Dalam Artikel Ini:

Ekuitas negatif, istilah ini sangat digunakan di negara-negara Anglo-Saxon, tidak benar-benar memiliki definisi yang setara dalam bahasa Prancis. Tetapi sudah menjadi hal biasa sejak krisis real estat di Amerika Serikat dan negara-negara Eropa. Ini merujuk pada situasi di mana peminjam menemukan dirinya sendiri ketika harga jual propertinya tidak memungkinkannya untuk membayar kembali kreditnya secara penuh. Dia menjual dengan rugi...

Definisi situasi ekuitas negatif

Ekuitas negatif kadang-kadang diterjemahkan sebagai modal negatif atau negatif. Ini terjadi ketika nilai properti Anda kurang dari modal yang tersisa karena bank.

Secara matematis situasi ekuitas negatif dapat diterjemahkan sebagai berikut:

Nilai properti yang dijual: 150.000 €
- Modal yang tersisa: € 180.000
= Ekuitas negatif: € 30.000

Bagaimana seseorang sampai pada situasi ekuitas negatif?

Risiko ekuitas negatif bahkan lebih tinggi karena Anda menjual dengan cepat karena tahun-tahun pertama Anda membayar bunga lebih banyak daripada modal.

Alasan paling umum adalah krisis real estatdan ledakan gelembung real estat. Anda membeli pada saat harga tinggi (terlalu tinggi) dan Anda harus menjual sebelum melunasi seluruh pinjaman Anda (transfer, kematian, pemecatan, dll.) Tetapi harga lebih rendah.

Beberapa kabupaten kota melihat harga real estat jatuh. Jika, sayangnya, rumah Anda berada di tempat seperti itu, Anda cenderung akan kesulitan menjual dan menemukan diri Anda dalam situasi ekuitas negatif.

Alasan lain dapat menyebabkan situasi ekuitas negatif. Jika Anda dibiayai dengan pinjaman tidak hanya pembelian properti tetapi juga biaya perolehan (biaya notaris, biaya hipotek, dll.). Kami kemudian berbicara tentang 110% pinjaman real estat. Selama penjualan kembali yang cepat, harga jual properti mungkin tidak mencakup seluruh modal yang belum dibayar.

Apa yang harus dilakukan jika ekuitas negatif?

Jika menjual rumah Anda membawa Anda ke situasi seperti itu, yang ideal adalah untuk menyerah penjualan atau mempertimbangkan, jika memungkinkan, untuk menyewa properti.

Jika Anda diwajibkan untuk menjual, Anda harus terus membayar kembali kepada bank bagian dari sisa modal yang jatuh tempo sementara harus membiayai rumah baru. Dengan semakin dekat dengan bank Anda, Anda dapat menegosiasikan solusi terbaik dan terutama penyebaran hutang Anda.


Petunjuk Video: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Invaded / Marjorie's Teacher / The Baseball Field