Dalam Artikel Ini:

Perjanjian penjualan memperbaiki perjanjian penjual dan pembeli dengan ketentuan penjualan real estat: tanah atau rumah. Oleh karena itu merupakan "pra-kontrak" yang mengikat kedua belah pihak, satu ke yang lain, untuk menyimpulkan penjualan pada harga yang ditentukan oleh kesepakatan bersama.

Apa yang termasuk dalam perjanjian penjualan?

itu "janji penjualan sinallagmatis" atau lebih tepatnya kompromi penjualan, layak secara hukum sebagai penjualan.

Itu artinya dia melibatkan penjual dan pembeli satu sama lain. Jika salah satu pihak ingin meninggalkan transaksi setelah penandatanganan pra-kontrak ini, keadilan dapat turun tangan dan menyerahkannya pada kerusakan.

Tanda tangan kompromi terinduksi pembayaran deposit oleh pembeli (dari 5% hingga 10% dari harga jual).

Kontrak awal yang ditetapkan:

  • harga jual yang ditetapkan bersama
  • kondisi umum dan khusus penjualan
  • kondisi yang mendahului
  • batas waktu penandatanganan akta penjualan terakhir

Catatan: perjanjian penjualan tidak boleh disamakan dengan janji penjualan sepihak. Ini hanya mengikat penjual kepada pembeli potensial dan harus didaftarkan pada otoritas pajak, yang tidak diperlukan untuk perjanjian penjualan.

Ketentuan yang harus dipenuhi sebelum menandatangani perjanjian penjualan

Perjanjian penjualan rumah harus berisi file diagnostik teknis dari properti. Ini adalah serangkaian diagnosa berbeda yang dibuat oleh penjual. Pembeli dapat berkonsultasi untuk menandatangani kompromi secara sadar.

Perjanjian penjualan untuk tanah atau rumah, harus menyebutkan setidaknya:

  • status sipil pembeli dan penjual
  • informasi yang berkaitan dengan properti: referensi kadaster, tanggal akta penjualan sebelumnya dan nama pemilik waktu, deskripsi permukaan dan tepat, kemungkinan perbudakan, dll.
  • ketentuan pembayaran dan harga tetap bersama
  • deposit
  • periode sebelum mana akta penjualan terakhir harus ditandatangani
  • jumlah biaya perantara (biaya notaris)

Kehadiran notaris tidak wajib untuk menandatangani perjanjian penjualan. Namun disarankan untuk naik banding kepadanya dalam langkah tegas ini.


Petunjuk Video: MEMBUAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN (PPJB)