Dalam Artikel Ini:

Apakah Anda memiliki banyak tanah dan kesulitan menjualnya? Atau apakah Anda pikir Anda dapat melakukan transaksi keuangan yang baik dengan menjualnya dalam beberapa lot? Bagilah tanah Anda menjadi beberapa bidang yang kemudian menjadi solusi ideal. Tapi hati-hati, Anda harus menghormati formalitas yang berkaitan dengan konstitusi subdivisi atau mengajukan divisi nilai izin bangunan.

Membagi bidang menjadi beberapa bidang

Membagi bidang menjadi beberapa bidang

Konstitusi sebuah subdivisi

Pasal L 442.1 dari Kode Perencanaan Kota menggambarkan sebagai subdivisi hampir semua divisi plot untuk tujuan konstruksi. Bahkan ketika ada detasemen hanya satu lot. Kasus-kasus yang bukan merupakan subdivisi ditentukan secara ketat oleh Pasal L 442.1.
Konstitusi sebuah subdivisi tunduk pada kewajiban demarkasi dan kontrol administratif sebelumnya: izin perencanaan atau deklarasi sebelumnya.

Izin perencanaan disediakan oleh Pasal R 421.19 dari Kode Perencanaan Kota.
Sebagai bagian dari subdivisi, wajib dalam dua kasus:

  • Ketika "penciptaan atau pengembangan jalur, ruang atau peralatan umum untuk beberapa banyak yang harus dibangun dan khusus untuk subdivisi. Peralatan yang diperhitungkan adalah peralatan yang realisasinya menjadi tanggung jawab pengembang. "
  • Dalam kasus subdivisi "yang terletak di area yang dijaga, di Jakarta, Indonesia situs rahasia atau dalam proses klasifikasi. "

Deklarasi awal pengembangan diperlukan oleh artikel R 421.23: Diminta dalam semua kasus yang tidak berkaitan dengan lisensi untuk dikembangkan.

Periode instruksi file adalah 3 bulan untuk izin untuk mengembangkan dan 1 bulan untuk deklarasi sebelumnya. Pada akhir periode ini, keheningan pemerintahan adalah "tidak ada pertentangan" dan karena itu penerimaan implisit.

Namun berdasarkan permintaan, dimungkinkan untuk mendapatkan a sertifikat penerimaan.
Otorisasi administratif yang diperoleh harus diiklankan dengan menampilkannya di situs subdivisi selama 2 bulan.

Dengan tidak adanya izin untuk mengembangkan atau mendeklarasikan, tidak ada izin bangunan yang dapat diperoleh. Dan penjualan plot dapat dinyatakan batal.

Pembagian izin bangunan layak

Izin bangunan yang berlaku untuk pembagian (PCVD) dikodifikasikan oleh pasal R 431.24 dari kode perencanaan kota.
Beberapa kriteria menggambarkannya:

  • Ini menyangkut pembangunan beberapa bangunan, setidaknya 2 bangunan terpisah dan otonom.
  • Ini menyangkut satu paket atau beberapa plot yang berdekatan.
  • Tanah akan dibagi menjadi kepemilikan atau kenikmatan (kepemilikan bersama horisontal) sebelum deklarasi penyelesaian karya.

Aplikasi PCVD dapat diajukan oleh pemilik tanah yang akan mentransfer sebagian izin bangunan selama pembagian tanah atau oleh beberapa pemohon yang akan secara bersama-sama dan sangat bertanggung jawab untuk melaksanakan pekerjaan.
Formalitas dan dokumen yang akan dihasilkan sama dengan izin bangunan konvensional. Tetapi Anda harus menghasilkan lebih banyak rencana pembagian dan modalitas pengelolaan cara dan ruang umum jika ada (konstitusi asosiasi serikat pekerja).

Namun berhati-hatilah, PCVD tidak boleh digunakan untuk menghindari peraturan subdivisi. Pendekatan semacam itu merupakan pelanggaran yang dapat mengakibatkan pembayaran denda (hingga € 15.000) dan kemungkinan pembatalan penjualan.


Petunjuk Video: AutoCAD Tutorial l Cara Mudah Membagi Garis Menjadi Beberapa Bagian l RSY