Dalam Artikel Ini:

Janji penjualan dan perjanjian penjualan adalah dua jenis pra-kontrak yang menyegel perjanjian antara penjual dan pembeli real estat. Mereka didahului oleh beberapa bulan, akta otentik ditandatangani di hadapan notaris. Kedua tindakan ini masing-masing memiliki kekhasan masing-masing dan melibatkan penjual dan pembeli yang berbeda.

Janji penjualan dan perjanjian penjualan adalah kontrak persiapan

Dalam praktiknya, kapan penandatanganan janji atau negosiasi perjanjian penjualan antara para pihak diselesaikan:

  • Properti diidentifikasi dengan jelas.
  • Harganya ditentukan.
  • Syarat-syarat preseden didefinisikan (memperoleh pinjaman atau izin bangunan, otorisasi administrasi untuk pekerjaan, dll.).
  • Batas waktu ditetapkan untuk tanda tangan terakhir.

Karena itu, janji penjualan dan kompromi penjualan pra-kontrak atau kontrak persiapan. Mereka menetapkan aturan di mana penjual dan pembeli akan secara definitif berkomitmen sendiri ketika menandatangani akta otentik di depan notaris. Pengalihan kepemilikan hanya mengganggu pada saat itu.
Perhatian, ini adalah kontrak nyata dalam pengertian hukum istilah tersebut. Mereka menciptakan kewajiban yang berbeda tidak kurang mengikat.

Siapa yang dilibatkan oleh janji penjualan atau perjanjian penjualan?

Janji penjualan dan perjanjian penjualan mengikat penjual dan pembeli secara berbeda:

  • Janji penjualan adalah pra-kontrak unilateral yang hanya melibatkan penjual barang. Dengan tindakan ini yang bisa berupa akta pribadi atau akta notaris, penjual menyimpan real estat pada pembeli dengan harga dan untuk jangka waktu yang disepakati. Dia tidak bisa menawarkan propertinya kepada pembeli lain. Ini semacam "opsi pembelian eksklusif".
  • Perjanjian penjualan adalah pra-kontrak bilateral yang melibatkan penjual dan pembeli. Ini juga disebut janji penjualan sinallagmatis. Dengan tindakan ini yang dapat berupa tindakan pribadi atau tindakan notaris, penjual setuju untuk menjual dan pembeli untuk membeli properti, dengan harga dan dalam waktu yang disepakati.

Oleh karena itu pembeli memiliki kebebasan yang lebih besar dalam janji penjualan hanya dalam kompromi. Untuk bagiannya, janji penjualan kurang menguntungkan bagi penjual karena pembeli tidak memiliki kewajiban untuk membeli.

Janji penjualan dan perjanjian penjualan: Kewajiban pembeli

Baik dengan janji atau perjanjian penjualan, penjual setuju untuk menjual. Untuk bagiannya, pembeli memiliki kewajiban yang berbeda sesuai dengan jenis kontrak pendahuluan:

  • Kewajiban pembeli saat janji penjualan: Janji penjualan memberikan batas waktu kepada pembeli untuk menggunakan opsi pembelian.
    Secara hukum, tidak ada penundaan minimum atau maksimum. Yang ini untuk kenyamanan para pihak. Umurnya 3 bulan.
    Selama periode ini, pembeli setiap saat dapat membatalkan pembelian tanpa memberikan alasan apa pun.
    Sebagai imbalan atas komitmen penjual, pembeli membayar tunjangan modal yang mewakili antara 5 hingga 10% dari harga jual.
  • Kewajiban pembeli selama perjanjian penjualan: Dengan kompromi, pembeli setuju untuk membeli properti. Di luar periode penarikan 10 hari yang sah, ia tidak dapat mempertimbangkan kembali keputusannya kecuali jika persyaratan sebelumnya tidak dipenuhi (Tidak mendapatkan pinjaman, asuransi, izin bangunan, dll.).

Namun jika pembeli menyerah, penjual dapat memaksanya untuk membeli di pengadilan dan / atau bertanya kerusakan dan bunga.
Pada saat penandatanganan, pembeli membayar uang jaminan yang mewakili antara 5 hingga 10% dari harga jual.

Senang tahu: Janji penjualan dan kompromi penjualan keduanya tunduk pada periode penarikan wajib hukum 10 hari. Periode ini berlangsung dari hari setelah presentasi pertama dari surat terdaftar yang memberitahukan tindakan tersebut.


Petunjuk Video: Rizal Ramli Sebut Prabowo Tak Akan Tunduk Pada Mafia Pangan