Dalam Artikel Ini:

Sewa yang tidak dibayar menempatkan pemilik dalam posisi yang sangat sulit. Karena itu penting untuk menemukan solusi sesegera mungkin, sebelum situasinya memburuk. Pada awalnya, lebih baik untuk menemukan perjanjian damai. Tetapi jika langkah pertama ini tidak berhasil, kita harus membuat kebangkitan (atau lebih), kasus ini akhirnya dapat dibawa ke pengadilan. Bagaimana cara melakukan pemulihan jika terjadi sewa yang belum dibayar?

Pembayaran sewa: tugas

Pertama, kita harus ingat bahwa penyewa ada di kewajiban membayar sewa dan berbagai beban yang ada di dalamnya sehubungan dengan ketentuan-ketentuan kontrak sewa. Secara umum, pembayaran dilakukan pada awal setiap periode, pada awal bulan paling sering. Jika penyewa tidak membayar, pemilik berhak untuk bertindak. Jika situasinya berlanjut, bahkan mungkin untuk mengakhiri sewa. Meskipun demikian, ada beberapa langkah yang harus diikuti sebelumnya...

Langkah pertama: pemulihan damai

Pada awalnya, pemilik melakukan pemulihan yang damai. Tindakan ini dapat dilakukan melalui telepon, melalui email atau dengan mengirim surat A / R. sederhana atau terdaftar Tujuannya kemudian adalah untuk meminta penjelasan, tetapi juga dan terutama untuk bersama-sama menemukan solusi untuk memulihkan yang belum dibayar. Keputusan yang berbeda dapat diambil dalam konteks pemulihan untuk sewa yang belum dibayar: goyah pembayaran, hubungi surety bond, hentikan sewa...

Jika kedua belah pihak mencapai kesepakatan, ketentuan perjanjian akan dicatat secara hati-hati secara tertulis, dokumen yang akan ditandatangani dan diberi tanggal oleh lessor dan tenant.

Solusi lain: Komisi Konsiliasi Departemen (CDC)

Komisi ini terlibat dalam semuanya perselisihan tentang tuan tanah / penyewa. Peran konsiliator keadilan adalah mencoba menengahi kedua pihak sebelum meluncurkan prosedur peradilan. Koordinat CDC ada di prefektur departemen Anda. Solusi ini sering memungkinkan untuk menemukan kesepakatan damai dan solusi untuk perselisihan.

Langkah kedua: pemberitahuan formal

Jika beberapa pengingat damai terbukti tidak berhasil, pemilik dapat (harus) mengirim surat pemberitahuan formal kepada penyewa untuk mengingatkan penyewa tentang kewajibannya untuk membayar sewa yang belum dibayar. Ini adalah langkah yang tak terhindarkan sebelum akhirnya membawa kasus ini ke pengadilan.

Kadang-kadang sewa menyediakan untuk klausul pemutusan hak kontrak dalam hal penyewa gagal memenuhi kewajibannya (dalam hal ini pembayaran sewa). Pemilik dapat meminta juru sita untuk mengirim "perintah untuk membayar" kepada penyewa yang bersalah. Penyewa kemudian memiliki jangka waktu dua bulan untuk bereaksi. Dalam hal ini, pemilik dapat mengajukan kepada hakim proses ringkasan. Sewa kemudian dapat diakhiri dan penyewa diusir.

Apa yang harus dilakukan selama liburan musim dingin?

Sesuai dengan Pasal L613-3 dari Konstruksi dan Kode Perumahan dan Pasal L412-6 dari Kode Prosedur Penegakan Sipil, istirahat musim dingin terjadi setiap tahun 1 November hingga 15 Maret atau 31 Maret tahun berikutnya.

Selama periode ini, penyewa dilindungi dan pemilik tidak memiliki hak untuk mengusirnya. Tetapi langkah ini tidak mencegah lessor untuk terus melaksanakan prosedur administrasi.

Pemulihan untuk sewa yang belum dibayar

FAQ - 💬

❓ Apa itu sewa dibayar dimuka?

👉 Sewa dibayar dimuka merupakan pembayaran sewa yang dilakukan perusahaan untuk beberapa jangka waktu kedepan. Contohnya, pada bulan Agustus 2020 perusahaan membayar sewa toko untuk 1 tahun kedepan senilai 120.000, yang artinya biaya sewa per bulan adalah Rp. 10.000.

❓ Apa itu sewa menyewa?

👉 Hukum sewa menyewa diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum (KUH) perdata pasal 1548. Di dalamnya memuat bahwa sewa menyewa adalah perjanjian antara pihak pertama yang mengikat diri dengan memberikan kenikmatan suatu barang ke pihak lain, dalam kurun waktu tertentu. Termasuk perjanjian terkait pembayaran dengan harga yang telah disepakati bersama.

❓ Apa yang terjadi jika akun sewa dibayar dimuka?

👉 Akun sewa dibayar dimuka setelah dilakukan penyesuaian maka akan terpisah antara; Sewa dibayar dimuka atau piutang sewa yang termasuk golongan akun riil Beban sewa yang sudah menjadi beban pada periode tersebut, yang termasuk golongan akun nominal.

❓ Apakah boleh mengusir atau mengeluarkan penyewa sebelum masa sewa habis?

👉 Ketika risiko tersebut yang dialami, biasanya pemilik properti mengambil tindakan tegas seperti mengusir atau mengeluarkan penyewa, sebelum masa sewa habis. Pertanyaannya, benarkah atau bolehkah melakukan tindakan tersebut? Hukum sewa menyewa diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum (KUH) perdata pasal 1548.


Petunjuk Video: Bagaimana Cara Keluar Dari Hutang Dengan Tenang