Dalam Artikel Ini:

Anda memiliki kamar gratis di rumah Anda, jadi mengapa tidak menyewanya! Solusi ini memungkinkan untuk membuat sebagian dari rumah Anda menguntungkan dan untuk mengakhiri akhir bulan Anda. Namun, sebelum memulai petualangan sewa ini, ada peraturan yang perlu diketahui, berikut adalah beberapa...

Sewa sebagian rumah Anda: kemungkinan dan peraturan

Sewa sebagian rumah Anda: kemungkinan dan peraturan

Sewa sebagian rumah Anda: apa yang dikatakan hukum?

Seorang pemilik memiliki cukup hak untuk menyewa kamar tempat tinggal utamanya. Dia tidak melakukannya tidak ada izin untuk bertanya. Tetapi menyewa bagian dari rumahnya tunduk pada peraturan yang tepat seperti:

  • penandatanganan kontrak sewa kamar,
  • sebuah selebaran informasi tentang hak dan kewajiban kedua belah pihak,
  • pendirian diagnostik real estat wajib, beberapa dapat bervariasi sesuai dengan wilayah atau tanggal bangunan: diagnosis kinerja energi (EPD), paparan terhadap risiko paparan timbal (CREP), asbes, keadaan alam, risiko pertambangan dan teknologi (ENMT).

Pameran juga harus mematuhi kriteria kesusilaan dan sanitasi yang diberikan oleh hukum:

  • permukaan 9 m² minimum dan ketinggian langit-langit 2,20 meter (atau 20m3),
  • dari outlet listrik yang sesuai standar,
  • kehadiran a bukaan jendela di luar untuk penerangan alami dengan kemungkinan aerasi
  • akses ke dapur, kamar mandi, dan toilet

perhatian: penyewa harus mendapatkan persetujuan sebelumnya dari lessor sebelum menyewakan kamar.

Dan di sisi pajak...

Sewa yang dikumpulkan oleh donor swasta dibebaskan dari pajak berdasarkan tiga kondisi kumulatif:

1- Sewa tidak boleh melebihi ambang batas yang ditetapkan oleh administrasi.
Plafon tahunan Ile-de-France pada 2016: 184 euro / m²
Plafon tahunan provinsi pada tahun 2014: 135 euro / m²

2- Kamar sewaan harus menjadi bagian dari tempat tinggal utama lessor.

3- Ruangan harus layak dan dilengkapi dengan peralatan dalam kondisi dan fungsi yang baik.

Jika pendapatan melebihi melebihi 32.900 euro, penghasilan Anda akan dinyatakan dalam "laba industri dan komersial" (BIC). Jika bukan ini masalahnya, skema mikro-BIC akan berlaku secara otomatis.

Di sisi lain, menyewa kamar berperabotan terpisah rumah lessor tidak mendapat manfaat dari skema pembebasan.

Berikut adalah daftar periksa sebelum menyewa, untuk tidak melupakan apa pun

Sebelum menyewa bagian dari rumah Anda, penting untuk memeriksa apakah aturan kondominium Anda tidak melarangnya.

Penting juga untuk memberi tahu perusahaan asuransi rumah dan meninjau diagnosis real estat Anda. Diagnosis kinerja energi (EPD) harus berusia kurang dari 10 tahun dan risiko alami dan teknologi (NERRS) kurang dari 6 bulan.
Ini juga merupakan ide yang baik untuk memeriksa bahwa perabot dan peralatan yang disediakan dalam keadaan baik.

Untuk tahu
Hati-hati, jika tinggal bersama penyewa Anda menjadi mimpi buruk yang nyata, Anda tidak akan dapat membatalkan sewa sebelum tanggal jatuh tempo. Jadi, pilih orang yang akan tinggal di rumah Anda!


Petunjuk Video: Blade Man | 아이언 맨 EP 2 [SUB: KOR, ENG, CHN, MLY, VIE, IND]