Dalam Artikel Ini:

Lien pemberi pinjaman adalah jaminan yang diambil oleh lembaga keuangan sehubungan dengan pinjaman rumah. Pengoperasiannya dekat dengan hipotek. Dalam hal apa penerapannya, apa kelebihannya?

Persamaan dan perbedaan dengan hipotek

Baik PPD dan hipotek berfungsi sebagai jaminan bagi kreditor. Yang berarti bahwa dalam hal pembayaran kredit bulanan tidak dibayar, properti disita dan dijual oleh bank atau lembaga keuangan yang bersangkutan.

Mereka berdua membutuhkan persiapan akta notaris, yang biayanya ditanggung oleh peminjam. Namun, tidak seperti hipotek yang berlaku pada tanggal pendaftarannya, hak gadai dari pemberi pinjaman uang mengakui tanggal penjualan. Ini, meskipun terdaftar di Konservasi Hipotek, dalam waktu 2 bulan setelah penjualan.

Konsekuensi? Hak istimewa pemberi pinjaman berlaku surut sampai hari penjualan ditandatangani. Dengan demikian, kreditor yang diutamakan akan selalu diutamakan daripada tukang kredit dari debitur yang sama. Karenanya namanya "hak istimewa". Umumnya, PPD karena itu akan lebih disukai oleh kreditor.

Satu-satunya pembatasan PPD, itu hanya menjamin jumlah yang diperlukan untuk akuisisi tanah atau tempat tinggal yang ada, sehingga hanya properti lama. Itu tidak mencakup jumlah yang diperlukan untuk pembangunan rumah keluarga tunggal atau penjualan sesuai rencana.

Biaya PPD

PPD adalah lebih murah daripada hipotek karena dia tidak kena pajak tanah. Jika situasinya memungkinkan, peminjam akan lebih memilih daripada hipotek. Selain itu, PPD secara otomatis mati dan tanpa biaya, 2 tahun setelah akhir pinjaman.
Namun, jika Anda membayar kembali pinjaman Anda sebelum berakhir, Anda harus membayar biaya pelepasan. Ini adalah tindakan hukum di mana kreditor menyatakan bahwa debitur telah melunasi pinjamannya sepenuhnya.
Anda juga dapat menjual properti Anda sebelum jatuh tempo kredit Anda. Ketika pemilik berubah, kreditor tetap memiliki kesempatan untuk menjual properti jika tidak dibayar. Ini hanyalah sebuah pertanyaan untuk membuktikan bahwa itu bukan lagi tentang Anda, karena itu kebutuhan untuk pembebasan.

Sebelum menggunakan PPD, sangat disarankan untuk menghitung total biaya termasuk biaya notaris dan rilis bahkan jika Anda tidak bermaksud menggunakannya.


Petunjuk Video: