Dalam Artikel Ini:

Renovasi yang dilakukan dengan baik adalah sumber ekonomi dan kenyamanan. Itu juga memungkinkan untuk melestarikan warisannya. Namun sebelum memulai pekerjaan, disarankan untuk dikelilingi oleh tindakan pencegahan maksimal.

Keselamatan dan lingkungan pada proyek renovasi

Renovasi rumah Anda: poin mana yang ingin diperiksa?

Setiap renovasi adalah khusus, proyek harus mempertimbangkan jenis situs, konfigurasinya, bahan yang digunakan, karakteristik energinya... Habitat lama (hingga paruh pertama abad kedua puluh) sering memiliki sifat termal unggul untuk konstruksi yang direalisasikan pada tahun 1960-70.

Renovasi yang tidak tepat dapat menyebabkan gangguan dengan konsekuensi serius bagi bangunan dan kesejahteraan penghuninya.
itu lokasi sangat penting. Untuk menghindari kemunduran, penting untuk berkonsultasi dengan aturan perencanaan, langsung di balai kota atau di situs web kotamadya yang bersangkutan. Hal ini memungkinkan untuk mempelajari tentang karya-karya yang sah dan mungkin dilarang, tentang kemudahan pandangan atau bagian, tentang langkah-langkah yang harus diambil... Kendala khusus diberlakukan secara teratur dalam perimeter bangunan terdaftar atau a ansambel arsitektur yang dilindungi.
Penting juga untuk mengetahui apakah hunian tersebut berada dalam a zona seismik atau berisiko: banjir, pergerakan tanah, perendaman laut dan erosi garis pantai, kedekatan tambang atau instalasi industri yang berurusan dengan bahan kimia berbahaya... Kota-kota yang terpapar padanya harus tunduk pada rencana pencegahan dengan baik dan formulir karena. Keputusan prefektur menetapkan daftar ancaman potensial dan dokumen yang diperlukan, yang wajib diberikan oleh layanan terkait kepada pemohon secara gratis.

Klasifikasi energi, berguna tetapi harus diselesaikan

Sejak 1st Januari 2011, daftar real estat harus secara sistematis menampilkanLabel Diagnosis Kinerja Energi (EPD), kecuali untuk "kertas" tekan yang dapat menjadi konten untuk menunjukkan hanya huruf yang sesuai dengan klasifikasi. Berlaku sepuluh tahun, DPE harus diulang jika rumah telah menjalani pekerjaan sementara itu.
Namun, semenarik apa pun, rekomendasi ini tetap terlalu umum. Mereka tidak memungkinkan untuk membuat program kerja yang tepat sebagai bagian dari renovasi global tingkat tinggi (misalnya BBC-Rénovation).
Untuk ini, Anda memerlukan ketelitian a audit energi dilakukan oleh kantor desain atau perusahaan yang memiliki sertifikasi dari suatu organisasi yang diakreditasi oleh Cofrac, satu-satunya badan akreditasi yang diakui (dekrit 19.12.2008).

Deklarasi sebelumnya, izin bangunan: langkah apa yang harus diambil?

Deklarasi awal karya dan aplikasi untuk izin bangunan adalah dua tindakan administratif dasar.
Sejak Januari 2012, aturan pelaksanaan telah dimodifikasi dan "area lantai" telah menggantikan konsep lama SHOB (area lantai kotor) dan SHON (area lantai bersih). Berikut adalah beberapa contoh pekerjaan yang membutuhkan deklarasi sebelumnya atau aplikasi untuk izin bangunan (semua langkah yang dirinci dalam seri artikel R421 dari Kode Perencanaan Kota).

Tunduk pada deklarasi sebelumnya

• Pengembangan loteng, ekstensi atau pembuatan ekstensi antara 5 dan 20 m2 ruang hidup... Di daerah perkotaan yang dicakup oleh Rencana Perkotaan Lokal (PLU) atau Rencana Penggunaan Tanah (POS), permukaannya meningkat menjadi 40 m2.
• Perubahan tujuan lampiran tanpa modifikasi struktural, pekerjaan yang mempengaruhi aspek eksterior hunian: pembukaan bukaan pada fasad, pemasangan jendela atap, panel surya, dll.

Aplikasi untuk izin bangunan

• Pembesaran atau ekstensi lebih dari 20 m2 (atau 40 m2 tergantung pada lokasi)
• Pembesaran atau ekstensi kurang dari 20 atau 40 m2tetapi membawa total luas lantai atau tapak rumah menjadi lebih dari 170 m2. Penggunaan arsitek adalah wajib dalam hal ini.
• Perubahan tujuan lampiran atau ruang komersial dengan modifikasi struktur pendukung atau fasad bangunan...

Dokumen dasar yang harus dilengkapi

Deklarasi kerja sebelumnya di rumah dan / atau lampirannya harus dilakukan melalui formulir Cerfa n° 13703 * 03. Prosedur untuk konstruksi atau pengembangan besar yang tidak tunduk pada izin bangunan mensyaratkan Cerfa No. 13403 * 03. Untuk aplikasi izin bangunan untuk rumah yang terpisah dan / atau lampirannya, diperlukan Cerfa no. 13406 * 03.
Formulir-formulir ini dapat diunduh dari situs web: vosdroits.service-public.fr. (Undang-undang berkembang: kami sarankan Anda memeriksa situs web resmi administrasi Perancis tentang perubahan yang mungkin terjadi antara tanggal publikasi artikel kami dan waktu konsultasi Anda.)

Renovasi: bagaimana mengatur?

Dalam renovasi, itu adalah kualitas mengetahui bagaimana menyeimbangkan hal-hal antara apa yang ada dalam jangkauan dan apa yang lebih baik untuk dipercayakan kepada para profesional. Antisipasi masalah yang baik adalah cara terbaik untuk mengasuransikan punggung Anda.

Dengan atau tanpa bantuan

Kami dapat menangani semua desain, tetapi tugasnya terkadang berat. Penggunaan arsitek atau kantor desain memungkinkan untuk memvalidasi proyek sambil mengurangi beban berat. Layanan mereka dapat dinilai, mulai dari saran sederhana hingga pemantauan situs, melalui realisasi rencana, penetapan biaya pekerjaan, dan rintangan dari bagian administratif.

Pikirkan baik-baik sebelum bertindak

Imponderable melekat pada lokasi konstruksi yang terkait dengan habitat. Semakin banyak alasan untuk berusaha meminimalkan mereka dalam perbaikan diri. Kita harus meluangkan waktu untuk berkonsultasi dengan dokumen teknis, berasimilasi dengan aturan implementasi... dan mengabaikan apa pun dalam hal keamanan!
Campur tangan di dinding bantalan adalah contoh khas dari operasi berisiko. Apakah menciptakan bukaan atau lorong antara dua ruangan, elemen struktural ini, yang menopang berat lantai atas, perlu diperkuat, sebelum memainkan massa, penggiling atau pahat. Kumpulkan semua bahan yang diperlukan (bastaings, props, lintel, IPN...) dan operasikan dengan metode (lihat diagram di bawah).
• Kesulitan lain, pemasangan a cerobong. Baik batu atau logam, versi standar NF DTU 24.1 yang diperbarui tidak lagi menetapkan "celah api" dari dinding bagian dalam saluran tetapi jarak keamanan minimum antara dinding luarnya dan bahan yang mudah terbakar di dekatnya ( lihat tabel di bawah). Jarak ini bervariasi sesuai dengan kelas suhu pipa dan ketahanan termal "Ru".

Jarak aman dari bahan yang mudah terbakar

Jenis saluranKelas suhu (t)Jarak minimum (dalam mm) untuk ketahanan termal (Ru) dalam m².K / W
0,05 0,38 Ru ≥ 0,65
• gantang terakota
• Beton tunggal atau multi-dinding
T ≤ 16020 mm20 mm20 mm
160 50 mm20 mm20 mm
T> 250100 mm50 mm20 mm
Ru ≤ 0,40,4 Ru> 0,6
Tabung komposit logam kaku80 20 mm20 mm20 mm
200 50 mm20 mm20 mm
300 Penggunaan yang dilarang80 mm50 mm

Contoh poin yang layak untuk kewaspadaan Anda selama renovasi:

diagram untuk membuat lubang di dinding

Untuk pembukaan tanpa sejarah
Gambarlah garis besar bagian itu termasuk ruang ambang pintu. Berikan setidaknya 20 cm dukungan di kedua sisi.
Mulailah dengan mengebor bagian atas bukaan di masa depan untuk lulus bastaings untuk mendukung beban sampai pemasangan ambang pintu. Dukung mereka dengan jarak maksimum 80 cm.

keamanan dan jarak ke api

Jarak ke api yang berfluktuasi
Jika jarak yang dideklarasikan oleh pabrikan berbeda dari yang diperlihatkan dalam tabel terkait, disarankan untuk menggunakan yang lebih besar dari dua nilai. Pastikan Anda menghormatinya sebelum mengebor lantai dan membersihkan atap.

ganti pipa timah

Perumahan bertimbal
Pipa air timbal harus dipindahkan dari habitat lama. Untuk menggantinya, teknik crimping dingin tabung tembaga lebih aman dari sudut pandang sanitasi daripada pengelasan api.

Apa yang harus dilakukan dengan bahan berbahaya

Jika Anda baru saja membeli rumah, bacalah dengan cermat file diagnosis teknis yang disertakan dengan tagihan penjualan. Laporan terlampir menggambarkan keadaan instalasi listrik, gas alam dan sanitasi individu. Dia mencatat risiko paparan timbal (CREP), menyebutkan ada atau tidaknya rayap dan bahan atau produk yang mengandung asbes...
Jika Anda mewarisi rumah, periksalah diagnosis ini sebelum memulai renovasi apa pun.

Timbal di rumah

Logam berat ini banyak digunakan untuk pipa air perumahan sampai tahun 1950. Logam ini terus digunakan di jaringan publik hingga larangannya pada tahun 1995. Timbal juga ditemukan dalam mural (hingga pada akhir 1940-an) dan antirust (hingga 1975).
Meskipun kemudian ditutupi oleh pelapis bebas timbal, cat ini mengalami degradasi seiring waktu dan kelembaban. Timbangan dan debu yang dikeluarkan merupakan sumber keracunan untuk anak-anak dan bagi DIYers yang bekerja tanpa perlindungan yang memadai. Sejak 25 Desember 2013, kandungan timbal maksimum dalam air ledeng telah ditetapkan sebesar 10 mikrogram per liter (mg / l).
Ambang batas risiko kesehatan terkait dengan cat yang dikenakan oleh Kode Kesehatan Masyarakat adalah 1 mg / cm². Untuk menyingkirkan materi dan produk yang terlibat, undang-undang mengharuskan penggunaan profesional.

Waspada asbes di rumah terpisah

Bahan ini, digunakan secara luas untuk isolasi dan sifat tidak mudah terbakar, masih sangat hadir di banyak bangunan publik dan pribadi. Mereka dibangun terutama antara tahun 1930 dan awal tahun 1970-an, ketika kita menjadi sadar sepenuhnya akan bahayanya.
Penggunaannya kemudian menurun tajam hingga larangan formal pada Januari 1997. Adapun timah, undang-undang tidak mewajibkan penjual untuk membersihkan rumah asbes.
Selama pembeli mengetahuinya melalui diagnosis teknis dalam bentuk yang wajar, tidak ada jalan lain yang memungkinkan. Tuntut dia untuk menghubungi perusahaan penghapus asbes. Do-it-yourselfers yang memutuskan untuk campur tangan pada bahan asbes bertanggung jawab atas konsekuensi yang mungkin bagi mereka dan lingkungan.

Kewajiban untuk lessor

Jika diagnosis mengungkapkan adanya asbes atau timah di rumah sewaan, pemilik atau wali amanat tidak hanya harus menginformasikan penghuni masa depan tetapi juga melakukan pekerjaan untuk menghilangkan risiko kesehatan bagi mereka.
Profesional yang membuat diagnosis harus memberikan salinan kepada prefek. Langkah yang sama jika rayap terlihat. Dihadapkan dengan pemilik tanah yang bandel, prefek berhak untuk menyelesaikan masalah dengan biaya mereka, dengan mendenda mereka di pasar.

Di mana mencari asbes?

Asbes dapat ditemukan dalam produk dan peralatan yang diproduksi sebelum 1997. Semua yang mungkin termasuk dalam bagian umum bangunan tempat tinggal dikelompokkan dalam Lampiran 13-9 dari Kode Kesehatan Masyarakat. Jika pelacakan, pemantauan atau operasi kerja dipicu pada bahan asbes, DTA (diagnosis teknis asbes) harus diulang.

Produk asbes paling banyak ditemui

Isolasi, berkelompok, plester, semen-serat, asbes-bitumen, asbes-vinil... Memanaskan saluran dan ventalitasi ke atap ke lantai melalui saluran pembuangan sampah atau jaringan air panas domestik: di mana mencari asbes dan menggantinya.

Renovasi rumah dengan asbes


Produk berbasis asbes harus dilepas di rumah

Limbah konstruksi: petunjuk penggunaan

Puing-puing dengan cepat menjadi invasif, jadi jangan menunggu untuk kewalahan.
Rencanakan untuk menyimpannya saat Anda pergi, menunggu mereka dikirim ke fasilitas penyimpanan yang sesuai.

