Dalam Artikel Ini:

Apakah itu perbaikan boiler tahunan atau perbaikan fasad, pekerjaan pemeliharaan merupakan investasi pribadi dan finansial yang signifikan. Ikhtisar...

Memelihara rumah Anda: waktu dan uang

Seumur hidup komponen rumah

Kehidupan rata-rata rumah yang terawat baik adalah 80 hingga 100 tahun atau lebih. Di sisi lain, bahan dan peralatan teknis yang menyusunnya tidak semuanya memiliki umur panjang ini. Yang terkait erat dengan kualitas intrinsik mereka dan kualitas implementasinya.
liputan
• Talang: 20 tahun
• Ubin dan papan tulis: dari 30 hingga 100 tahun
• Cakupan seng: 30 hingga 60 tahun atau lebih
• Penutup tembaga: 100 tahun
Penutup luar
• Plester eksterior: 10 tahun ke atas
• Lukisan eksterior: 5 tahun ke atas
Pelapis interior
• Interior plester: 15 tahun ke atas
• Lukisan interior: 15 tahun ke atas
jendela
• PVC: 15 tahun ke atas
• Kayu: 15 tahun ke atas.
• Aluminium: 20 tahun ke atas
Pintu eksterior
• Baja: seumur hidup
• Kayu: 25 hingga 50 tahun
• Aluminium: 15 hingga 30 tahun
Pintu garasi
• PVC: 20 tahun ke atas
• Kayu: 10 tahun ke atas
• Baja atau aluminium: 20 tahun ke atas
Peralatan teknis
• Pemanas listrik: 15 tahun ke atas
• Boiler (gas, minyak, kayu) dan PAC (pompa panas): rata-rata 15 tahun
• VMC, ventilasi aliran ganda, ventilasi sensitif kelembaban: rata-rata 15 tahun
• Ganti Perlengkapan Pencahayaan: 10 tahun ke atas
pipa ledeng
• Evakuasi dan persediaan: 40 tahun ke atas
• Taps: 20 tahun ke atas
• Mandi dan wastafel: 20 tahun ke atas
pelapis
• Lantai kayu solid: seumur hidup; Laminasi: 15 tahun ke atas
• Karpet, lantai PVC lembut: 8 hingga 20 tahun
• Ubin, keramik: seumur hidup
• Batu alam: seumur hidup

Pekerjaan pemeliharaan

Untuk membeli rumah memerlukan dukungan untuk pemeliharaannya. Dan jika wawancara ini tidak terlalu rumit, namun melibatkan waktu dan uang. Dan untuk sebuah mobil, semakin banyak perawatan ini dilakukan secara teratur, semakin banyak rumah akan mempertahankan nilainya. Penting untuk membedakan antara pekerjaan pemeliharaan umum dan pekerjaan renovasi atau ekspansi. Yang terakhir biasanya membawa nilai lebih ke properti sementara yang pertama hanya mempertahankannya.

Dua kategori pekerjaan

Namun, pekerjaan pemeliharaan tidak selalu merupakan pekerjaan kecil dan terkadang membutuhkan anggaran. Dengan demikian, pembersihan selokan, penggantian keran, atau penghilang busa teras... adalah operasi yang saat ini relatif murah. Di sisi lain, perbaikan atap, penggantian jendela, penggantian boiler atau renovasi fasad membutuhkan anggaran yang konsekuen. Meskipun biayanya tinggi, pekerjaan ini masuk dalam kategori pemeliharaan, dianggap sebagai peningkatan komponen penting rumah yang telah memburuk seiring waktu. Untungnya, mereka tidak kembali setiap tahun. Ini tidak mencegah bahwa kita harus memprediksi: pada satu waktu atau yang lain, mereka akan terwujud.

Periodikitas yang sangat bervariasi

Oleh karena itu ada perbedaan yang harus dibuat antara pemeliharaan rutin yang harus dilakukan setiap tahun - ketel uap, pembersihan cerobong, pembersihan bengkel tukang kayu, lukisan - dan karya-karya yang lebih penting yang kembali hanya setiap lima, sepuluh, lima belas, dua puluh tahun atau lebih.

Perawatan rutin tidak mencegah suatu hari harus melakukan lebih banyak pekerjaan. Di sisi lain, itu sangat menunda tenggat waktu. Sebagai contoh, selokan yang tersumbat dapat dengan cepat menyebabkan infiltrasi air, yang akan mengarah pada pekerjaan yang signifikan dan penundaan yang jauh lebih singkat daripada jika pemeliharaan rutin dilakukan.

