Dalam Artikel Ini:

Banyak apartemen baru dijual dengan rencana penjualan (penjualan dalam kondisi penyelesaian masa depan). Jika Anda memiliki pembelian seperti itu dalam pikiran, Anda akan menandatangani kontrak reservasi. Saat menandatangani, penjual setuju untuk memesan rumah dan Anda membelinya. Untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, berhati-hatilah, ketahuilah apa yang Anda inginkan dan apa kemungkinan sumber daya Anda.

VEFA dan kontrak reservasi

Sale off plan (off-plan sale) terdiri dari pembelian perumahan yang belum dibangun atau sedang dibangun. Jenis pembelian ini memenuhi aturan khusus yang ditetapkan dalam Kode Konstruksi dan Perumahan.

Kontrak pemesanan adalah a kontrak awal untuk dijual siapa yang akan memperbaiki kondisi di mana itu akan terjadi. Dengan menandatanganinya, penjual (pengembang proyek real estat) setuju untuk memesankan rumah bagi Anda. Sebagai imbalannya Anda membayar deposit kepadanya.

Kontrak pemesanan bisa ditandatangani sebelum notaris (Kemudian dapat diserahkan kepada Anda secara pribadi) atau dibuat secara pribadi, langsung dengan penjual. Dalam hal ini, itu harus dikirim kepada Anda melalui surat terdaftar dengan tanda terima.

Jika kontrak reservasi tidak wajib, maka sangat disarankan. Jangan pernah puas dengan janji lisan belaka...

Apa yang harus mengandung kontrak reservasi?

Agar valid, kontrak reservasi harus mengandung informasi wajib tertentu (Pasal L 261-15 dari Kode Konstruksi):

  • alamat baik dan situasinya di kompleks real estat.
  • Deskripsi perumahan terinci: perkiraan ruang tamu, jumlah dan jenis kamar (kamar utama, kamar servis, bangunan tambahan).
  • Penjelasan materi konstruksi (alam dan kualitas).
  • Perkiraan harga jual dan ketentuan revisinya jika berlaku.
  • itu perkiraan tanggal penandatanganan kontrak penjualan di notaris.

Banyak kontrak pemesanan juga menyertakan sebutan lain yang menentukan ketentuan transaksi real estat seperti jadwal penyelesaian pekerjaan dan pembayaran, waktu pengiriman properti, dll.

Setoran dalam kontrak pemesanan

Sebagai imbalan untuk pemesanan rumah, penjual meminta Anda untuk deposit. Jumlahnya tergantung pada penundaan antara tanda tangan kontrak pemesanan dan kontrak penjualan akhir:

  • Maksimal 5% dari harga yang ditetapkan dalam kontrak reservasi, jika penjualan terjadi dalam waktu kurang dari 1 tahun.
  • Maksimal 2% dari harga yang ditetapkan dalam kontrak reservasi, jika penjualan terjadi lebih dari 1 tahun tetapi kurang dari 2 tahun.
  • Lebih dari 2 tahun, penjual tidak dapat mengklaim deposit.

Setoran "tidak tersedia, tidak dapat dipindahtangankan, dan tidak dapat diubah hingga akhir dari kontrak penjualan" (Pasal L 261-15 dari Building Code). Uang disimpan oleh penjual di rekening khusus, dibuka atas nama Anda, di bank atau di notaris. Penjual tidak bisa, dalam hal apa pun, membuangnya. Jumlah ini akan dikurangkan dari harga pada penjualan akhir.

Untuk melindungi Anda, hukum memberikan beberapa kasus di mana setoran harus dikembalikan kepada Anda secara penuh, dalam waktu 3 bulan:

  • Jika kontrak tidak diselesaikan karena penjual (konstruksi dibatalkan, kontrak penjualan akhir yang tidak masuk tepat waktu).
  • Jika kontrak penjualan akhir menunjukkan perbedaan abnormal dibandingkan dengan kontrak reservasi (luas permukaan yang lebih kecil, kualitas bahan yang lebih rendah, utilitas yang belum direalisasi, harga jual akhir melebihi harga yang diharapkan lebih dari 5%).
  • Jika Anda tidak mendapatkan pinjaman (kondisi hukum yang diatur dalam Pasal L 312-16 dari Kode Konsumen).

Periode penarikan kontrak reservasi

Setelah menandatangani kontrak reservasi, Anda harus 10 hari untuk berubah pikiran dan kembali pada komitmen Anda, tanpa harus membenarkan diri sendiri.
Periode ini dimulai sehari setelah pengiriman kontrak pemesanan atau hari setelah presentasi pertama dari surat terdaftar yang memberitahukan kontrak.
Perhatian, penarikan Anda harus selalu dikirim melalui surat terdaftar dengan tanda terima. Penjual kemudian harus mengembalikan seluruh deposit.


Petunjuk Video: LeaxCoin - A new Currency The real estate Evolution