Tiga kategori untuk dibedakan

Petunjuk Kerangka Kerja "Sampah" yang direvisi pada November 2008 adalah teks rujukan di komunitas Eropa. Ketentuannya mengarah ke pengurangan drastis penguburan dan pembakaran. Pada tahun 2020, Negara-negara Anggota harus mendaur ulang 70% dari limbah konstruksi dan pembongkaran mereka, yang dirinci sebagai berikut:
Kelas 1 "limbah berbahaya": cat, kayu yang dirawat dengan produk timah, asbes yang mudah gembur, hidrokarbon...
Kelas 2 "limbah tidak berbahaya dan tidak berbahaya": kayu, pengemasan, plastik, logam, aksesori dan peralatan pengecatan yang kotor tetapi kering, berinsulasi, produk campuran dari lokasi rehabilitasi...
Kelas 3 "limbah inert": beton, batu bata, balok, ubin, batu, bahan pemindah tanah, kaca biasa...

Mengurutkan di situs bangunan, ide bagus

Penyortiran bukanlah persyaratan formal, tetapi manajer penyimpanan semakin menolak sampah campuran kecuali mereka milik kelas yang sama atau ditakdirkan untuk rantai nilai yang sama..
Perlu dicatat bahwa sektor bangunan (baik publik maupun swasta) menghasilkan hampir 50 juta ton sampah setiap tahun: 65% berasal dari penghancuran, 28% dari rehabilitasi dan 7% dari konstruksi baru. Dibandingkan dengan 30 juta ton limbah rumah tangga yang diproduksi setiap tahun...

Dari tas ke tempat sampah

Produk yang digunakan dalam aktivitas do-it-yourself kami tidak semuanya beracun. Tetapi mereka bisa bersifat korosif, menjengkelkan, mudah terbakar, bahkan mudah meledak. Piktogram pada kemasan menunjukkan tingkat bahaya mereka.
  • Jangan menuangkan sisa makanan ke toilet, jangan mencampurnya dengan sampah rumah tangga.
  • Bawa mereka ke tempat sampah dalam kemasan aslinya atau dalam wadah (logam atau plastik tergantung pada produk) yang disegel dan dilabeli.
  • Ingatlah untuk menambahkan aksesori yang digunakan untuk melakukan pekerjaan (sikat tua, wol baja, kain, terpal...).
  • Tempatkan limbah yang tidak berbahaya dalam kantong sampah atau langsung di ember yang disewa untuk acara ini.
Dalam kasus pertama, bagi Anda untuk melihat apakah lebih menguntungkan untuk memindahkannya sendiri ke unit penyimpanan (dengan bantuan van, trailer...) atau untuk membayar sebuah perusahaan khusus.
Jika Anda menyewa lompatan, penghapusan termasuk dalam kontrak. Tapi hati-hati untuk menghormati penggunaan yang ditentukan oleh penyedia!

Dikemas dalam kondisi
Dimungkinkan untuk mengisi ulang penggalian dengan limbah lembam yang sifatnya tidak berpolusi telah diverifikasi. Izin "ground clearance" diperlukan ketika ketinggian melebihi 2 m dan luas 100 m2. Selain itu, jika kami menggunakan stek, semua yang datang... di luar situs, perusahaan yang mengirimkannya harus memberikan bukti tertulis tentang sumbernya (slip pelacakan, catatan pengiriman, faktur).

tempat meletakkan tempat sampah selama proyek renovasi

Parkir yang diatur
Untuk tempat pembuangan puing-puing yang harus diparkir di jalan umum, izin harus diminta dari pemerintah kota (formulir Cerfa no. 14023 * 01). Jawabannya memakan waktu rata-rata 2 hingga 4 minggu, menurut kotamadya.

untuk disampaikan oleh karier di situsnya

Pengiriman sesuai permintaan
Perlu semua pendatang atau agregat untuk halaman Anda? Yang paling menarik adalah pergi ke karier atau pedagang bahan bangunan.Tergantung pada jumlah, pengiriman bisa dalam jumlah besar atau tas besar.

gunakan kantong sampah

dapat digunakan kembali
Kantong anyaman yang sangat tahan air mata dapat digunakan berkali-kali. (Geolia, € 4,60 masing-masing di Leroy Merlin)


Petunjuk Video: NYSTV Christmas Special - Multi Language