Konon, wawancara ini juga bisa menjadi peluang untuk meningkatkan konstruksi, sehingga dapat meningkatkan kenyamanan dan nilainya. Ini adalah untuk mengambil keuntungan, misalnya, dari renovasi fasad untuk mewujudkan isolasi dari luar, kebutuhan untuk mengubah jendela untuk memperkuat kinerja termal atau ketahanan terhadap pembobolan, atau untuk meninggalkannya. mode pemanasan awal demi energi terbarukan. Segalanya mungkin.

Selain itu, beberapa pekerjaan ini mungkin menjadi bagian dari pekerjaan retrofit energi yang dibiayai oleh pinjaman tanpa pajak yang diberi peringkat bebas pajak.

Dari 1 hingga 1,5% dari total nilai properti

Karena semua pekerjaan pemeliharaan ini tentu saja memerlukan biaya. Biaya tidak mudah diperkirakan karena bervariasi tergantung pada sifat rumah. Anggaran pemeliharaan yang dihabiskan untuk rumah tua tentu lebih besar. Terlebih lagi jika mantan pemilik tidak melakukan yang diperlukan. Dalam yang baru, kecuali pekerjaan tahunan yang kecil (perbaikan boiler, pembersihan talang, dll.), Pekerjaan besar pertama tidak campur tangan setelah lima atau sepuluh tahun. Ini adalah waktu untuk mengulang lukisan pertama, untuk melihat keadaan boiler, untuk memastikan operasi yang tepat dari sistem ventilasi. Untuk membiayai semua pekerjaan ini, spesialis real estat sepakat bahwa itu harus dihabiskan, tahun demi tahun, 1 hingga 1,5% dari total nilai properti, atau 1500 hingga € 2.250 per tahun untuk rumah € 150.000. Lebih dari sepuluh tahun, ini mewakili anggaran € 15.000 hingga € 22.500. Yang bukan apa-apa.

Para ahli real estat yang sama menyarankan untuk mengantisipasi biaya pekerjaan dengan menabung setiap tahun 1% dari nilai rumah (jumlah yang disimpan akan digunakan untuk melakukan pekerjaan besar), atau dengan meminjam. Tetapi dalam kasus terakhir, perlu untuk menyediakan margin manuver saat membeli rumah dan tidak menggunakan semua kapasitas pinjaman pada saat itu. Masih ada, tentu saja, solusi melakukan pekerjaan sendiri untuk secara signifikan menurunkan tagihan.

Fasad: retak

Fasad: retak

Pada fasad, celah utama adalah tanda gangguan struktural. Memilih dan menambal yang sederhana tidak selalu cukup, itu kemudian menjadi masalah fondasi atau sifat dasar. Hubungi seorang profesional untuk diagnosis dan solusi yang efektif. Kadang-kadang Anda hanya perlu mengulangi persendian untuk memberikan fasadnya semua kecemerlangannya...

Pemeliharaan kayu yang dicat

Pemeliharaan kayu yang dicat

Kayu yang dicat (jendela, daun jendela...) harus dicuci dengan produk yang tidak agresif, dibilas dan dilap setidaknya setahun sekali. Setelah lima hingga sepuluh tahun, sisik muncul. Kayunya harus diampelas, kemudian dicat ulang dengan cat mikro yang melindunginya dengan membiarkannya bernafas.

pengatapan

pengatapan

Berhati-hatilah di atas atap, jangan abaikan aksesori keselamatan apa pun: tangga khusus, tali kekang, sepatu dengan sol anti selip... Dengan badai, salah satu musuh utama atap Anda, Andalah yang Anda campur tangan di atasnya: ubin atau papan tulis rusak setelah pemasangan antena, penghilang busa atau membuat jendela atap.

ubin

ubin

Ubin berkualitas baik hidup selama rumah. Pemeliharaannya tergantung pada porositasnya: periuk porselen dan periuk enamel, tidak berantakan. Mencuci secara teratur dengan produk yang sesuai sudah cukup. Di sisi lain, terakota, keropos dan dingin, membutuhkan perawatan rutin dengan produk tertentu.

Lantai PVC, linoleum, dan karpet

Lantai PVC, linoleum, dan karpet

Lantai PVC dan linoleum indah dan tahan lama. Pemeliharaannya sederhana: pemotongan biasa, pencucian dengan deterjen ringan dan pengaplikasian emulsi yang bersinar sendiri untuk menonjolkan kilau. Untuk menghindari: abrasive, penghilang noda seperti aseton, lilin pelarut, sabun hitam, pemutih murni, kristal soda.

