Dalam Artikel Ini:

Apakah tanah yang Anda rencanakan akan dibangun atau tidak? Apakah dia berada di daerah yang dilindungi atau terisolasi? Apakah di perkotaan atau di lahan pertanian? Untuk menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, penting untuk berkonsultasi dengan Rencana Kota Lokal (PLU) kota, yang tersedia di pusat kota kota tempat tanah itu berada.

Membeli tanah: pentingnya PLU

Membeli tanah: pentingnya PLU

Definisi Rencana Urban Lokal

PLU adalah dokumen yang menentukan aturan konstruksi dan penggunaan lahan di kotamadya atau kelompok kotamadya. Ini mencakup peta zonasi lahan yang terkait dengan aturan perencanaan kota untuk setiap paket.

Peraturan PLU menentukan apakah suatu tanah dapat dibangun dan kondisi konstruksi yang diterapkan: kewajiban peralatan dan akses, luas bangunan maksimum (COS), ketinggian bangunan, parkir kendaraan, bukaan eksternal, kategori konstruksi resmi di lapangan
Oleh karena itu, dokumen ini sangat penting untuk ditanyakan dan dianalisis ketika Anda memulai proyek Anda untuk membeli sebidang tanah. Jika tidak ada PLU, tanyakan POS (pendahulu PLU). Jika tanah berada di daerah tanpa dokumen perencanaan kota, lihat RNU (peraturan perencanaan nasional) dan peta komunal. Semua dokumen ini berada dalam akses publik ke pusat perencanaan kota kotamadya.

Elemen PLU untuk dipertimbangkan untuk pembelian tanah

PLU memberi tahu Anda tentang COS dan kenyamanan penggunaan lahan, faktor penentu untuk keberhasilan proyek pembelian tanah.

Koefisien Penggunaan Lahan

Disebut COS, itu menentukan kepadatan bangunan yang disahkan di tanah. Dokumen ini membatasi konstruksi, yaitu membingkainya. Dalam proyek pembelian Anda, Anda harus mempertimbangkan ini saat menentukan ruang lantai yang tersedia untuk rumah Anda.

Apa yang dimaksud dengan penggunaan lahan?

PLU memungkinkan untuk mengetahui apakah tanah terkena perbudakan pelayanan publik atau perbudakan legal: berada dalam zona kebisingan aerodrome, dilintasi oleh saluran listrik, pipa air, kabel telepon, tetangga Anda memiliki tanah terkunci dan menjalankan hak jalan di tanah Anda. Dokumen tersebut berisi rencana dan daftar berbagai kemudahan yang terkait dengan tanah, elemen penting untuk diperiksa dalam proyek Anda.

Tantang PLU

Seandainya PLU tidak menguntungkan Anda, ketahuilah bahwa mungkin untuk memperebutkannya dan mengajukan banding. Setelah persetujuan PLU oleh kotamadya, banding harus diajukan dalam waktu dua bulan. Ada dua jenis solusi:

  • seruan yang ramah: membuat surat terdaftar yang ditujukan kepada walikota untuk meminta penarikan persetujuan PLU. Tanpa jawaban dalam waktu dua bulan, tenggat waktu baru diberikan untuk mengulangi banding di hadapan pengadilan administratif.
  • jalan lain untuk penyalahgunaan kekuasaan atau litigasi: ini adalah pertanyaan untuk meminta pembatalan PLU di pengadilan administrasi, dalam jangka waktu dua bulan. Banding harus dikirim ke Walikota dari kota dengan surat terdaftar dengan AR dan ditandatangani dalam waktu 15 hari untuk divalidasi.


Petunjuk Video: Jual Beli Tanah - Buya Yahya Menjawab