Dalam Artikel Ini:

Semua pemilik bersama harus berkontribusi pada pembayaran pekerjaan pemeliharaan yang dilakukan pada bagian umum kondominium. Distribusi pembayaran dilakukan secara proporsional dengan pembagian yang dihitung berdasarkan nilai lot masing-masing pemilik bersama.

Siapa yang membayar pemeliharaan kondominium?

Setiap rekan pemilik harus menanggung pembayaran biaya hingga bagiannya. Peraturan kepemilikan bersama mengatur pembagian proporsional untuk setiap lot. Undang-undang membedakan dua kategori biaya: pengeluaran umum dan yang berkaitan dengan layanan dan peralatan.

Pekerjaan pemeliharaan yang berkaitan dengan pemeliharaan rutin dan perbaikan kecil termasuk dalam perkiraan anggaran. Karenanya pembayaran untuk pekerjaan pemeliharaan ini tidak dikenakan biaya tambahan. Di sisi lain, biaya pekerjaan besar atau pekerjaan luar biasa yang dipilih pada pertemuan umum dibayar di samping biaya saat ini.

Perbedaan klasifikasi biaya

Dari segi biaya, hukum 10 Juli 1965 yang menetapkan status kondominium berbeda 3 kategori utama pengeluaran:

1- Pengeluaran umum
Biaya saat ini terkait dengan pemeliharaan, pemeliharaan dan administrasi kepemilikan bersama. Pengeluaran yang ditentukan dalam perkiraan anggaran dibiayai dengan pembayaran provisi yang dibayarkan setiap triwulan dan di muka, kecuali GA memberikan suara yang berbeda (bagian 14-1 dari Undang-Undang 1965).

2- Karya luar biasa
Ini menyangkut semua pekerjaan konservasi, pemeliharaan atau pemeliharaan bangunan yang tidak termasuk dalam perkiraan anggaran. Rapat Umum menetapkan jumlah dan tanggal jatuh tempo dari ketentuan yang sesuai.

3- Pekerjaan pada peralatan kolektif
Ini adalah biaya yang menyebabkan perselisihan terbanyak di kondominium karena perhitungannya tergantung pada penggunaan objektif dari peralatan.

Barang publik adalah peralatan yang digunakan oleh semua pemilik bersama seperti lift, pemanasan kolektif, interkom, antena kolektif... Peraturan kepemilikan bersama mencantumkan semua peralatan yang mewakili properti umum properti dengan menentukan biaya untuk setiap batch. Pengeluaran dirinci oleh "utilitas obyektif". Jelas, pemilik bersama harus berpartisipasi dalam pengeluaran dan pekerjaan, bahkan jika dia tidak menggunakan peralatan kolektif.

Sebagai contoh, untuk biaya lift, pemilik lot yang terletak di lantai dasar tidak harus menanggung biaya ini, kecuali lift melayani ruang bawah tanah atau parkir. Bagian pemilik bersama lantai 1 akan lebih kecil dari bagian pemilik bersama lantai 6.

Untuk interkom, pembagian biaya akan sama untuk semua pemilik bersama karena peralatan ini memiliki utilitas yang sama untuk semua.

Bagaimana cara menghitung biaya direktur kepemilikan bersama?

Setiap rekan pemilik memiliki bagian dari kondominium. Bagian ini dinyatakan dalam biaya direktur atau sering disebut "seperseribu" yang sebenarnya merupakan biaya direktur yang dinyatakan dalam bentuk seribu.

Bagian ini dihitung sesuai area, situasi banyak dan lantai tetapi juga perlengkapan interior dan tingkat kenyamanan properti (balkon, taman pribadi...).
Biaya direktur menentukan jumlah suara dari pemilik bersama selama pemungutan suara dalam rapat umum, serta hak dan kewajibannya.

Bagian ini mungkin berbeda dalam hal biaya utilitas karena distribusi kemudian dihitung berdasarkan utilitas dan manfaat yang diwakili oleh peralatan untuk setiap lot.


Petunjuk Video: Suspense: 100 in the Dark / Lord of the Witch Doctors / Devil in the Summer House