Dalam Artikel Ini:

Dalam konteks ekonomi yang tidak pasti, investasi real estat tampaknya telah berevolusi dan sekarang ada sedikit minat di antara investor untuk perumahan sewa. Apakah real estat sewa masih menguntungkan? Untuk mengetahui dalam artikel ini: perumahan untuk direnovasi, bisnis dan kantor... investasi real estat baru yang populer.

Investasi real estat

Investasi real estat

Keuntungan dari investasi real estat sewa

Naiknya harga real estat, sewa stagnan, dan kenaikan pajak... berinvestasi di properti sewaan hari ini tampaknya kurang menguntungkan dibandingkan 10 tahun yang lalu.

Hasil saat ini: contoh properti senilai € 200.000 dengan pendapatan sewa kotor 6%.

Pengurangan biaya manajemen (~ 8% dari sewa tahunan) + pengurangan biaya, pajak, dan kontribusi jaminan sosial = estimasi hasil bersih antara 1,85% dan 3,23% *

Untuk investasi yang menguntungkan, perumahan harus dipilih dengan cermati (jenis properti, harga beli, lokasi perumahan...).
Pikirkan juga tentang skema pajak baru yang memungkinkan berbagai pemotongan pajak.

* Tidak termasuk pekerjaan apa pun, periode kekosongan sewa, ISF...

Investasi real estat: berinvestasi dalam yang lama untuk merenovasi

Investasikan pada yang lama untuk direnovasi adalah bagian dari investasi real estat "pintar" yang memungkinkan pengembalian yang indah, karena:

  • yang pertama lebih murah;
  • tawaran yang lama lebih besar daripada yang baru;
  • perumahan sering terletak di pusat kota dan dapat disewa dengan lebih mudah.

Operasi rental dilakukan dengan baik di bekas dan memungkinkan hasil kotor 4 hingga 6%.

Selain itu, untuk melakukan pekerjaan dalam jenis sumur ini untuk menciptakan "defisit tanah"memungkinkan pengurangan pajak atas pendapatan sewa, hingga € 10.700 (selama tahun pelaksanaan renovasi).

Investasi Real Estat: Tempat Komersial

Berinvestasi di kantor untuk penggunaan profesional atau di tempat komersial memungkinkan pengembalian kotor 5 à 7%. Selain itu, banyak biaya di sini ditanggung oleh penyewa.

Namun, sekali lagi tepat untuk memilih propertinya dengan tepat (menargetkan sektor yang sangat komersial, memeriksa meja layanan yang tepat, jumlah biaya...)

perpajakan:

  • Pengurangan 30% pada pendapatan sewa dalam kasus skema keuangan mikro (sewa tahunan di bawah € 15.000)
  • sebagian besar biaya dapat dikurangkan jika pendapatan sewa tahunan melebihi € 15.000 (tergantung pada rezim pajak riil).


Petunjuk Video: Bagaimana Berinvestasi dan Apa itu Dana Investasi Real Estate (Real Estate Invetment Trusts)?