harga properti Anda untuk dijual agar tetap selaras dengan harga pasar. Dan ketika pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan seperti pada kuartal terakhir tahun lalu, Anda dapat menyesuaikan kembali penawaran Anda.
Sebagai pembeli, orientasi pasar akan memberi tahu Anda berapa banyak ruang yang Anda miliki.
Tetapi jangan lupa bahwa semua indeks dan indikator ini memberikan tren dan harga rata-rata atau harga rata-rata per meter persegi. Mereka memungkinkan untuk mendefinisikan nilai mentah. Dalam menentukan harga wajar suatu properti untuk dijual atau dibeli, seseorang juga harus mempertimbangkan kriteria yang sangat spesifik seperti lokasi, lingkungan atau kondisi properti.

Basis data PERVAL

Transaksi real estat harus dikonkretkan dengan akta otentik di hadapan notaris. Sejak 1990, notaris telah membuat basis data semua transaksi real estat, dasar PERVAL. Tujuannya adalah untuk memiliki elemen perbandingan untuk memperkirakan barang. Undang-undang 28 Maret 2011 untuk memodernisasi profesi hukum dan dekrit pelaksanan September 2013, melembagakan PERVAL dan memberikan notaris misi layanan publik baru: Selesaikan basis data PERVAL.

PERVAL mencakup semua transaksi real estat apartemen baru atau lama, rumah-rumah tua atau plot bangunan. "Rumah tua" adalah rumah yang dijual dalam waktu 5 tahun setelah selesai.
Dasar-dasar menyajikan statistik yang berbeda: Menurut wilayah atau kota, harga rata-rata per m² untuk apartemen dan harga jual rata-rata untuk rumah dan petak bangunan.
Tetapi kekhasannya adalah untuk juga memberikan harga barang yang dijual dengan lokasinya. Harga yang diberikan sesuai dengan harga jual bersih, yang tidak memperhitungkan komisi agen dan tugas transfer.
Akses ke PERVAL dilakukan oleh halaman pribadi Anda di situs pajak (impots.gouv.fr)

Indeks harga perumahan (IPL)

Pada awal 1980-an, INSEE dan notaris bekerja bersama untuk menentukan statistik pasar real estat: " Indeks harga perumahan (IPL) adalah indeks triwulanan... IPL adalah indeks harga transaksi yang mengukur, antara dua kuartal berturut-turut, evolusi murni dari harga rumah yang dijual.
Untuk kuartal tertentu, diperoleh sebagai rata-rata tertimbang dari dua indeks berikut: Indeks Notaris-INSEE dari harga tempat tinggal lama dan indeks harga tempat tinggal baru (Sumber INSEE) »
Harga rumah lama berasal dari registrasi transaksi yang dilakukan oleh notaris. Harga untuk tempat tinggal baru adalah hasil survei yang dilakukan oleh Kementerian Ekologi, Pembangunan Berkelanjutan, dan Energi di antara pengembang real estat.

Indeks-indeks ini memungkinkan analisis pasar real estat dengan mengukur tren harga perumahan baru atau lama dengan kualitas konstan. Harga yang digunakan untuk basis perhitungan indeks adalah harga jual bersih. Mereka terlihat di situs web INSEE.

Terlepas dari database resmi ini, jaringan agen real estat dan notaris (tetap saja mereka!) Menawarkan di situs web mereka perkiraan harga yang berbeda per meter persegi. Tetapi jangan lupa bahwa angka-angka ini harus selalu dihadapkan dengan realitas pasar di kota atau lingkungan Anda dan karakteristik properti Anda.


Petunjuk Video: #saham IDX 19 Nov 2018 SMGR TLKM ASII ACES CPIN BBCA SMRA AKRA TINS