Dalam Artikel Ini:

Kapasitas akuisisi tergantung pada pendapatan bulanan, tabungan, utang yang timbul, dan biaya bulanan yang diperlukan. Kapasitas akuisisi juga berbeda jika itu merupakan pembelian real estat pertama, investasi sewa, pembelian-penjualan kembali, atau pembelian rumah kedua. Berikut adalah beberapa cara untuk memperkirakan kapasitas akuisisi untuk proyek real estat.

Kapasitas pinjaman

Kapasitas pinjaman sesuai dengan jumlah yang dapat dipinjam dari lembaga keuangan tanpa mempengaruhi keseimbangan fiskal rumah tangga. Maka perlu diperhitungkan jumlah yang dapat dikeluarkan rumah tangga setiap bulan untuk pembayaran kembali kredit (termasuk terutama suku bunga dan biaya asuransi).

Dalam semua kasus, pembayaran tidak boleh melebihi sepertiga dari sumber daya bulanan. "Istirahat untuk hidup" harus mencukupi untuk memenuhi kebutuhan keluarga: makanan dan pakaian, pajak, asuransi, perbaikan rumah, perjalanan, rekreasi dan segala pengeluaran lain yang tidak dapat dipenuhi. untuk menghindari.

Terlepas dari biaya keluarga, kita tidak boleh melupakan biaya kepemilikan bersama serta biaya yang dapat diperkirakan sebelumnya (studi tentang seorang anak, seorang bayi yang akan datang...).

Dalam hal investasi sewa, sewa yang dikumpulkan akan diperhitungkan oleh lembaga pemberi pinjaman sebagai penghasilan tambahan.

Kontribusi pribadi

Ketika mendapatkan kredit untuk proyek real estat, sangat disarankan untuk memiliki kontribusi pribadi. Secara umum jumlahnya antara 10 dan 20% dari harga properti yang kita idamkan. Perhatikan bahwa terkadang mungkin untuk meminjam 100% dari nilai properti, asalkan persyaratan tertentu yang sebelumnya ditetapkan oleh organisasi pemberi pinjaman terpenuhi.

Dimungkinkan untuk membangun kontribusi pribadi dengan menggunakan tabungan. Itu bisa berupa asuransi jiwa atau produk tabungan lainnya. Tetapi untuk mempertahankan "kasur pengaman" jika terjadi pengeluaran yang tidak terduga, disarankan untuk segera menyimpan tabungan yang tersedia.

Dalam hal pembelian tempat tinggal utama, mungkin menarik untuk memicu pelepasan rencana tabungan pensiun atau dari rencana penghematan perusahaan.

Dalam hal pinjaman jembatan

Pinjaman jembatan terjadi ketika pembelian real estat baru disimpulkan sebelum penjualan kembali properti pertama. Jenis pinjaman ini memungkinkan untuk membeli real estat dengan mengantisipasi harga penjualan yang direncanakan. Apa pun situasinya, kontribusi pribadi memengaruhi jumlah pinjaman bulanan dan harus diperhitungkan untuk menjaga keseimbangan keuangan rumah.

Untuk memperkirakan kapasitas akuisisi, disarankan untuk membuat janji dengan penasihat keuangan atau untuk melakukan simulasi kapasitas pinjaman di situs web.


Petunjuk Video: