Dalam Artikel Ini:

Profesional berubah, lahir, berpisah, atau ingin berganti udara, alasan untuk menjual rumahnya atau apartemennya sebagai antisipasi banyak. Waspadalah, bagaimanapun, operasi bisa menjadi rumit jika Anda belum selesai membayar kredit Anda...

Penjualan kembali properti lebih awal: beberapa aturan dan saran

Penjualan kembali properti lebih awal: beberapa aturan dan saran

Penjualan kembali properti yang diharapkan: apa yang terjadi dengan kredit Anda?

Tidak ada waktu minimum untuk menghormati untuk menjual rumah Anda. Sebagai pemilik, Anda memiliki kebebasan penuh. Tetapi jika kredit yang memungkinkan Anda membeli properti, belum selesai, Anda harus berurusan dengan bank.

Berbagai solusi dapat dinegosiasikan dengan lembaga keuangan:

  • Transfer kredit. Sering dipraktikkan di negara-negara Anglo-Saxon, itu sedikit digunakan di Perancis. Itu harus secara tegas diatur dalam kontrak. Penjualan rumah lama dan pembelian rumah baru harus dilakukan dalam waktu yang sangat singkat (maksimum 6 bulan). Kredit akan berlanjut dengan ketentuan yang sama. Anda akan menghindari ganti rugi pembayaran dini (IRA).
    Transfer kredit menarik jika Anda mendapat manfaat dari suku bunga yang sangat rendah atau pinjaman tanpa bunga (PTZ).
  • Pemulihan kredit oleh pembeli. Dalam kondisi tertentu dan dengan persetujuan bank, kredit dapat diambil kembali oleh pembeli. Hanya menarik baginya jika tingkat bunga yang Anda negosiasikan sangat rendah dan lebih rendah dari yang diharapkannya sendiri.
  • Pelunasan awal. Ini adalah solusi yang paling umum. Harga jual rumah Anda akan memungkinkan Anda membayar kembali modal yang tersisa. Tetapi Anda juga harus membayar IRA.

Berapa biaya untuk membayar di muka kredit?

Ketika Anda membayar kredit sebelum masa berlakunya, Anda harus mengkompensasi bank dengan membayar Anda pembayaran prabayar (ARI).
Jumlah ini maksimum 6 bulan bunga pada tingkat kredit rata-rata atau 3% dari modal yang beredar.

Semakin baru kredit Anda, semakin tinggi IRA akan. Ketika Anda menandatangani perjanjian kredit, Anda selalu dapat menegosiasikan persyaratan yang lebih menguntungkan dengan bank jika dijual kembali lebih awal. Pikirkan tentang hal ini...

Bank tidak dapat mengklaim IRA jika dijual kembali setelah kematian, pemindahan, atau kehilangan pekerjaan dari salah satu peminjam bersama.

Penjualan kembali properti yang diharapkan: jangan lupa asuransi dan jaminan

Pelunasan awal kredit Anda memungkinkan Anda untuk mengakhiri asuransi peminjam. Jangan lupa untuk menghubungi perusahaan asuransi Anda untuk mengakhiri kontrak sesegera mungkin.

Ingat juga untuk berhenti jaminan yang melekat pada pinjaman: obligasi oleh perusahaan penjamin atau hipotek.
Setoran secara otomatis berakhir setelah pelunasan awal kredit tanpa biaya tambahan.
Ketika pinjaman Anda dijamin oleh hipotek, pinjaman itu melekat pada properti dan bukan pada pinjaman itu. Dalam semua kasus, Anda harus meminta a pelepasan hipotek pada properti yang dijual dan membayar biaya pelepasan yang relatif tinggi. Jika Anda punya pilihan, pilih obligasi untuk menjamin pinjaman Anda.
Di situs web Service-public.fr, Anda akan menemukan simulator biaya pelepasan hipotek.

Jika kredit Anda ditransfer, asuransi dan obligasi dapat dilanjutkan. Tetapi jika Anda memiliki pinjaman tambahan untuk membiayai properti baru, jaminan harus diperbarui.

Penjualan kembali properti yang diharapkan: semua biaya dan risiko yang diharapkan

Menjual kembali rumah Anda dengan cepat setelah membelinya bisa jadi mahal... IRA, biaya pelepasan hipotek, kamu akan kalah mentransfer pajak (biaya notaris) dibayarkan selama pembelian (7 hingga 8% dari harga pembelian untuk pembelian yang lama) dan Anda harus membayar lagi pada akuisisi baru Anda.

Jika Anda menjual kembali rumah Anda lebih mahal daripada membelinya, Anda akan menyadari keuntungan modal. Keuntungan modal di tempat tinggal utama dibebaskan dari pajak.
Ketika Anda pindah sebelum menjual rumah Anda, itu kehilangan status tempat tinggal utamanya. Anda mendapat manfaat selama 1 tahun dari pembebasan dari nilai lebih. Tapi hati-hati, Anda tidak boleh menyewa itu sampai Anda menjualnya atau bahkan memiliki perumahan gratis untuk orang yang dicintai.

Keanehan pasar real estat dalam beberapa tahun terakhir, harus membuat Anda benar-benar mempertimbangkan pro dan kontra sebelum menjual kembali rumah Anda dengan antisipasi. Risiko ekuitas negatif sangat nyata...


Petunjuk Video: Sebelum Membeli, INILAH 8 PERBEDAAN RUMAH SUBSIDI DAN NON SUBSIDI