Dianyam, berumbai, dililitkan, dikerumuni, ditikam, dianyam, karpet berutang umur panjang karena ketebalannya dan cara perakitan serat. Berdebu setiap minggu dan keramas dua kali setahun adalah minimum agar karpet tetap bersinar.

Jendela PVC

Jendela PVC

Berlawanan dengan kepercayaan populer, jendela PVC dan, secara umum, plastik menjadi kotor. Jika tidak dibersihkan secara teratur (setidaknya dua kali setahun), mereka akan pudar dan ternoda. Namun, mereka ada untuk merenovasi banyak produk yang disesuaikan, bahkan ada cat khusus untuk plastik.

Fasad

Mengapa? Bagaimana?

Mempertahankan fasad seseorang berarti melindungi struktur rumah dari kelembaban, yang merupakan musuh nomor satu. Ini juga masalah estetika. Seiring waktu, kekotoran muncul. Untuk menghindari perkembangan busa, penyikatan atau pembersihan bertekanan tinggi (sedang) diperlukan. Dalam kasus microcracks, obatnya adalah menghilangkan bagian-bagian yang rapuh, kemudian mengisi dengan produk yang disesuaikan dengan sifat lapisan. Untuk retakan yang lebih besar, perlu kedap air atau melanjutkan ke kedap air yang lebih baik pada fasad. Celah yang lebih kecil dari 1 mm membutuhkan perawatan kedap air, antara 1 dan 2 mm, diperlukan penyegelan. Di luar itu, kita harus mengambil semuanya kembali dan mengapa tidak mengambil kesempatan untuk mengisolasi dari luar.

Seberapa cepat

Setidaknya setiap lima tahun untuk pembersihan lengkap dan penambalan retakan kecil. Fasad utara lebih sensitif terhadap perkembangan lumut. Renovasi lengkap diharapkan setelah lima belas tahun. Itu semua tergantung pada sifat lapisan, mengetahui bahwa lapisan lebih tahan lama.

Berapa biayanya?

Pencegah busa dan pembersihan: 10 € per meter persegi oleh seorang profesional. Untuk renovasi: dari 50 hingga 150 € sesuai dengan sifat produk dan kompleksitas fasad.

Bingkai

Mengapa? Bagaimana?

Ini adalah bingkai yang mendukung penutup. Jika memburuk, seluruh rumah akan menderita. Adapun atap, pemantauan visual diperlukan. Deformasi, cacat kerataan garis punggungan, bagian yang rusak menunjukkan tanda-tanda kelemahan. Bergantung pada apakah kerangka itu rumah tradisional atau rumah pertanian, intervensi akan berbeda. Dalam kasus pertama, dimungkinkan untuk membuat bala bantuan sesekali, atau bahkan mengganti bagian. Dalam kasus kedua, verifikasi kawat gigi dan kawat gigi dan penguatan yang mungkin diperlukan. Waspadalah terhadap serangga xylophagous dan pertumbuhan jamur. Terhadap serangga, seseorang akan memilih untuk pengobatan kejut; terhadap cetakan, ventilasi di bagian bawah atap tetap menjadi resep terbaik. Asalkan tidak ada kebocoran.

Seberapa cepat

Audit sekali setahun sangat penting. Campur tangan pada tanda kelemahan pertama. Pertukangan yang dirawat dengan baik tidak perlu intervensi berat.

Berapa biayanya?

Sulit untuk memberikan perkiraan biaya perawatan xylophagous karena tergantung pada tingkat infestasi, permukaan bingkai dan jenis bagian yang terinfestasi. Hal yang sama untuk intervensi tukang kayu, biaya pekerjaan terkait erat dengan keadaan kerusakan bingkai.

Atap

Mengapa? Bagaimana?

Menjaga atapnya adalah untuk memastikan kesinambungan rumah dengan melindunginya dari air. Pertama-tama ini adalah karya pengamatan. Tanda-tanda yang mengganggu: ubin atau papan tulis yang licin, paku berkarat hancur, reng yang tidak dilipat, gelombang atau, tentu saja, rembesan. Tergantung pada kerusakan yang diamati, tiga jenis intervensi dapat dipertimbangkan: baik penggantian satu atau dua ubin dengan pembersihan selokan dan penghilang busa (lebih suka menyikat dengan pembersih tekanan tinggi); penggantian sebagian elemen; atau penggantian total atap yang mencakup elemen penutup, reng dan kasau yang rusak.

Seberapa cepat

Setahun sekali setidaknya untuk membersihkan selokan. Sebagai penutup, pengerjaan ulang kecil setiap sepuluh tahun lebih disukai. Sampul yang dieksekusi dengan baik menjamin kehidupan setidaknya 25 hingga 30 orang. Penghilang busa tergantung pada paparan atap tetapi sangat penting segera setelah busa kembali.

