Dalam Artikel Ini:

Sebelum membeli tanah dan bangunan, Anda harus bertanya di balai kota, tentang aturan konstruksi area tempat tanah itu berada. Aturan-aturan ini didefinisikan oleh PLU (Rencana Urbanisasi Lokal) atau POS (Rencana Penghunian Tanah).

Pembelian tanah: apa area bangunan dan non-bangunan?

Pembelian tanah: apa area bangunan dan non-bangunan?

Kondisi pembangunan suatu tanah

Sebuah tanah dianggap "membangun" atau dapat dibangun ketika memenuhi dua kriteria: satu teknis, lainnya legal.

Bagian teknis jalan akses darat, serta koneksi ke sistem sanitasi, listrik dan air minum. Agar dianggap dapat dibangun, tanah harus dapat menerima bangunan dan diservis.

Bagian hukum didasarkan pada dokumen urbanisasi yang menentukan situasi tanah di sektor bangunan atau tidak. Dokumen ini mungkin PLU atau POS. Ini juga menentukan kemungkinan "kegunaan utilitas publik" seperti lewatnya pipa publik di tanah atau keberadaan kabel listrik.

Bidang-bidang Rencana Perkotaan Lokal PLU

Tujuan zonasi PLU adalah untuk menentukan aturan konstruksi di suatu lokasi. Ada 4 area utama:

Daerah perkotaan

Disebut zona U, mereka sudah dibangun, baik yang lengkap atau dalam proses peralatan di jaringan sanitasi untuk mengakomodasi konstruksi baru. Karena itu mereka digambarkan sebagai membangun atau membangun tanah.

Area yang akan di urbanisasi

Area urbanisasi di masa depan (AU untuk perumahan, WVA untuk kegiatan) masih merupakan area alami yang akan dibangun untuk rumah pribadi atau bisnis. Di daerah-daerah ini, urbanisasi direncanakan atau ditunda hingga revisi PLU berikutnya.

Area pertanian

Ini adalah zona A yang bertujuan untuk melestarikan dan mengembangkan kegiatan pertanian. Mereka termasuk tanah yang ditanami dan bangunan pertanian, termasuk rumah petani, serta "proyek yang berkaitan dengan layanan publik atau kepentingan umum" (turbin angin, pabrik pengolahan, dll.). Paket-paket ini dianggap tidak dapat dibangun, kecuali untuk bangunan yang terhubung dengan kegiatan pertanian.

Kawasan alam dan hutan

Ini adalah area pelestarian bentang alam; mereka memungkinkan perlindungan ruang yang bervariasi, seperti hutan, maquis, lahan basah, kolam dan rawa. Tanah yang termasuk dalam area ini mengalami gangguan alam (pergerakan tanah, banjir atau longsoran) dan umumnya dianggap tidak dapat dibangun. Namun demikian, sektor-sektor tertentu yang termasuk dalam zona N dapat mengambil manfaat dari perluasan, yaitu mengatakan bahwa pada saat dibangun sudah ada, dimungkinkan untuk memperpanjang konstruksi, jika mereka berintegrasi dengan lingkungan.


Petunjuk Video: DRM_VLOG30 Desain rumah minimalis tanah 62m2 | desain rumah bangunan 50m2