Dalam Artikel Ini:

Banyak dari Anda melakukan pekerjaan di rumah Anda. Tapi hati-hati jangan sampai melakukan apa-apa... Operasi bisa mahal ketika Anda ingin menjual properti Anda.

Tindakan pencegahan untuk menjual rumah yang direnovasi oleh tukang

Melakukan pekerjaan Anda sendiri dapat merusak penjualan

Seorang tukang yang berpengalaman dapat tergoda untuk memulai proyek-proyek penting: perbaikan instalasi listrik, pembuatan kamar mandi...
Dengan saran dari toko-toko DIY dan tindakan pencegahan, pekerjaan itu bisa cocok untuk Anda dalam kehidupan sehari-hari Anda. Selama Anda menjaga rumah, tidak ada masalah yang muncul. Kesulitan dapat timbul jika terjadi penjualan.
Jika pemasangan belum dilakukan dalam aturan seni dan standar, pembeli bisa mendapatkan a kompensasi yang tinggi sebagai kasus membuktikan bahwa Pengadilan Kasasi harus tahu (keputusan 2010/03/03, dari banding 09-11282).
Pasangan-pasangan telah menjadikan diri mereka lantai pertama rumah mereka. Mereka menjual rumah mereka pada 10 Agustus 1999. Pada tahun 2004, pembeli melihat runtuhnya balok pendukung dengan serangan serangga xylophagous. Mereka menuntut kompensasi dari penjual. Dalam pembelaan mereka, mereka membuat dua argumen berikut:

  • mereka bukan profesional konstruksi;
  • pembeli tidak mempertahankan bingkai.
Argumen tidak akan dipertahankan oleh hakim. Ini adalah hasil dari keahlian, pilihan bahan berkualitas buruk dan realisasi operasi remanufaktur yang cacat dan berskala besar dan terkait dengan konstruksi. Kesimpulan: penjual harus membayar kepada pembeli: 48 489,38 € untuk perbaikan kerusakan material dan 5 000 € untuk kerusakan non-material.

Penjual sebagai pembangun

Seluruh kasus didasarkan pada Artikel 1792 et seq. Dari Kode Sipil. Prinsip yang ditetapkan oleh teks-teks ini adalah sebagai berikut: siapa pun yang menjual bangunan yang telah ia bangun atau bangun dianggap sebagai pembangun.
Tetapi setiap pembangun bertanggung jawab selama 10 tahun, terhadap klien (yaitu, yang untuknya pekerjaan itu dilakukan) tetapi juga pembeli properti yang berturut-turut selama periode ini:

  • kerusakan yang membahayakan kekuatan bangunan: keruntuhan bingkai, keruntuhan lantai, retakan yang signifikan di dinding...;
  • kerusakan yang mempengaruhi kekuatan peralatan yang membentuk bagian dari bangunan, seperti pipa yang tertanam di lantai;
  • kerusakan yang mencegah rumah menjadi layak huni: infiltrasi air, isolasi termal yang buruk...
Ini disebut garansi sepuluh tahun.
Ketika seorang pemilik merenovasi sendiri propertinya dan menjualnya dalam waktu 10 tahun setelah pekerjaan, ia mungkin harus memberi kompensasi kepada pembeli jika ada cacat serius yang muncul... seperti pembangun. Instalasi listrik yang direnovasi tetapi tidak dalam standar, misalnya, dapat dianggap berbahaya dan membuat properti tidak layak huni. Dengan demikian, penjual akan terikat oleh garansi sepuluh tahun.
Lebih dari 10 tahun, garansi tidak lagi berlaku: karenanya penting bagi penjual untuk mempertahankannya bukti tanggal pekerjaan (misalnya, faktur untuk peralatan yang dibeli untuk pekerjaan itu).

Untuk kerusakan yang kurang serius

Kerusakan yang terjadi setelah pekerjaan renovasi seringkali tidak serius. Mereka tidak termasuk dalam jaminan sepuluh tahun. Mereka tidak mengkompromikan soliditas bangunan atau tempat tinggal rumah. Kami berbicara tentang kerusakan menengah. Telah dianggap demikian oleh hukum:

  • menghitam atau menghijau fasad;
  • microcracks,
  • cacat karena aplikasi pelapisan yang buruk...
Namun, pembeli properti itu memiliki sarana untuk bertindak. Dia bisa memainkan "kewajiban kontrak"dari penjual-tukang tetapi hanya jika kerusakan itu tidak terlihat pada saat penjualan. Dia pasti muncul setelah. Dan masih perlu bahwa pembeli membuktikan kesalahan penjual-tukang (pengadilan kasasi, putusan 13 Februari 2013, Appeal No. 11-28376) Dia berusia 5 tahun, sejak saat dia menemukan pengerjaan yang cacat, untuk meminta kompensasi kepada penjual.

Jaminan cacat tersembunyi

Pembeli memiliki alat hukum ketiga untuk mendapat kompensasi atas pekerjaan yang dilakukan dengan buruk oleh penjual: jaminan cacat tersembunyi.
Masalah yang dihadapi harus serius: harus mencegah hidup secara normal di rumah atau semakin berkurang penggunaannya bahwa pembeli tidak akan membelinya, atau tidak pada harga itu, jika dia menyadarinya. Selain itu, cacat pasti tidak terlihat pada saat akuisisi. Dengan kata lain, itu seharusnya tidak dapat dideteksi oleh pembeli selama penjualan dengan melakukan pemeriksaan dasar rumah, dengan kewaspadaan.
Dan bukan klausul dalam semua perbuatan penjualan bahwa penjual tidak dapat dianggap bertanggung jawab atas kejahatan yang ia abaikan yang melindungi Anda dari jenis tindakan ini. Penyebutan ini tidak berpengaruh pada penjual yang telah melakukan pekerjaan. Secara konstan, pengadilan kasasi menganggap bahwa orang yang direnovasi dengan sempurna mengetahui sifat buruk yang memengaruhi pekerjaan.
Jika pembeli mengambil keadilan untuk cacat tersembunyi, ia memiliki pilihan antara dua jenis prosedur:

  • meminta pembatalan penjualan dengan melakukan tindakan yang disebut melumpuhkan;
  • atau penurunan harga dengan "tindakan yang diperkirakan".
Dalam kedua kasus tersebut, sejak ia menemukan cacat, ia memiliki dua tahun untuk pergi ke pengadilan.

Pekerjaan Deco tidak termasuk

Penjual-tukang tidak mengambil risiko apa pun untuk pekerjaan pemeliharaan, lansekap, dekorasi. Pembeli tidak dapat mengklaim kompensasi apa pun untuk wallpaper yang diletakkan dengan buruk, cat yang mengelupas, strip eternit yang muncul.

Ambil semua tindakan pencegahan untuk melakukan pekerjaan renovasi

Untuk pekerjaan renovasi jangan berimprovisasi. Kelilingi diri Anda dengan tips dari para profesional, termasuk vendor perangkat keras DIY. Dan hormatilah instruksi untuk mengimplementasikan produk dan bahan yang digunakan dalam instruksi instalasi atau instruksi untuk digunakan.


Petunjuk Video: Our Miss Brooks: Connie's New Job Offer / Heat Wave / English Test / Weekend at Crystal Lake