Berapa biayanya?

Direalisasikan oleh sebuah perusahaan, jumlah pencegah busa sekitar 10 € per meter persegi. Untuk lindung nilai, harga didasarkan pada sifat dari item lindung nilai. Aturan: semakin kecil, semakin tinggi harganya: dari 60 hingga 150 € per meter persegi.

Menyapu

Mengapa? Bagaimana?

Ini adalah pembersihan mekanis (penyapuan bahan kimia tidak diakui cukup) dari cerobong asap untuk menghilangkan endapan atau jelaga yang terakumulasi di dinding bagian dalam saluran. Menghemat energi berkat rancangan yang lebih baik dan membatasi polusi. Dia juga menghindari (dan di atas semua!) Menempatkan hidupnya dalam bahaya. Selain kebakaran cerobong, risiko utama kegagalan cerobong asap adalah keracunan karbon monoksida. Setelah pembersihan, sertifikat perusahaan harus diberikan kepada Anda sebagai bukti asuransi. Jika Anda melakukan penyapuan sendiri, tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda untuk melihat apakah mereka menerima opsi ini (lebih detail pada halaman 113).

Seberapa cepat

Dua kali setahun untuk instalasi bahan bakar, kayu dan batubara, termasuk satu selama periode pemanasan, setahun sekali untuk instalasi gas.

Berapa biayanya?

Dari 50 hingga 100 €, sesuai dengan wilayah dan saluran.

Lantai-lantai

Mereka hampir tidak bisa dihancurkan, tetapi harus dipertahankan. Vitrifikasi atau dipernis, mereka lebih mudah dibersihkan. Perawatan ini mewakili serangkaian pekerjaan yang mudah diimplementasikan. Yang paling penting adalah mengikuti langkah-langkah implementasi: pengamplasan, dedusting, aplikasi. Lebih rapuh, lilin tetap merupakan taruhan yang aman, membersihkan dengan spons basah. Tetapi dalam kasus noda, sering perlu untuk menggiling atau mengampelas permukaan sebelum menyeterika lapisan lilin. Lantai kayu tradisional dapat dipulihkan beberapa kali jika diperlukan. Untuk parket dengan papan laminasi, semakin tebal lapisan tebal, semakin banyak lantai yang bisa direnovasi.

Seberapa cepat

Apakah diminyaki, vitrifikasi, dipernis atau lilin, setelah pemotongan, pembersihan mingguan dengan produk yang cocok untuk bagian yang paling sering digunakan, bulanan untuk orang lain. Pernis dan glazer memiliki umur simpan 5 hingga 10 tahun. Untuk minyak, aplikasi setelah pengamplasan kecil setiap tiga tahun; untuk waxing, poles setahun sekali.

Berapa biayanya?

Ketika dilakukan oleh seorang profesional, biaya pekerjaan adalah dari urutan 30 hingga 100 € / m2. Itu semua tergantung pada permukaan dan kondisi lantai. Ketika melakukan pekerjaan sendiri, rencanakan dua pekerjaan: penyewaan sander dan produk, belum lagi minyak siku.

Ketel

Mengapa? Bagaimana?

Mempertahankan boiler adalah pertama-tama meningkatkan umur panjang dan mencegah risiko kerusakan selama periode pemanasan. Boiler terawat memiliki masa pakai tiga kali lebih lama dan kesalahan lima kali lebih sedikit. Ini juga menghemat dari 7 hingga 12% bahan bakar (sumber Ademe). Akhirnya diatur lebih baik, perangkat ini melepaskan lebih sedikit gas rumah kaca.

Seberapa cepat

Wajib, setidaknya setahun sekali. Yang terbaik adalah berlangganan kontrak pemeliharaan dengan profesional yang memenuhi syarat. Ketel memiliki masa hidup sekitar dua puluh tahun, tetapi kemajuan teknisnya sedemikian rupa sehingga lebih baik untuk mengubahnya setiap sepuluh hingga lima belas tahun. Waktu pengembaliannya cukup singkat untuk dengan cepat menghemat uang.Manfaat tambahan: lebih sedikit polusi.

Berapa biayanya?

Dari 85 € hingga 100 € rata-rata untuk pemeliharaan. Untuk pergantian boiler: hitung 4.500 hingga 20.000 €, persediaan dan pemasangan dimasukkan sesuai dengan model (PPN sebesar 5,5% dan kredit pajak.


Petunjuk Video: Anda Memilih Ranjang Pasien, Ranjang Yang Paling Mahal di Dunia atau....