Dalam Artikel Ini:

Menjual real estat sewaan sangat memungkinkan. Memang, tidak perlu menunggu sampai akhir masa sewa untuk menjual rumahnya. Tidak seperti properti yang dijual bebas dari penghuni mana pun, ada aturan yang perlu diketahui, termasuk hak penolakan pertama dari penyewa. Bagaimana prosedurnya? Apa yang terjadi pada sewa setelah penjualan? Jawabannya ada di sini...

Jual rumah yang ditempati penyewa

Jual rumah yang ditempati penyewa

Bisakah kita memberikan cuti penyewa untuk menjual?

Anda harus tahu bahwa sebuah rumah bisa cukup dijual disewa. Namun demikian, sebuah rumah dijual gratis setiap penghuni menjual dengan lebih mudah dan lebih mahal. Memang, harga properti yang dijual dijual kadang-kadang bisa tahu diskon 10 hingga 20%. Penyusutan ini bervariasi sesuai dengan waktu yang tersisa pada sewa, jumlah sewa, kondisi sewa dan usia penyewa.

Jika perjanjian sewa berakhir, oleh karena itu disarankan untuk memberikan cuti penyewa untuk menjual, dengan menghormati tenggat waktu: 6 bulan sebelum berakhirnya sewa dalam sewa kosong atau 3 bulan dalam sewa lengkap. Dalam hal ini, Anda menjual perumahan gratis Anda karena penyewa Anda diharuskan tinggalkan tempat tinggal.

Jika Anda terlambat, Anda menjual rumah yang ditempati karena penyewa tetap di tempatnya dan, dalam hal ini, aturan harus dihormati.

Hak penyewa atas penolakan pertama

Sesuai dengan pasal 10 undang-undang 31 Desember 1975, penyewa yang disewa memiliki hak pre-emption atas penjualan rumah. Jelas, hak penolakan penjualan pertama berarti penyewa memiliki prioritas di atas pembeli lainnya untuk mendapatkan properti dengan harga yang diminta. Dalam hal ini, pemilik berkewajiban untuk menginformasikan penyewa melalui surat terdaftar dengan tanda terima atau oleh juru sita. Penawaran penjualan harus menyebutkan:

  • harga rumah
  • area
  • serta semua kondisi penjualan

Penyewa itu dua bulan untuk memberi tahu pemilik jika dia ingin membeli properti dengan harga yang diminta.

Setelah dua bulan, penolakan penyewa atau kurangnya tanggapan berarti bahwa ia tidak ingin membeli rumah. Pemilik bebas menempatkan propertinya untuk dijual dengan caranya sendiri atau melalui jasa agen real estat. Penyewa memiliki kewajiban untuk mengunjungi tempat yang biasanya disediakan dalam sewa, dua jam pada hari kerja.

Transfer sewa

Dalam hal penjualan properti yang diduduki, penjual menjual propertinya "termasuk sewa" yang berarti bahwa sewa tersebut dialihkan ke pembeli baru. Setelah penjualan, pemilik masa depan harus memberi tahu penyewa di tempat dan memberi tahu dia tempat pembayaran sewa. Sewa berlanjut dalam kondisi yang sama dengan pemilik baru.


Petunjuk Video: Hampir sebagian besar ruko yang sudah selesai dibangun tak ditempati penyewa