Dalam Artikel Ini:

Setelah melakukan pekerjaan Anda sendiri di rumah, berhati-hatilah untuk tidak melakukan apa-apa... Karena pada akhirnya, operasinya bisa mahal.

Hukum: Menjual rumah yang telah direnovasi sendiri

Para suami melakukan pekerjaan berat mereka sendiri dan khususnya facelift rumah. Mereka menjual properti mereka pada 13 Desember 1999. Beberapa waktu kemudian, pembeli melihat kerusakan pada fasad dan kurangnya penyegelan pintu dan jendela. Dia mencari kompensasi di pengadilan. Setelah prosedur yang panjang, Pengadilan Kasasi memberikan putusannya dalam putusan 4 November 2010. Pembeli mendapat € 28.782 karena "penjual-tukang" dinyatakan bertanggung jawabmereka telah melakukan kesalahan dan itu telah terbukti.

Penjual sebagai pembangun

Seluruh kasus didasarkan pada Artikel 1792 et seq. Dari Kode Sipil. Prinsip yang ditetapkan oleh teks-teks ini adalah bahwa siapa pun yang menjual, setelah selesai, sebuah "karya" (rumah misalnya) yang telah ia bangun atau telah bangun dianggap sebagai pembangun.
Tetapi setiap pembangun bertanggung jawab, terhadap klien - yaitu, orang yang melakukan pekerjaan itu - atau pembeli barang:

  • kerusakan yang membahayakan kekuatan bangunan: keruntuhan bingkai, keruntuhan lantai, retakan yang signifikan di dinding...;
  • kerusakan yang mempengaruhi kekuatan peralatan yang membentuk bagian dari kelayakan, pondasi, bingkai dan struktur atap: pipa yang tertanam di lantai, jendela yang tidak disegel, dll.;
  • kerusakan yang mencegah rumah menjadi layak huni seperti infiltrasi air, isolasi termal yang buruk...
Karena itu, ketika seorang pemilik merenovasi propertinya dan kemudian menjualnya segera setelah pekerjaan, ia mungkin diminta untuk melakukannya mengkompensasi pembeli jika cacat muncul.
Tetapi jangan panik, untuk beberapa kondisi ini harus dipenuhi.

Apa itu kerusakan sedang

Kerusakan yang terjadi setelah pekerjaan renovasi seringkali tidak serius. Mereka tidak mengkompromikan soliditas bangunan atau tempat tinggal rumah. Kita berbicara tentang kerusakan tingkat menengah.
Contoh kerusakan antara dipegang oleh pengadilan:

  • menghitam atau menghijau fasad;
  • penampilan microcracks,
  • cacat karena aplikasi lapisan yang salah...
Namun, pembeli properti itu memiliki sarana untuk bertindak. Dia bisa memainkan "kewajiban kontrak"dari vendor-yourselfer jika kerusakan, tidak hadir pada saat penjualan, muncul setelah. Jika terlihat pada saat penjualan, kewajiban kontraktual tidak dapat diimplementasikan (Pengadilan Kasasi 4 November 1999). Pembeli harus, selain itu, membuktikan kesalahan penjual-tukang. Dalam kasus 4 November, dia bersaksi, dengan laporan ahli yang mendukung, bahwa standar teknis untuk perbaikan belum terpenuhi.

Penjual bertanggung jawab untuk berapa lama?

Untuk kerusakan menengah, pembeli memiliki 5 tahun sejak ia menemukan cacat, untuk mencari kompensasi dari penjual.
Tetapi jika kerusakan mempengaruhi kekuatan bangunan atau peralatannya atau rumah, tanggung jawab pabrikan dapat dipertanyakan selama 10 tahun. Periode 10 tahun dimulai dari "penerimaan pekerjaan", yaitu dari pertemuan akhir kerja. Ketika pemilik melakukan pekerjaan sendiri, secara hukum periode 10 tahun tidak memiliki awal atau akhir.

Pekerjaan Deco dikecualikan oleh penilaian ini

Penjual-tukang tidak mengambil risiko apa pun untuk pekerjaan pemeliharaan, lansekap, dekorasi. Pembeli tidak dapat mengklaim kompensasi untuk wallpaper yang diletakkan buruk yang mengelupas, cat berkualitas buruk mengelupas, strip eternit yang muncul.
Di sisi lain, untuk renovasi, jangan berimprovisasi. Untuk melakukan ini, selalu pastikan:

  • kelilingi diri Anda dengan saran profesional, termasuk vendor bahan DIY.
  • Dan mematuhi instruksi untuk penggunaan produk dan bahan yang digunakan dalam instruksi instalasi atau instruksi untuk digunakan.

Apa ruang lingkup penilaian ini?

Penilaian ini menetapkan prinsip bahwa penjual properti yang telah dia renovasi bukan hanya penjual tetapi juga pembangun. Karena itu dia bertanggung jawab pada dirinya sendiri jika terjadi kerusakan.


Petunjuk Video: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Election / Marjorie's Shower / Gildy's Blade